大工15春《房地产开发与经营》在线作业答案
大工15春《房地产开发与经营》在线作业1一、单选题：
1.( )是房地产泡沫产生的诱因。 (满分:4)
A. 土地的有限性和稀缺性 B. 投机需求膨胀
C. 城市进程快 D. 金融机构过度放贷
2.( )是房地产开发建设过程中的一种中间形态。 (满分:4)
A. 土地
B. 在建工程
C. 建成后的物业
3.购买房地产开发投资企业的债券、股票，属于( )。 (满分:4)
A. 房地产间接投资者
B. 房地产置业投资者
C. 房地产开发投资者
D. 房地产直接投资者
4.契税的纳税义务人为( )。 (满分:4)
A. 房地产的出售人
B. 房地产的购买人
C. 房地产的使用权人
D. 房地产的出租人
5.下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是( )。 (满分:4)
A. 居住用地70年
B. 教育用地40年
C. 综合用地40年
D. 工业用地40年
二、多选题：
1.下列关于房地产市场需求特点的描述，错误的是( )。 (满分:8)
A. 需求具有广泛性
B. 需求具有多样化
C. 需要借助金融机构来进行融资
D. 需求缺乏弹性
E. 需求具有非同质性
2.下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有( )。 (满分:8)
A. 豪华住宅用地
B. 国家重点扶持的交通项目用地
C. 国家机关用地
D. 经济适用住房建设用地
E. 城市基础设施用地
3.房地产开发企业设立的条件包括( )。 (满分:8)
A. 有符合公司法人登记的名称和组织机构
B. 有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房
C. 注册资本100万元以上
D. 有四名以上持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有资格证书的专职会计人员
E. 法律法规规定的其它条件
4.我国土地使用权出让的特征包括( )。 (满分:8)
A. 土地所有权与土地使用权分离
B. 土地使用权出让是有偿的
C. 土地使用权出让是有期限的
D. 以上说法均不正确
5.房地产市场定量预测方法不包括( )。 (满分:8)
A. 集体判断法
B. 简单平均法
C. 指数平滑法
D. 专家征询法
E. 回归分析法
三、判断题：
1.相对于供给的变动，房地产需求的变动存在滞后性。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
2.在房地产周期循环的最高点，空置率最高。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
3.房地产市场需求指在一定时期内，房地产市场的消费者愿意并且能够购买的房地产的数量。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
4.建设用地规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
5.房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
6.毛地，指不具备开发建设条件的城市国有土地。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
7.消费者预期未来住宅价格上涨，则会增加对当前住宅的需求。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
8.居住建筑密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
9.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
10.房地产市场需求指在一定时期内，房地产市场的消费者愿意购买的房地产的数量。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确大工15春《房地产开发与经营》在线作业2
一、单选题：
1.财务内部收益率计算过程中，利用内插法所求得的内部收益率是该项目可以接受贷款的( )利率。 (满分:4)
A. 最低
B. 最高
C. 较高
D. 较低
2.建筑规模一般都在3万平方米以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上,称为( )。 (满分:4)
A. 区域购物中心
B. 市级购物中心
C. 地区购物商场
D. 居住区商场
3.房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是( )。 (满分:4)
A. 开发商
B. 承包商
C. 监理单位
D. 相关政府部门
4.下列费用属于企业财务费用的是( )。 (满分:4)
A. 融资代理费
B. 审计费
C. 差旅费
D. 广告宣传费
5.购买住房抵押支持证券，属于( )。 (满分:4)
A. 房地产间接投资
B. 房地产置业投资
C. 房地产开发投资
D. 房地产直接投资
二、多选题：
1.影响房地产开发场地选择的因素包括( )。 (满分:8)
A. 宏观区位条件分析与选择
B. 地段（场地）分析与选择
C. 开发潜力分析
D. 获取场地开发权的方式
2.零售商业开发项目的特点包括( )。 (满分:8)
A. 开发投资风险相对较小
B. 受政府政策影响大
C. 需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域
D. 要求开发商具备长期大规模投资能力
E. 对物业管理水平的要求高
3.房地产投资之弊包括( )。 (满分:8)
A. 变现性差
B. 投资数额巨大
C. 投资回收周期长
D. 不能抵消通货膨胀的影响
4.现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的( )进行测算。 (满分:8)
A. 财务内部收益率
B. 财务净现值
C. 投资回收期
D. 资产负债率
E. 借款偿还期
5.下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有( )。 (满分:8)
A. 现金流量表
B. 投资计划与资金筹措表
C. 借款还本付息计划表
