兰大《房地产法学》14春在线作业答案
兰大《房地产法学》14春在线作业1试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共15道试题，共60分。）
1.下列表述错误的是( )。
A. 在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用状况
B. 土地所有权发生争议,如不能依法证明争议的土地属于国家所有的,则属于农民集体所有
C. 土地使用权出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权
D. 抵押以划拨方式取得的国有土地使用权的行为一般被认定为无效
满分：4分
2.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后( )个月内向登记机关提出申请。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
满分：4分
3.下列用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。
A. 38军通讯基地
B. 大学用地
C. 三峡工程供电设施用地
D. 微软中国研究院
满分：4分
4.房地产法律关系是法律调整的（ ）
A. 结果
B. 对象
C. 目的
D. 原因
满分：4分
5.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年申请续期。
A. 半
B. 1
C. 2
D. 3
满分：4分
6.十分珍惜、合理利用土地和切实保护（ ）已被定为我国的基本国策之一。
A. 农用地
B. 耕地
C. 建设用地
D. 未利用地
满分：4分
7.城市房屋拆迁实行（ ）制度。
A. 层层审批
B. 委托管理
C. 许可证
D. 统一规划
满分：4分
8.无偿收回划拨土地使用权时，对某地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予（ ）补偿。
A. 适当
B. 全面
C. 充分
D. 足额
满分：4分
9.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( )
A. 所有权
B. 使用权
C. 部分产权
D. 共有财产权
满分：4分
10.从1999年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费地方政府可提留( )，专项用于耕地开发。其余上激国家。
A. 50%
B. 30%
C. 70%
D. 80%
满分：4分
11.物业内的最高决策机构是（ ）。
A. 物业管理公司
B. 业主委员会
C. 业主大会
D. 物业行政主管部门
满分：4分
12.土地增值税的征税范围为（ ）。
A. 集体土地使用权、地上建筑物及其他附着物
B. 城市土地使用权、地上建筑物及其他附着物
C. 国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
D. 房地产开发公司开发土地增值收入
满分：4分
13.房产税是以房产为征税对象，以（ ）为计税依据的一种税。
A. 房产面积和价值
B. 房产价值或租金
C. 房产面积或租金
D. 房产面积
满分：4分
14.我国目前的城镇住房的改革模式是（ ）
A. 全价出售公有住房
B. 公有住所补贴出售
C. 推行以调整公房低租金为主的综合配套改革
D. 推行住房货币工资分配制度
满分：4分
15.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（ ）。
A. 租金的差别
B. 方式的不同
C. 原土地使用者的权利、义务是否转移
D. 受让方的不同
满分：4分
二、多选题（共5道试题，共30分。）
1.房地产权利人因( )等事项应当申请房地产权属转移登记。
A. 房屋买卖
B. 房屋继承
C. 法定名称变化
D. 房屋改建
E. 房屋用途变化
满分：6分
2.下列说法错误的有哪些？（ ）
A. 公路经核准报废的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权
B. 以出让等有偿方式取得国有土地使用权的建设单位，按国务院规定的标准缴纳土地使用权出让金等费用后，方可使用土地
C. 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地经乡级以上人民政府批准，可以以划拨方式取得
D. 县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由国务院土地行政主管部门根据国务院有关规定确定
满分：6分
3.商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的城市必须采用( )。
A. 招标
B. 协议
C. 拍卖
D. 划拨
E. 出租
满分：6分
4.关于商品房预售，下列判断正确的是（ ）
A. 房屋预售，必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 房屋预售，必须持有建设工程规划许可证或者施工许可证
C. 按提供预售的商品房，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的三分之一以上
D. 按提供预售的商品房，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的四分之一以
E. 预售房屋，必须已经确定施工进度和竣工交付日期
满分：6分
5.农村村民未经批准或采取欺骗手段骗取批准，占用使用土地进行建造住宅的，县级以上人民政府土地行政主管部门有权（ ）
A. 对该村民处以罚款
B. 责令该村民退还非法占用的土地
C. 限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋
D. 没收该村民在非法占用的土地上新建的房屋
满分：6分
三、判断题（共5道试题，共10分。）
1.涉外房地产中的涉外因素是指在房地产法律关系中，其主体、客体、内容三要素都要涉及到我国境外的因素。（ ）
A. 错误
B. 正确
满分：2分
2.登记机关受理房屋变更登记申请后，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，应当在60日内核准登记，并颁发房屋权属证书。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2分
