南开（本部）15春《资产评估》在线作业
南开（本部）15春学期《资产评估》在线作业一、单选题：
1.城镇土地的基准地价是( )。 (满分:2)
A. 某时点城镇土地单位面积 B. 某时期城镇区域性土地平均单价
C. 某时期城镇土地单位面积价格 D. 某时点城镇区域性土地平均单价
2.待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是( )。 (满分:2)
A. 1048000元 B. 1910000元
C. 1480000元 D. 19100000元
3.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按( )处理。 (满分:2)
A. 功能性贬值
B. 建筑物增值
C. 经济性贬值
D. 经济性溢价
4.折现率本质上是( ) 。 (满分:2)
A. 平均收益率
B. 无风险报酬率
C. 超额收益率
D. 个别收益率
5.折现率本质上是( )。 (满分:2)
A. 平均收益率
B. 无风险报酬率
C. 超额收益率
D. 个别收益率
6.资产评估是由独立于企业之外的具有资产评估资格的社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有( )。 (满分:2)
A. 市场性
B. 专业性
C. 咨询性
D. 预测性
7.清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往( )现行市价。 (满分:2)
A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 上述均有可能
8.下列资产中，属于不可确指资产的是( )。 (满分:2)
A. 商标
B. 机器设备
C. 商誉
D. 土地使用权
9.资产评估与会计计价的关系是( )。 (满分:2)
A. 完全相同的经济活动
B. 完全无关的经济活动
C. 相互替代的经济活动
D. 既相区别，又相联系
10.机器设备的经济寿命是指( )。 (满分:2)
A. 从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间
B. 机器设备从使用到由于有形磨损的原因造成不能继续正常工作而报废的时间
C. 机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间
D. 机器设备从开始使用到评估基准日所经历的时间
11.已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近( )万元。 (满分:2)
A. 40
B. 50
C. 60
D. 80
12.预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为( ) (满分:2)
A. 190
B. 137
C. 145
D. 129
13.教堂、学校资产的价值评估，一般适宜( )。 (满分:2)
A. 收益法
B. 市场法
C. 假设开发法
D. 成本法
14.估算成本时，使用价格指数将原始成本调整为现时成本水平的方法被称为( )。 (满分:2)
A. 单位成本法
B. 分部分项法
C. 指数调整法
D. 工料测量法
15.最佳使用是( )必须考虑的评估前提。 (满分:2)
A. 地产
B. 房屋建筑物
C. 企业资产
D. 资产
16.清算价格的评估适用于( )假设。 (满分:2)
A. 清算
B. 继续使用
C. 公开市场
D. 企业主体
17.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是( )。 (满分:2)
A. 土地的非再生性
B. 土地用途广泛性
C. 土地利用永续性
D. 土地位置固定性
18.资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 (满分:2)
A. 时期
B. 时点
C. 时区
D. 阶段
19.设备的技术寿命与( )有关。 (满分:2)
A. 使用强度
B. 技术更新速度
C. 使用时间
D. 维修保养水平
20.对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当( )。 (满分:2)
A. 增加其实际使用年限
B. 减少其实际已使用年限
C. 增加其名义已使用年限
D. 减少其名义已使用年限
21.运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )。 (满分:2)
A. 技术因素
B. 功能因素
C. 地域因素
D. 时间因素
22.应用市场比较法时，一般应选择( )参照物进行比较。 (满分:2)
A. 1个或1个以上
B. 2个或2个以上
C. 3个或3个以上
D. 4个或4个以上
23.资产评估的价值类型取决于( ) (满分:2)
A. 评估目的
B. 评估方法
C. 评估程序
D. 评估原则
24.城镇土地的标定地价是( )。 (满分:2)
A. 某时点城镇某宗地价格
B. 某时期城镇某宗地价格
C. 某时点城镇标准宗地价格
D. 某时期城镇标准宗地价格
25.被评估土地的剩余使用权年限为20年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为10%，被评估土地的年限修正系数最接近( )。 (满分:2)
A. 1.054
B. 0.948
C. 0.938
D. 1.066
26.待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是( )。 (满分:2)
A. 1048000元
B. 1910000元
C. 1480000元
D. 19100000元
27.某被评估资产1980年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为( ) (满分:2)
A. 138460元
B. 27692元
