南开（本部）14春《房地产金融》在线作业答案
南开（本部）14春学期《房地产金融》在线作业试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共20道试题，共40分。）
1.在抵押人无力偿还贷款本息时，
A. 银行不能行使止赎权
B. 应保证银行行使止赎权
C. 抵押人可自行处分房产还款
满分：2分
2.判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看：
A. 项目内部收益率是否高于基准内部收益率
B. 项目内部收益率是否低于基准内部收益率
C. 项目内部收益率是否等于基准内部收益率
满分：2分
3.年金现值比较广泛地运用于：
A. 项目税收分析
B. 保险精算分析
C. 项目的决策
满分：2分
4.当住房抵押贷款余额达到各项贷款总额的---时银行会出现资产流动性问题？
A. 70%
B. 10%
C. 30%
满分：2分
5.发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时：
A. 银行可以拍卖也可以收房自营
B. 开发商可以拍卖房屋
C. 借款人可以拍卖房屋
满分：2分
6.拍卖房地产抵押物的公告期为：
A. 10天
B. 15天
C. 30天
满分：2分
7.房地产抵押权的期限应包括：
A. 债务应履行期限和债务延迟履行期限
B. 债务履行期限
C. 债务延迟履行期限
满分：2分
8.以房地产抵押向境外金融机构申请贷款，应出具：
A. 人民银行总行的批准书
B. 外汇管理局的批准书
C. 境外金融机构批准书
满分：2分
9.房产抵押物投保时：
A. 以购房的原始价金额投保
B. 以估价金额投保
C. 以未来市场处分价投保
满分：2分
10.股权式投资参与房地产企业经营的一方是：
A. 信托机构
B. 委托人
C. 受益人
满分：2分
11.利率的变化会使抵押贷款证劵的价格发生：
A. 正向的变化
B. 同向的变化
C. 反向的波动
满分：2分
12.项目的内部收益率等于基准内部收益率说明;
A. 项目盈利水平接近于全国平均盈利水平
B. 项目盈利水平小于全国平均盈利水平
C. 项目盈利水平大于全国平均盈利水平
满分：2分
13.公积金贷款业务属于：
A. 政策性房地产金融业务
B. 经营性房地产金融业务
C. 独立性房地产金融业务
满分：2分
14.贷款抵押率指标一般设定在：
A. 90%以上
B. 50%以下
C. 70%以下
满分：2分
15.按揭贷款的标的物是：
A. 已竣工的房地产
B. 已竣工完整存在的房地产
C. 正在建设未竣工的房地产
满分：2分
16.用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有：
A. 土地的使用权
B. 土地的所有权
C. 土地上的房屋所有权
满分：2分
17.净现值为正数时说明;
A. 说明投资无效益
B. 说明投资负效益
C. 说明投资有效益
满分：2分
18.房地产抵押期间：
A. 抵押权与其担保的债权同时存在
B. 抵押权与其担保债权可分期存在
C. 抵押权可以比其担保的债权延长
满分：2分
19.静态评价法适用于：
A. 投资额巨大，开发期较长的项目
B. 投资额较小，贷款期较短的项目
C. 以上两类都适用
满分：2分
20.发生按揭贷款后房屋不能如期建成时，
A. 借款人不履行还款责任
B. 借款人仍应履行还款责任
C. 借款人可部分履行还款责任
满分：2分
二、多选题（共10道试题，共20分。）
1.房地产贷款项目评估使用;
A. 静态法
B. 动态法
C. 长期趋势值法
满分：2分
2.住房抵押贷款的信用增级方式有：
A. 内部信用增级
B. 外部信用增级
C. 政府信用增级
满分：2分
3.能够金融化的资产必须具备以下特征；
A. 具有未来稳定的现金收入流
B. 资产还款期限和还款条件易于把握
C. 资产达到一定的信用质量标准
满分：2分
4.房地产金融的特征是：
A. 长期性
B. 安全性
C. 政策性
满分：2分
5.房地产信托业务特点是：
A. 信托房产所有权与地产使用权具有转移性
B. 办理信托的房地产具有独立性
C. 房地产信托收益分配具有特殊性
满分：2分
6.房地产抵押贷款证劵化过程中银行需缴纳;
A. 所得税
B. 营业税
C. 印花税
满分：2分
7.房地产贷款证劵的模式有：
A. 过手证劵
B. 抵押证劵
C. 转付证劵
满分：2分
8.房地产金融系统的外部环境包括
A. 财政制度的配合
B. 完善房地产法律法规
C. 理顺价格体系
满分：2分
9.房地产建设基本财务数据主要包括：
A. 总投资
B. 成本
C. 利润
满分：2分
10.银行对房地产业的支持主要有：
A. 为房地产开发建设聚集资金
B. 为提高房地产商品德购买力提供服务
C. 办理房地产资金结算
满分：2分
三、判断题（共20道试题，共40分。）
1.内部收益率是指企业的年利润率
A. 错误
B. 正确
满分：2分
2.委托贷款的利息全部归受托人所有
A. 错误
B. 正确
满分：2分
3.公共事业单位和行政机关的房地产不得设定抵押权
A. 错误
B. 正确
满分：2分
4.在国外对于低收入者，允许采用多级抵押贷款方式
A. 错误
B. 正确
满分：2分
5.敏感性分析是不确定性分析的重点内容
A. 错误
B. 正确
满分：2分
6.借款人未还清贷款之前有责任对抵押物进行修缮管理
A. 错误
B. 正确
满分：2分
7.房地产价格应该完全靠市场调控
A. 错误
B. 正确
满分：2分
8.房地产贷款项目评估使用静态法
A. 错误
B. 正确
满分：2分
9.房地产保险承保的是投机性风险
A. 错误
B. 正确
满分：2分
10.财政拨款具有无偿性 。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
11.房地产贷款大多采取信用贷款方式
A. 错误
B. 正确
满分：2分
12.房屋典当的出典人只能是借款人
A. 错误
B. 正确
满分：2分
13.个人申请住房贷款时，银行不再对抵押物进行重新评估
A. 错误
B. 正确
满分：2分
14.委托贷款额度会超出委托人的存款额度
A. 错误
B. 正确
满分：2分
15.所有银行都可以办理信托存款
A. 错误
B. 正确
满分：2分
16.开发企业流动资金贷款属于政策性房地产金融业务
A. 错误
B. 正确
满分：2分
17.房地产贷款合同中不应写入提前还款条款
A. 错误
B. 正确
满分：2分
18.他益信托的受益人是委托人
A. 错误
B. 正确
满分：2分
19.最高贷款比率指标属于限额控制指标
A. 错误
B. 正确
满分：2分
20.房地产抵押合同必须办理抵押物登记方能生效
A. 错误
B. 正确
满分：2分
准确度高
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