大工16春《房地产开发与经营》在线作业1辅导资料
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一、单选题：
1.房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，利润总额与所得税之差为( )。 (满分:4)
A. 利润总额
B. 投资利润
C. 税后利润
D. 可分配利润
2.开发投资的投资者主要是为了( )。 (满分:4)
A. 获得开发利润
B. 保值增值
C. 获得收益
D. 消费
3.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。 (满分:4)
A. 位置固定性
B. 各异性
C. 适应性
D. 相互影响性
4.下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是( )。 (满分:4)
A. 居住用地60年
B. 教育用地40年
C. 综合用地40年
D. 工业用地50年
5.获取土地使用权是房地产项目的( )。 (满分:4)
A. 投资决策阶段的工作
B. 前期工作
C. 建设阶段的工作
D. 租售阶段的工作
二、多选题：
1.从实物形态上看，房地产包括( )。 (满分:8)
A. 土地
B. 土地上的建筑物
C. 房产
D. 地产
2.投资机会选择主要包括( )。 (满分:8)
A. 投资机会寻找
B. 市场分析
C. 项目财务评估
D. 投资机会筛选
3.下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有( )。 (满分:8)
A. 豪华住宅用地
B. 非国家重点扶持的交通项目用地
C. 军事用地
D. 经济适用住房建设用地
4.从房地产开发程度上划分，房地产的类型主要有( )。 (满分:8)
A. 商住楼
B. 土地
C. 在建工程
D. 写字楼
E. 建成后的物业
5.我国土地使用权划拨的特征包括( )。 (满分op5u答案网
A. 没有明确的期限
B. 无须支付土地使用权出让金
C. 不能随意转让、出租和抵押
D. 以上说法都不对
三、判断题：“www.ap5u.com”
1.消费税的纳税人为在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
2.位置选择无论是对开发商、还是置业投资者和租客，都事关重大，在很大程度上决定着投资的成败。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
3.商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
4.按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
5.金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
6.获取土地使用权是投资机会选择与决策分析阶段的内容。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
7.居住建筑面积密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。 (满分:辅导联系q：1647861640)
A. 错误
B. 正确
8.新城区所处区位优越，适用于作为商业、办公、餐饮、娱乐、旅游等类型项目的开发。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
9.投资决策分析主要包括投资机会寻找和筛选两个步骤。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
10.相对于供给的变动，房地产需求的变动存在滞后性。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
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