C. 80000元
D. 180000元
28.估算建筑物重置成本的最实际也是最广泛使用的方法是( ) (满分:2)
A. 单位成本法
B. 分部分项法
C. 指数调整法
D. 工料测量法
29.运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间( )变化的。 (满分:2)
A. 指数
B. 代数
C. 线性
D. 递减
30.在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是( ) (满分:2)
A. 清算假设
B. 继续使用假设
C. 公开市场假设
D. 持续经营假设
31.用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专利设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费3万元，其直接成本为( )万元。 (满分:2)
A. 75
B. 63
C. 65
D. 20
32.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为( )。 (满分:2)
A. 100/90
B. 90/100
C. 110/100
D. 100/110
33.被评估土地的剩余使用权年限为20年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为10%，被评估土地的年限修正系数最接近( )。 (满分:2)
A. 1.054
B. 0.948
C. 0.938
D. 1.066
34.评估资产的公平市场价值，适用于( )假设。 (满分:2)
A. 继续使用
B. 公开市场
C. 清算
D. 企业主体
35.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为( )。 (满分:2)
A. 100/90
B. 90/100
C. 110/100
D. 100/110
36.在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括( )。 (满分:2)
A. 房地产税金
B. 管理费
C. 利息
D. 保险费
37.资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有的法律效力是( )。 (满分:2)
A. 前者大于后者
B. 后者大于前者
C. 同等效力
D. 不可比较
38.某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近( )万元。 (满分:2)
A. 131.67
B. 133.5
C. 137.5
D. 145
39.对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是( )。 (满分:2)
A. 可以确指
B. 附着于有形资产
C. 可带来超额利润
D. 技术成熟程度高
40.运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是( )。 (满分:2)
A. 企业具有生产能力
B. 企业各项资产完好
C. 企业能够持续经营
D. 企业具有商誉
41.当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是( ) (满分:2)
A. 单价3000元/平方米，容积率为4
B. 单价4000元/平方米，容积率为5
C. 单价3500元/平方米，容积率为4.3
D. 单价3800元/平方米，容积率为4.6
42.确定应收账款评估值的基本公式是( )。 (满分:2)
A. 应收账款评估值=应收账款账面值 - 已确定坏账损失 - 预计坏账损失
B. 应收账款评估值=应收账款账面值 - 坏账准备 - 预计坏账损失
C. 应收账款评估值=应收账款账面值 - 已确定坏账损失 -坏账损失
D. 应收账款评估值=应收账款账面值 - 坏账准备 - 坏账损失
43.清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往( )现行市价。 (满分:2)
A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 上述均有可能
44.某被评估资产1980年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为( ) (满分:2)
A. 138460元
B. 27692元
C. 80000元
D. 180000元
45.资产评估结果的有效期通常为一年，这一年是从( )算起。 (满分:2)
A. 提供报告日
B. 评估基准日
C. 验证确认日
D. 经济行为发生日
二、多选题：
1.市场法可以用于对( )用途的土地进行评估。 (满分:2)
A. 住宅
B. 商业
C. 工业
D. 教堂
2.以下属于资产评估特点的是( ) (满分:2)
A. 时点性
B. 预测性
C. 市场性
D. 咨询性
3.通常情况下，下列不可以用市场比较法进行评估的资产是( ) (满分:2)
A. 专有技术
B. 专用机器设备
C. 商标权
D. 通用设备
三、判断题：
1.资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有同等的法律效力，因而也要按统一格式由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交日期( )。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
2.资产评估报告书应当按照委托方的要求编写( )。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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