南开15春《房地产开发与经营管理》在线作业答案
南开15春学期《房地产开发与经营管理》在线作业一、单选题：
1.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取( )方式供应。 (满分:2)
A. 二级转让
B. 一级出让
C. 行政划拨
D. 租赁
2.开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起( )日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 (满分:2)
A. 7
B. 10
C. 15
D. 30
3.房地长市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按( )进行划分。 (满分:2)
A. 国家
B. 省、自治区、直辖市
C. 城市
D. 区位
4.房地产市场调查首先应明确( )。 (满分:2)
A. 调查目标和范围
B. 调查计划
C. 调查主体
D. 调查方法
5.对投资型房地产购买者来说，( )往往决定了其愿意支付的价格水平。 (满分:2)
A. 购买能力
B. 拥有物业后所能获取的预期收益的大小
C. 供求关系
D. 物业的投资成本
6.房地产开发项目评标人中，招标人意外的专家不得少于成员总数的( )。 (满分:2)
A. 2/3
B. 1/3
C. 1/2
D. 1/4
7.基本农田征收，必须由( )批准。 (满分:2)
A. 国务院
B. 国土资源部
C. 省政府
D. 市政府
8.房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于( )。 (满分:2)
A. 25%
B. 35%
C. 45%
D. 50%
9.房地产( )是房地产投资的一种主要形式。 (满分:2)
A. 开发投资
B. 置业投资
C. 信托基金
D. 抵押贷款支持证券
10.房地产需求价格弹性大于1，说明( )。 (满分:2)
A. 需求刚性
B. 需求弹性不足
C. 需求具有弹性
D. 需求价格等比例变化
二、多选题：
1.土地所有权包括土地的( )。 (满分:2)
A. 占有权
B. 使用权
C. 收益权
D. 处分权
2.房地产开发用地使用权主要取得方式是( )。 (满分:2)
A. 转让
B. 出让
C. 划拨
D. 租赁
3.按开发的规模和复杂程度来划分，房地产开发包括( )。 (满分:2)
A. 单项开发
B. 小区开发
C. 成片集中开发
D. 新城区开发
4.房地产市场调查的方法包括( )。 (满分:2)
A. 询问调查
B. 观察调查
C. 试验调查
D. 统计分析
5.财务评价使用的基本报表包括( )。 (满分:2)
A. 现金流量表
B. 损益表
C. 资金来源与运用表
D. 资产负债表
6.房地产开发项目规划设计方案评价的方法主要有( )。 (满分:2)
A. 德尔菲法
B. 层次分析法
C. 计划统计法
D. 关键路径法
7.房地产开发项目规划设计方案评价主体主要是( )。 (满分:2)
A. 城市规划管理部门
B. 设计单位
C. 施工单位
D. 使用者
8.房地产投资的风险主要体现在( )等方面。 (满分:2)
A. 投入资金的安全性
B. 期望收益的可靠性
C. 投资项目的变现性
D. 资产管理的复杂性
9.房地产开发项目招标主要方式有( )。 (满分:2)
A. 公开招标
B. 邀请招标
C. 议标
D. 指定招标
10.以下( )属于土地费用。 (满分:2)
A. 土地出让金
B. 土地租金
C. 土地开发费用
D. 土地拆迁费用
三、判断题：
1.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
2.土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
3.房地产按其构成可分为土地和房屋两类 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
4.建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
5.房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
6.我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
7.一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
8.可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
9.城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
10.实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
11.土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
12.房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
13.房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
14.房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
15.偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
16.我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
17.从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
18.土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
19.房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
20.房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
21.征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
22.房地产业属于第三产业。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
23.拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
24.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
25.房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
26.房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
27.居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
28.土地使用权转让市场属于房地产一级市场。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
29.居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
30.房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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