3.我国的《城市规划法》是1989年12月颁布的，在性质上仍然属于行政法范畴。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2分
4.国有土地使用权和集体土地使用权都可以有偿出让。（ ）
A. 错误
B. 正确
满分：2分
5.我国第一次对“物业”作出全面界定的立法是1998年制定的《广东省物业管理条例》。( )
A. 错误
B. 正确
《房地产法学》14春在线作业2
试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共15道试题，共60分。）
1.所有人对房屋的实际控制权是( )的体现。
A. 占有权
B. 使用权
C. 收益权
D. 处分权
满分：4分
2.依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？（ ）
A. 刘家村乡政府办公楼建设用地
B. 红门镇水库建设用地
C. 南山市军事基地通往市区的道路建设用地
D. 南湖市某私立贵族学校校区用地
满分：4分
3.1980年国务院《关于中外合营业企业建设用地的暂行规定》规定，中外合营企业用地应计收（ ）。
A. 土地使用权出让金
B. 场地使用费
C. 土地使用权转让金
D. 土地使用权入股金
满分：4分
4.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（ ）
A. 原始登记
B. 变更登记
C. 转移登记
D. 其他登记
满分：4分
5.机关、团体、部队、企业事业单位不得租用或变相租用私有房屋，如因特殊需要必须租用，须( )
A. 经省级以上人民政府批准
B. 经市级以上人民政府批准
C. 经县级以上人民政府批准
D. 经乡级以上人民政府批准
满分：4分
6.下列契税的计税依据不是成交价格的是（ ）。
A. 国有土地使用权出让
B. 土地使用权出售
C. 房屋买卖
D. 房屋交换
满分：4分
7.我国土地所有权的归属不可能是（ ）。
A. 全民所有
B. 国家所有
C. 集体所有
D. 个人所有
满分：4分
8.房产税依照房产余值计算缴纳的税率为（ ）。
A. 1.2%
B. 1%
C. 10%
D. 12%
满分：4分
9.业主是指物业的( )。
A. 使用人
B. 租赁人
C. 所有人
D. 占有人
满分：4分
10.《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。
A. 没收
B. 没收或者征收
C. 没收或者征用
D. 征收或者征用
满分：4分
11.根据《基本农田保护条例》的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地应 ( )。
A. 不划入基本农田保护区
B. 有选择地划入基本农田保护区
C. 优先划入基本农田保护区
D. 全部划入基本农田保护区
满分：4分
12.
A. 房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋所有权人持有
B. 房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋他项权人持有
C. 房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有
D. 房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有
满分：4分
13.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩，县级以上的地方人民政府的批准权限为( )。
A. 600亩以下
B. 600公顷以下
C. 600公顷以上
D. 700公顷以上
满分：4分
14.下列房地产税中，外商投资企业应该交纳的是（ ）。
A. 土地增值税
B. 城镇土地使用税
C. 耕地占用税
D. 固定资产投资方向调节税
满分：4分
15.违反基本农田保护条例规定，破坏基本农田保护区标志的，由县级以上地方人民政府土地行政主管部门或者农业行政 主管部门责令恢复原状，可以处( )元以下罚款。
A. 10000
B. 50000
C. 1000
D. 500
满分：4分
二、多选题（共5道试题，共30分。）
1.以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有( )。
A. 所有权
B. 使用权
C. 占有权
D. 收益权
E. 处分权
满分：6分
2.建筑物区分所有权是由三种权利构成的，即( )。
A. 专有所有权
B. 共有部分持分权
C. 成员权
D. 相邻权
满分：6分
3.依照《基本农田保护条例》的规定，( )应划入基本农田保护区。
A. 水果生产基地
B. 农业教学试验田
C. 油料生产基地
D. 正在实施改造计划的中、低产田
满分：6分
4.下列哪种土地使用权取得方式属于原始取得（ ）。
A. 转让方式
B. 抵押权的实现
C. 有偿出让
D. 行政划拨
E. 民事执行
满分：6分
5.房地产法律关系包含( )等要素。
A. 权利
B. 内容
C. 主体
D. 客体
满分：6分
三、判断题（共5道试题，共10分。）
1.根据房地产开发项目所在的位置，房地产开发可以分为单项开发、成片开发和小区开发。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2分
2.房屋转租的标的可以是承租房屋的一部分，也可以是承租房屋的全部。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2分
3.我国法律确立了土地使用权与地上建筑物、其他附着物一同转让的原则，但是这一原则不适用于土地使用权的抵押和租赁。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2分
4.已办理审批手续的非农建设占用耕地，二年以上未动工建设的应征收土地闲置费。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2分
5.通过划拨方式取得土地使用权的使用者，不仅要缴纳补偿、安置费用，也需要向国家支付地租性质的费用。( )
A. 错误
B. 正确
《房地产法学》14春在线作业3
试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共15道试题，共60分。）
