南开14秋《房地产开发与经营管理》在线作业答案
南开14秋学期《房地产开发与经营管理》在线作业一、单选题：
1.房地产市场交易的对象实际上是( )。 (满分:2)
A. 土地
B. 物业本身
C. 房屋建筑物
D. 房地产权益
2.开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起( )日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 (满分:2)
A. 7
B. 10
C. 15
D. 30
3.一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的( )，土地使用权才能转让。 (满分:2)
A. 20%
B. 25%
C. 30%
D. 35%
4.对投资型房地产购买者来说，( )往往决定了其愿意支付的价格水平。 (满分:2)
A. 购买能力
B. 拥有物业后所能获取的预期收益的大小
C. 供求关系
D. 物业的投资成本
5.房地产是一种特殊的商品，它与一般商品的最大的区别是( )。 (满分:2)
A. 不可移动性
B. 寿命周期长
C. 供给有限性
D. 价值量大
6.房地产市场调查首先应明确( )。 (满分:2)
A. 调查目标和范围
B. 调查计划
C. 调查主体
D. 调查方法
7.( )是城市规划行政主管部门对提出的关于建设项目选择具体用地地址的批复意见等具有法律效力的文件。 (满分:2)
A. 选址意见书
B. 选址许可证
C. 用地意见书
D. 用地许可证
8.房地产经营，从广义上讲，是指一切通过从事房地产领域的经济活动获得( )的行为。 (满分:2)
A. 土地
B. 土地使用权
C. 房地产
D. 经济效益
9.基本农田征收，必须由( )批准。 (满分:2)
A. 国务院
B. 国土资源部
C. 省政府
D. 市政府
10.房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于( )。 (满分:2)
A. 25%
B. 35%
C. 45%
D. 50%
二、多选题：
1.房地产市场调查的类型有( )。 (满分:2)
A. 探索性调查
B. 描述性调查
C. 因果性调查
D. 反馈性调查
2.房地产开发项目规划设计方案评价主体主要是( )。 (满分:2)
A. 城市规划管理部门
B. 设计单位
C. 施工单位
D. 使用者
3.房地产投资的风险主要体现在( )等方面。 (满分:2)
A. 投入资金的安全性
B. 期望收益的可靠性
C. 投资项目的变现性
D. 资产管理的复杂性
4.风险预测方法主要有( )。 (满分:2)
A. 财务报表法
B. 问询法
C. 环境分析法
D. 索赔记录统计法
5.房地产可行性研究的特点包括( )。 (满分:2)
A. 前期性
B. 综合性
C. 不确定性
D. 预测性
6.影响房地产供给的因素有( )。 (满分:2)
A. 房地产开发成本
B. 政府政策的变化
C. 对未来的预期
D. 其他商品的价格变化
7.以出让方式获得商业房地产开发用地使用权主要途径有( )。 (满分:2)
A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 挂牌
8.房地产开发项目招标主要方式有( )。 (满分:2)
A. 公开招标
B. 邀请招标
C. 议标
D. 指定招标
9.房屋开发费包括( )。 (满分:2)
A. 规划设计费
B. 建筑安装工程费
C. 公共配套设施建设费
D. 基础设施建设费
10.招标代理机构的资质条件包括( )。 (满分:2)
A. 有从事招标代理业务的经营场所和相应资金
B. 有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量
C. 有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济方面的专家库
D. 与国家行政机关存在相应的隶属关系
三、判断题：
1.土地使用权转让市场属于房地产一级市场。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
2.房地产按其构成可分为土地和房屋两类 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
3.房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
4.拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
5.房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
6.偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
7.居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
8.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
9.房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
10.房地产业属于第三产业。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
11.房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
12.土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
13.房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
14.居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
15.实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
16.土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
17.城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
18.居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
19.房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
20.信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
21.房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
22.建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
23.征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
24.土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
25.可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
26.从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
27.房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
28.土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
29.房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
30.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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