南开（本部）15春《物业经营管理》在线作业
南开（本部）15春《物业经营管理》在线作业试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共30道试题，共60分。）
1.制定物业管理计划的前提是（）
A. 邻里分析
B. 明确业主目标
C. 市场房地产分析
D. 物业位置分析
满分：2分
2.房屋租赁合同签订后要到当地房地产行政管理部门（）
A. 注册
B. 审核
C. 登记备案
D. 批准
满分：2分
3.画需求曲线时经常假设其他商品的价格（）
A. 有所上升
B. 有所下降
C. 保持不变
D. 不能确定
满分：2分
4.物业经营管理活动的管理对象通常为（）
A. 收益性物业
B. 经营性物业
C. 消费性物业
D. 管理性物业
满分：2分
5.物业服务企业既要承担物业的租赁经营又要负责物业的管理服务工作的物业管理模式是（）
A. 自管模式
B. 包租转租模式
C. 出租代理模式
D. 委托管理模式
满分：2分
6.利息保障倍数（）
A. 息前税前利润总额+利息支出
B. 息前税前利润总额-利息支出
C. 息前税前利润总额×利息支出
D. 息前税前利润总额÷利息支出
满分：2分
7.（）是零售商业物业经营管理的核心内容
A. 现场管理
B. 代收代缴管理
C. 策略与运行管理
D. 主要租户管理
满分：2分
8.租用房屋从事生产经营活动，修缮责任由（）承担
A. 出租方
B. 承租方
C. 转租方
D. 双方当事人在合同中约定
满分：2分
9.商业零售物业管理模式最稳妥的方式是（）
A. 成立分公司
B. 成立子公司
C. 组建管理中心
D. 组建项目部
满分：2分
10.距离项目所处地点5—15KM项目的营业额15%—20%来自该区域的商业辐射区域为（）
A. 主要区域
B. 核心区域
C. 次要区域
D. 边界区域
满分：2分
11.CRM是一种以（）为中心的企业管理理论商业策略和企业运作实践
A. 成本
B. 利润
C. 客户
D. 价格
满分：2分
12.收益乘数是（）
A. 物业价格除以其某种年收益所得的倍数
B. 物业价格与其某种年收益所得的乘积
C. 物业价格与其某种年收益之和
D. 物业价格与其某种年收益之差
满分：2分
13.一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额是（）
A. 原始价值
B. 历史成本
C. 市场价值
D. 账面价值
满分：2分
14.有一期房还有1年才能投入使用与其类似的现房价格为3300元/平方米出租的年末净收益为330元 /平方米假设折现率为10%风险补偿估计为现房价格的2%则该期房目前的价格是（）元/平方米
A. 3300
B. 3000
C. 2965
D. 2934
满分：2分
15.物业1为写字楼项目2003年末的价值为1100万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为1000万元的可能性为50%，则2004年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2003年末的价值为1000万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2004年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是（）
A. 可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险
B. 可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险
C. 可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大
D. 无法推断
满分：2分
16.物业管理绩效评价的主要方法是（）
A. 综合分析判断法
B. 功效系数法
C. 定性分析判断法
D. 基本指标计分方法
满分：2分
17.（）反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
A. 基准收益率
B. 财务内部收益率
C. 投资回报率
D. 现金回报率
满分：2分
18.当期房与现房的品种相同时期房价格与现房价格的关系是（）
A. 期房价格低于现房价格
B. 期房价格高于现房价格
C. 期房价格等于现房价格
D. 期房价格=现房价格-风险补偿
满分：2分
19.属于评估项目盈利性的基本指标的是（）
A. 财务内部收益率
B. 基准收益率
C. 设定的目标收益率
D. 现金回报率
满分：2分
20.投资者进行房地产投资的主要目的是（）
A. 获得荣誉
B. 使其财富最大化
C. 降低投资风险
D. 抵抑通货膨胀
满分：2分
21.小王将2000元存入银行期限1年年利率为16%一年4次按季利率计息则一年后小王得到的本利和为（）元
A. 2339.7
B. 233.97
C. 2320
D. 23200
满分：2分
22.在人工成本的估算中福利费包括（）
A. 福利基金
B. 工会基金
C. 教育经费