1.建筑物区分所有权为德国学者所倡导。在建筑物区分所有权三项内容(权利)中，( )处于主导地位。
A. 共有部分持分权
B. 成员权
C. 专有部分所有权
D. A和B
满分：4分
2.下列叙述中不正确的是（ ）。
A. 城市市区的土地属国家所有
B. 农村和城郊的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属集体所有
C. 土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于国家所有的，则属集体所有
D. 在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状
满分：4分
3.不属于房地产法律关系构成要素的是（ ）
A. 主体
B. 客体
C. 房地产法
D. 内容
满分：4分
4.土地增值税税率采用( )级超额累进税率。
A. 二
B. 三
C. 四
D. 五
满分：4分
5.房地产开发经营，包括（ ）。
A. 既包括开发，又包括经营
B. 既包括开发，又包括交易
C. 既包括建设，又包括经营
D. 既包括建设，又包括交易
满分：4分
6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（ ）。
A. 征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
B. 无偿收回地土使用权
C. 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D. 处以20%的罚款
满分：4分
7.根据《农村土地承包法》规定，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必经的程序是（ ）
A. 经本集体经济组织三分之一以上的村民同意
B. 经本集体经济组织二分之一以上的村民同意
C. 经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意
D. 经本集体经济组织三分之一以上村民代表同意
满分：4分
8.按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。
A. 国家
B. 拥有国有土地使用权的事业单位
C. 拥有国有土地使用权的开发企业
D. 拥有国有土地使用权的个人
满分：4分
9.依照《土地管理法》的有关规定，单位之间土地所有权和使用权的争议由下列哪个国家机关来处理？（ ）
A. 县级以上人民政府
B. 县级以上人民政府土地管理部门
C. 乡级以上人民政府
D. 乡级人民政府土地管理部门
满分：4分
10.传统意义上的“物业管理”起源于（ ）。
A. 英国
B. 法国
C. 德国
D. 荷兰
满分：4分
11.十分珍惜、合理利用土地和切实保护（ ）已被定为我国的基本国策之一。
A. 农用地
B. 耕地
C. 建设用地
D. 未利用地
满分：4分
12.房产与地产是否可分（ ）
A. 可分
B. 不可分
C. 有时可分,有时不可分
D. 有的可分，有的不可分
满分：4分
13.物业管理公司，是指根据合同接受业主或业主委员会的委托对物业实行专业化管理，并（ ）。
A. 不收取任何报酬
B. 收取相应报酬
C. 自治管理
D. 自主管理
满分：4分
14.《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是( )
A. 城市规划区范围内
B. 城市范围内
C. 国有土地范围内
D. 城市规划区国有土地范围内
满分：4分
15.公民、法人或者其他组织认为行政机关的具有行政行为侵犯其已经取得的土地所有权或者使用权的，应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起（ ）。
A. 民事诉讼
B. 刑事诉讼
C. 行政诉讼
D. 违宪诉讼
满分：4分
二、多选题（共5道试题，共30分。）
1.下列各项中属于房地产民事性质纠纷的是（ ）。
A. 房屋买卖纠纷
B. 相邻关系纠纷
C. 土地权属纠纷
D. 对行政机关作出的关于确认土地所有纠纷
E. 认为行政机关违法变更农村承包合同纠纷
满分：6分
2.行政划拨取得土地使用权的范围包括（ ）
A. 国家机关用地和军事用地
B. 城市基础设施用地
C. 城市公益事业用地
D. 国家的交通、水利项目用地
E. 国家引进的重点外资项目
满分：6分
3.行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的（ ）。
A. 拆迁关系
B. 征用关系
C. 转让关系
D. 抵押关系
满分：6分
4.表明土地权属的土地证书包括 （ ）
A. 国有土地使用证
B. 国有土地所有证
C. 集体土地所有证
D. 集体土地建设用地使用证
E. 集体土地使用证
满分：6分
5.土地使用权传来取得的方式主要有( )。
A. 房屋继承取得
B. 转让取得
C. 抵押权实现取得
D. 行政划拨取得
满分：6分
三、判断题（共5道试题，共10分。）
1.房地产转让属于非要式法律行为。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2分
2.房地产法的体系是指构成房地产的各部分之间的有机联系的整体。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
3.房地产律师不属于房地产辅助商。（ ）
A. 错误
B. 正确
满分：2分
4.专项维修资金属于业主所有，专用于物业保修期满后物业共用部位、公用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
5.我国的《城市规划法》是1989年12月颁布的，在性质上仍然属于行政法范畴。( )
A. 错误
B. 正确
《房地产法学》14春在线作业4
试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共15道试题，共60分。）
1.土地增值税的计算中，法定扣除项目不包括（ ）。
A. 纳税人转让房地产所收取的收入
B. 开发土地的成本、费用
C. 转让房地产有关的税金
D. 取得土地使用权所支付的金额
满分：4分
2.在实际操作中，房、地管理应当( )
A. 分开
B. 结合
C. 以分开为好，必要时也可结合
D. 以结合为好，必要时也可分开
满分：4分
3.集体所有，即农村集体所有的土地所有权由（ ）行使。
A. 乡（镇）人民政府
B. 农业生产合作社
C. 农民
D. 集体经济组织和村民委员会
满分：4分
4.