D. 资金来源与运用表
E. 损益表
三、判断题：
1.房地产市场细分就是从房地产购买者的需求差异性出发，从差异性中寻找具有共同消费需求的消费群，据此将房地产市场划分为若干个子市场的行为。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
2.房地产开发项目全程策划就是促销策划。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
3.目标市场选择，就是在对细分市场评估的基础上，选择某一类或某几类细分市场作为企业所要服务的市场。。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
4.当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益就大于全投资内部收益率。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
5.房地产开发经营活动中的投资与成本，与一般工业生产活动中的投资与成本有较大差异。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
6.对位置的广义理解,除了其地理位置外,往往还包括该位置所处的社会、经济、自然环境或背景。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
7.策划就是创意。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
8.房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
9.横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
10.资本价值风险属于房地产投资的系统风险。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确大工15春《房地产开发与经营》在线作业3
一、单选题：
1.我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是( )。 (满分:4)
A. 固定利率
B. 可调利率
C. 固定利率或可调利率
D. 固定利率和可调利率
2.( )的核心工作是对房地产资产进行日常维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务以保障其始终处在正常的运行状态。 (满分:4)
A. 设施管理
B. 资产管理
C. 物业管理
D. 组合投资管理
3.( )是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保。 (满分:4)
A. 保证
B. 抵押
C. 质押
4.在房地产定价方法中，名牌策略属于( )。 (满分:4)
A. 成本加成定价法
B. 目标定价法
C. 认知价值定价法
D. 领导定价法
5.目前，我国住房抵押贷款期限最长不超过( )年。 (满分:4)
A. 15
B. 20
C. 30
D. 10
二、多选题：
1.金融机构进行项目贷款审查时，要进行( )等方面的工作。 (满分:8)
A. 客户评价
B. 项目评估
C. 担保方式评价
D. 贷款综合评价
E. 贷款审核
2.有下列( )情形之一的，经批准可以进行邀请招标。 (满分:8)
A. 项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的
B. 受自然地域环境限制的
C. 涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的
D. 拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的
E. 工程项目规模较大、建设周期较长的开发项目建设
3.固定单价合同的形式包括( )。 (满分:8)
A. 按分部分项工程单价承包
B. 按最终产品单价承包
C. 按总价决标，按单价结算工程价款
D. 按单价决标，按总价结算工程价款
4.房地产心理定价包括( )。 (满分:8)
A. 声望定价
B. 尾数定价
C. 吉祥数字定价
D. 招徕定价
5.根据物业的类型和特点不同，可以将物业管理分为( )。 (满分:8)
A. 居住物业管理
B. 公共物业管理
C. 收益性物业管理
D. 出租物业管理
E. 仓储物业管理
三、判断题：
1.除专用条款另有约定外，投标文件在合同文件中具有最优先的解释权。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
2.进度计划的制定有两种方法，一种是传统的水平进度计划(横道图法)，另一种是网络计划(网络图法)。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
3.投标人在投标截止日期之前放弃投标，招标人不能没收其投标保证金。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
4.邀请招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
5.在投标截止日期之前，投标人没有权撤回已经送达的投标文件。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
6.物业管理所涉及的范围比资产管理更大。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
7.抵押率是指抵押物价值与贷款金额之比。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
8.股本金通常来自投资者的自有资金。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
9.认知价值定价法的定价哲学是高价格、高价值。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
10.债务融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
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