D. 以上全部正确
满分：2分
23.私房租赁房屋是一种物业（）行为
A. 资产经营
B. 资本经营
C. 资金管理
D. 资本管理
满分：2分
24.房地产的不可移动性决定了房地产市场是（）
A. 地区性市场
B. 交易性市场
C. 土地市场
D. 物业市场
满分：2分
25.物业可以获得的最大租金收入叫（）
A. 有效毛收入
B. 混合毛收入
C. 潜在毛租金收入
D. 收入
满分：2分
26.（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率
A. 现金回报率
B. 利率
C. 内部收益率
D. 基准收益率
满分：2分
27.核心工作是对物业进行日常的维护和维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态的是（）
A. 物业管理
B. 设施管理
C. 房地产资产管理
D. 房地产组合投资管理
满分：2分
28.物业管理招投标实质是一种（）行为
A. 招标选择
B. 投标选择
C. 市场双向选择
D. 市场单项选择
满分：2分
29.按照写字楼的（）不同可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼
A. 物业所具备的功能差异
B. 使用方式
C. 物业竞争性
D. 办公用途
满分：2分
30.房地产投资区别于其他投资产品最重要的特性是（）
A. 政策影响性
B. 位置固定或不可移动性
C. 专业管理依赖性
D. 垄断性
满分：2分
二、多选题（共15道试题，共30分。）
1.影响房地产市场发展的经济因素有（）
A. 房地产价格政策
B. 物价水平
C. 房价租金比
D. 就业水平
E. 消费心理
满分：2分
2.以下属于房地产组合投资主要职责的是（）
A. 负责策略资产的配置和衍生工具的应用
B. 监督购置处置资产管理和再投资决策
C. 制定投资组合目标和投资准则制定并执行组合投资战略
D. 设计和调整物业资产组合的资本结构负责投资组合的绩，客户报告与现金管理
E. 安全管理物业维护
满分：2分
3.下列成本费用中列入物业服务企业营业成本的有（）
A. 直接人工费
B. 直接材料费
C. 间接费用
D. 管理费用
E. 劳动保险费
满分：2分
4.按照管理层面的不同零售商业物业的经营管理可以分为（）两个层次
A. 策略与运行管理
B. 现场管理
C. 日常管理
D. 特约管理
E. 设备运行
满分：2分
5.租金调整一般基于（）
A. 市场价格指数
B. 消费者价格指数
C. 零售物价指数
D. 其他租赁双方商定的定期调整比率
E. 投资收益率
满分：2分
6.房地产市场状况指标有（）
A. 销售指标
B. 房地产价格指标
C. 需求指标
D. 市场交易指标
E. 供给指标
满分：2分
7.房屋租赁登记备案的程序有（）
A. 申请
B. 考查
C. 定位
D. 审查
E. 颁证
满分：2分
8.市场交易指标包括（）
A. 国内生产总值
B. 房屋空间使用数量
C. 房地产租金
D. 房地产价格指数
E. 销售量
满分：2分
9.风险转移的形式有（）
A. 保险转移
B. 非保险转移
C. 自担转移
D. 保留转移
E. 预防性转移
满分：2分
10.对于房地产开发项目来说现金流入通常包括（）
A. 销售收入
B. 出租收入
C. 利息收入
D. 贷款本金收入
E. 投资者投资收入
满分：2分
11.写字楼物业的特点，主要体现在（）
A. 所处区位好规模大
B. 多为现代化的高层建筑
C. 功能齐全配套设施完善
D. 全部由专业物业服务企业管理
E. 保持产权的完整性是写字楼物业保值增值的关键
满分：2分
12.物业开发成本包括（）
A. 土地取得费用
B. 勘察设计和前期工程费
C. 基础设施建设费和公共配套设施建设费
D. 房屋建筑安装工程费
E. 开发建设过程中的税费
满分：2分
13.下列选项中，属于物业服务企业类型的有（）
A. 管理型物业服务业企业
B. 托管型物业服务企业
C. 专业型物业服务企业
D. 非专业型物业服务企业
E. 综合型物业服务企业
满分：2分
14.物业服务合同是（）
A. 单务合同
B. 有偿合同
C. 诺成合同
D. 劳务合同
E. 双务合同
满分：2分
15.招标文件通常包括的内容有（）
A. 招标公告
B. 招标书
C. 投标书
D. 投标须知
E. 投标书编制要求
满分：2分
三、判断题（共5道试题，共10分。）
1.物业管理工作中经常涉及到的险种包括财产保险雇主责任保险公众责任保险
A. 错误
B. 正确
满分：2分
2.土地供应政策的核心是土地供应计划
A. 错误
B. 正确
满分：2分
3.成本控制中例外管理原则是建立在责权利相结合原则上的
A. 错误
B. 正确
满分：2分
4.第二类无形磨损是指生产制造工艺的改进劳动生产率的提高设备生产成本降低导致设备市场价格降低从而引发的原来购买的设备贬值
A. 错误
B. 正确
满分：2分
5.卖方市场供大于求相对过剩买方掌握着主动权的市场
A. 错误
B. 正确
满分：2分
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