东师《房地产法》2016秋在线作业2
东师《房地产法》2016秋在线作业2一、单选题：
1.《中华人民共和国城市土地管理法》是( )年颁布的 (满分:2)
A. 1993
B. 1994
C. 1992
D. 1995
2.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 (满分:2)
A. 25%
B. 15%
C. 20%
D. 30%
3.以下属于房地产三级市场交易活动的是：( ) (满分:2)
A. 土地划拨
B. 房屋租赁
C. 土地出让
D. 土地征用
4.确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（ ?） (满分:2)
A. 形式
B. 性质
C. 权利主体
D. 义务主体
5.购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。 (满分:2)
A. 房产管理部门
B. 土地管理局
C. 民政局
D. 公安局
6.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 (满分:2)
A. 10
B. 20
C. 30
D. 15
7.按纠纷涉及的标的不同，可分为( )。 (满分:2)
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
8.商业用地土地使用权出让的最高年限为( ) (满分:2)
A. 50年
B. 40年
C. 70年
D. 30年
9.自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备( )民事行为能力 (满分:2)
A. 无
B. 限制
C. 完全
D. 相应的
10.房地产开发企业的( )是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能 (满分:2)
A. 组织机构
B. 行政机构
C. 办公场所
D. 经营所在地
11.在我国逐年定期征收的房地产税主要有( )。 (满分:2)
A. 土地使用税
B. 房产税
C. 土地使用税或房产税
D. 土地使用税和房产税
12.按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为( )。 (满分:2)
A. 公房租赁与私房租赁
B. 住宅用房租赁和非住宅用房租赁
C. 直管公房租赁和自管公房租赁
D. 直管公房租赁和自管公房租赁
13.一个物业管理区域成立( )个业主大会。 (满分:2)
A. 一
B. 两
C. 业主公约规定
D. 物业公司规定
14.按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为( )。 (满分:2)
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
15.改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积( )以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 (满分:2)
A. 二分之一
B. 三分之二
C. 三分之一
D. 五分之一
二、多选题：
1.房屋租赁合同是( )合同。 (满分:2)
A. 诺成
B. 双务
C. 有偿
D. 实践
2.物权具有( ) (满分:2)
A. 直接性
B. 排他性
C. 公示性
D. 必然性
3.土地权属包括（? ）、土地抵押权、地役权和他项权利 (满分:2)
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地租赁权
D. 土地继承权
4.具有( )情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 (满分:2)
A. 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C. 商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人
D. 商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人
5.法律规定有下列情形之一的房屋不得转租(? ） (满分:2)
A. 承租人拖欠租金的
B. 承租人在承租房屋内擅自搭建的
C. 租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的
D. 租赁合同中约定可以转租的
6.根据( )相统一的房地产开发原则，房地产开发企业应承担相应的社会责任。 (满分:2)
A. 企业效益
B. 经济效益
C. 社会效益
D. 环境效益
7.房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：( )。 (满分:2)
A. 有自己的名称和组织机构
B. 有固定的经营场所
C. 有符合国务院规定的注册资本
D. 有足够的专业技术人员
8.土地承包经营权是从事( )、畜牧业等农业生产的权利 (满分:2)
A. 种植业
B. 林业
C. 工业
D. 商业
9.在销售房屋时，房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“五证”是指( ) (满分:2)
A. 《国有土地使用证》
B. 《建设用地规划许可证》
C. 《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》
D. 《商品房销售(预售)许可证》
10.我国房地产登记的性质具有以下特点( ) (满分:2)
A. 登记的范围特殊
B. 房地产权属登记属于强制性登记
C. 登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记
D. 登记具有较强的公信力
11.房屋转让纠纷是指公民之间、法人之间及公民和法人相互之间因( )基于所有权变更而发生的纠纷。 (满分:2)
A. 房屋买卖、抵押
B. 典当
C. 赠与
D. 继承
12.房屋拆迁补偿的形式有下面几种( ) (满分:2)
A. 产权调换
B. 转让
C. 作价补偿
D. 产权调换与作价补偿相结合
13.下列哪项不是房地产开发法律关系（?） (满分:2)
A. 土地征收、征用法律关系
B. 房地产转让法律关系
C. 房地产租赁法律关系
D. 房地产项目审批法律关系
14.房地产市场包括（? ） (满分:2)
A. 房地产一级市场
B. 房地产二级市场
C. 房地产三级市场
D. 房地产四级市场
15.下列哪些属于房地产开发企业的特征( ) (满分:2)
A. 具有法人资格
B. 以营利为目的
C. 从事房地产开发和经营
D. 合法性
三、判断题：
1.房地产开发企业的资质实行季检制度。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
2.行政处罚不是房地产纠纷的行政处理形式。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
3.1991年5月24日，国务院决定，每年的全国“土地日”是7月25日。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
4.依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
5.房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
6.土地纠纷是指当事人之间因土地的权属、交易或其他法律问题而发生的纠纷。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
7.具备二级资质等级企业从事房地产开发经营四年以上。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
8.房地产法律关系包括主体、客体、内容三个要素。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
9.土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以合并。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
10.一般财产抵押，抵押权实现的方式有变卖和拍卖两种方式。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
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