大工14秋《房地产开发与经营》在线作业答案
大工14秋《房地产开发与经营》在线作业1一、单选题：
1.某小区规划建设用地面积50000平方米，其上建有10栋6层住宅楼,各层建筑面积均为600平方米，该小区容积率为( )。 (满分:4)
A. 0.65
B. 1.24
C. 0.95
D. 0.72
2.房地产投资决策分析主要包括( )和项目财务评价两个部分。 (满分:4)
A. 价格分析
B. 市场分析
C. 成本分析
D. 决策分析
3.( )是房地产开发建设过程中的一种中间形态。 (满分:4)
A. 土地
B. 在建工程
C. 建成后的物业
4.《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等区素以( )确定。 (满分:4)
A. 重置价格结合成新
B. 市场指导价
C. 基准地价
D. 房地产市场评估价格
5.房地产开发企业的利润总额可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为( )。 (满分:4)
A. 投资利润
B. 税后利润
C. 利润总额
D. 可分配利润
二、多选题：
1.土地的社会特性包括( )。 (满分:8)
A. 区位性
B. 不可移动性
C. 多种用途性
D. 经济效益性
E. 商品性
2.土地使用权出让方式包括( )。 (满分:8)
A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 挂牌
3.下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有( )。 (满分:8)
A. 自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底
B. 在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降
C. 在房地产周期循环的最高点，空置率最高
D. 在房地产周期循环的最低点，空置率最高
E. 在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
4.下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有( )。 (满分:8)
A. 当计息周期为1年时，年名义利率等于年实际利率
B. 实际利率真实地反映了资金的时间价值
C. 名义利率真实地反映了资金的时间价值
D. 名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大
E. 计算周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大
5.我国土地使用权出让的特征包括( )。 (满分:8)
A. 土地所有权与土地使用权分离
B. 土地使用权出让是有偿的
C. 土地使用权出让是有期限的
D. 以上说法均不正确
三、判断题：
1.第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
2.房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
3.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
4.居住建筑面积密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
5.建设用地规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
6.居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
7.第一手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
8.房地产市场需求指在一定时期内，房地产市场的消费者愿意并且能够购买的房地产的数量。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
9.问卷设计中问句设计应避免含意不清的字眼。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
10.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。 (满分:4)
A. 错误
大工14秋《房地产开发与经营》在线作业2
一、单选题：
1.( )反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况。 (满分:4)
A. 现金流量表
B. 资金来源与运用表
C. 损益表
D. 资产负债表
2.招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个及以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 (满分:4)
A. 两
B. 三
C. 四
D. 五
3.( )的目的，就是要在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度。 (满分:4)
A. 盈亏平衡分析
B. 概率分析
C. 敏感性分析
D. 风险分析
4.在房地产市场周期循环中，供给高增长，需求低增长或负增长，这一阶段处于房地产市场自然周期的( )。 (满分:4)
A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段
5.名义利率为12%，每季度计息一次，年实际利率为( )。 (满分:4)
A. 12%
B. 12.55%
C. 12.68%
D. 11%
二、多选题：
1.房地产投资之利包括( )。 (满分:8)
A. 投资数额巨大
B. 相对较高的收益水平
C. 能够得到税收方面的好处
D. 能抵消通货膨胀的影响
E. 易于获得金融机构的支持
2.写字楼项目对位置的特殊要求包括( )。 (满分:8)
A. 与其他商业设施的接近程度
B. 居民人口与收入
C. 周围土地利用情况与环境
D. 易接近性
3.房地产置业投资经济效果主要表现为( )。 (满分:8)
A. 销售收入
B. 租金收入
C. 减少纳税
D. 物业增值与股权增加
4.下列关于内部收益率的表述中，正确的有( )。 (满分:8)
A. 内部收益率反映了项目的动态盈利能力
B. 内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率
C. 当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
D. 内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率
E. 内部收益率越高，投资风险就越小
5.零售商业开发项目的特点包括( )。 (满分:8)
A. 开发投资风险相对较小
B. 受政府政策影响大
C. 需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域
D. 要求开发商具备长期大规模投资能力
E. 对物业管理水平的要求高
三、判断题：
1.房地产市场细分就是从房地产购买者的需求差异性出发，从差异性中寻找具有共同消费需求的消费群，据此将房地产市场划分为若干个子市场的行为。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
2.一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
3.房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
4.市场供求风险属于房地产投资的个别风险。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
5.对位置的广义理解,除了其地理位置外,往往还包括该位置所处的社会、经济、自然环境或背景。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
6.狭义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
7.当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益就大于全投资内部收益率。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
8.在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
9.投资体制改革后房地产开发项目没有必要做可行性研究。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
10.房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。 (满分:4)
A. 错误
大工14秋《房地产开发与经营》在线作业3
一、单选题：
1.如果开发商具有向市场领导者挑战的实力，或者是因为成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可采取( )。 (满分:4)
A. 价值定价法
B. 挑战定价法
C. 认知价值定价法
D. 随行就市定价法
2.招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于( )个工作日。 (满分:4)
A. 1
B. 3
C. 5
D. 7
3.通常情况下，( )及以上资信等级的企业才能获得银行贷款。 (满分:4)
A. AA
B. A
C. BBB
D. BB
4.某开发企业申请贷款2000万元，期限2年，以商品房作抵押，该企业的信用等级为AAA级，项目风险等级为A级，则贷款综合风险度为( )。 (满分:4)
A. 8%
B. 11%
C. 15%
D. 18%
5.写字楼租金水平常常以每平方米( )为计算基础。 (满分:4)
A. 可出租面积
B. 建筑面积
C. 使用面积
D. 套内面积
二、多选题：
1.金融机构进行项目贷款审查时，要进行( )等方面的工作。 (满分:8)
A. 客户评价
B. 项目评估
C. 担保方式评价
D. 贷款综合评价
E. 贷款审核
2.固定单价合同的形式包括( )。 (满分:8)
A. 按分部分项工程单价承包
B. 按最终产品单价承包
C. 按总价决标，按单价结算工程价款
D. 按单价决标，按总价结算工程价款
3.网络计划是以网络图的形式来表达工程的进度计划，网络图有( )三种表现形式。 (满分:8)
A. 单代号网络
B. 双代号网络
C. 横道图网络
D. 时标网络
4.按是否包工包料划分，工程项目施工合同分为( )。 (满分:8)
A. 包工包料合同
B. 包工部分包料合同
C. 包工不包料合同
D. 总包合同
5.房地产市场宣传的手段主要有( )。 (满分:8)
A. 发送售楼书
B. 展示样板房
C. 制定现场广告牌
D. 市场调查
三、判断题：
1.价值定价法的定价哲学是高价格、高价值。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
2.价格变动对顾客的影响可能有利于开发商、也可能不利于开发商。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
3.债务融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
4.凡综合风险度超过60%的，即为高风险贷款。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
5.公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
6.在投标截止日期之前，投标人没有权撤回已经送达的投标文件。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
7.在一定的市场条件下，某种写字楼物业的整体租金水平主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
8.认知价值定价法属于竞争导向定价。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
9.除专用条款另有约定外，中标通知书在合同文件中具有最优先的解释权。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
10.投标人应按招标文件的规定和要求编制投标文件。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
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