大工16秋《房地产开发与经营》在线作业1答案
大工16秋《房地产开发与经营》在线作业1一、单选题：
1.获取土地使用权，进行征地、拆迁、安置、补偿是( )阶段的主要工作。 (满分:4)
A. 投资机会选择与决策分析
B. 前期工作
C. 建设
D. 租售
2.下列关于各类用地最高出让年限说法不正确的是( )。 (满分:4)
A. 居住用地70年
B. 教育用地50年
C. 综合用地40年
D. 工业用地50年
3.房地产开发投资通常属于( )。 (满分:4)
A. 长期投资
B. 中期投资
C. 短期投资
D. 置业投资
4.豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为( )。 (满分:4)
A. 商场、豪华住宅、私立学校
B. 豪华住宅、商场、私立学校
C. 私立学校、商场、豪华住宅
D. 商场、私立学校、豪华住宅
5.某一时点的净现金流量，是指( )。 (满分:4)
A. 该时点的现金流入
B. 该时点的现金流出
C. 该时点现金流量的代数和
D. 该时点现金流量的绝对值的和
二、多选题：
1.下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有( )。 (满分:8)
A. 当计息周期为1年时，年名义利率等于年实际利率
B. 实际利率真实地反映了资金的时间价值
C. 名义利率真实地反映了资金的时间价值
D. 名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大
E. 计算周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大
2.在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有( )。 (满分:8)
A. 文案调查
B. 访谈调查
C. 问卷调查
D. 实地调查
E. 电话调查
3.新区开发与旧区改造相比，有( )特点。 (满分:8)
A. 土地费用高
B. 受周围环境制约少
C. 拆迁安置补偿费低
D. 城市规划限制条件苛刻
4.从实物形态上看，房地产包括( )。 (满分:8)
A. 土地
B. 土地上的建筑物
C. 房产
D. 地产
5.房地产投资的优点包括( )。 (满分:8)
A. 相对较高的收益水平
B. 能够得到税收方面的好处
C. 能够抵消通货膨胀的影响
D. 变相性差
E. 投资数额巨大
三、判断题：
1.毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
2.位置选择无论是对开发商、还是置业投资者和租客，都事关重大，在很大程度上决定着投资的成败。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
3.问卷设计中问句设计应避免含意不清的字眼。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
4.商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
5.狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
6.生地，指不具备开发建设条件的城市国有土地。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
7.房地产开发商获取土地使用权是无偿的。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
8.一般来说，房地产市场范围越小，其研究深度就越浅，研究成果对房地产投资的实际意义就越小。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
9.从事房地产商品的生产与经营活动，必须密切关注政府的相关政策及其发展变化。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
10.居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
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