A. 房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋所有权人持有
B. 房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋他项权人持有
C. 房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有
D. 房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有
满分：4分
5.房地产的特点不是（ ）。
A. 不可移动性
B. 保值性
C. 个别性
D. 短暂性
满分：4分
6.对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税（ ）
A. 不征
B. 征
C. 减半征
D. 免征
满分：4分
7.未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处罚款，其罚款的幅度为（ ）
A. 1—5万元
B. 5—20万元
C. 10—15万元
D. 10—20万元
满分：4分
8.土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A. 市人民政府
B. 县人民政府
C. 省人民政府土地管理部门
D. 市、县人民政府土地管理部门
满分：4分
9.经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区城镇土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过国家规定最低税额的( )。
A. 50％
B. 40％
C. 30％
D. 20％
满分：4分
10.关于租赁合同的变更、解除和终止，下列说法不正确的是 （ ）。
A. 当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行
B. 拖欠租金累计8个月，出租人可以收回房屋而终止合同
C. 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人
D. 公有住宅用房无正当理由闲置1年，出租人可以终止租赁合同
满分：4分
11.住宅用户中按（ ）计算表决权。
A. 人数
B. 住宅面积
C. 用户
D. 代表表决
满分：4分
12.根据规定，有关临时使用土地的期限，下列表述最准确的是（ ）。
A. 一般不超过1年
B. 一般不超过2年
C. 一般不超过3年
D. 一般不超过5年
满分：4分
13.二级资质的房地产开发企业的注册资金不低于（ ）万元。
A. 200
B. 800
C. 1500
D. 2000
满分：4分
14.依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的（ ）。
A. 三倍以下
B. 五倍以下
C. 十倍以下
D. 二十倍以下
满分：4分
15.房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权。其中，当土地单独作为地产时，指的是（ ）。
A. 土地所有权、土地使用权
B. 房屋所有权、房屋使用权
C. 房屋所有权和其占用范围内的土地所有权
D. 房屋所有权和其占用范围内的土地使用权
满分：4分
二、多选题（共5道试题，共30分。）
1.房地产权属登记管理的任务包括( )。
A. 做好房地产登记发证工作
B. 做好房地产测绘工作
C. 做好房地产权属档案管理工作
D. 做好地籍档案管理工作
E. 为征地、拆迁房屋、落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据
满分：6分
2.在下列（ ）情况下，国家可以划拨或出让、租赁土地使用权。
A. 将农村集体所有的土地征用为国有
B. 国家依法收回国有建设土地使用权
C. 国有荒山、荒地，即将国有未利用土地改为建设用地
D. 农民集体所有的非耕地
E. 农民集体所有的未划入基本农田保护区的土地
满分：6分
3.下列哪种土地使用权取得方式属于原始取得（ ）。
A. 转让方式
B. 抵押权的实现
C. 有偿出让
D. 行政划拨
E. 民事执行
满分：6分
4.土地使用权划拨的特征包括（ ）
A. 是一种具体的行政行为
B. 是一种特殊的民事法律行为
C. 是一种无偿的行为
D. 可以是有期限的,也可以是无期限的
E. 可以自由转让、出租、抵押
满分：6分
5.下列房地产不得设定抵押的有( )。
A. 权属有争议的房地产
B. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C. 列入文物保护的建筑物
D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
满分：6分
三、判断题（共5道试题，共10分。）
1.房地产权属证书为权利人权利之凭证，由房地产权属登记机关持有和保管。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2分
2.经过其他共有人的口头同意，共有房地产可以转让。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2分
3.地市级以上人民政府土地管理部门对建设用地申请进行审查后，便划定用地范围，并组织建设单位与被征地单位及有关单位，依法商定征用土地的补偿、安置方案。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2分
4.房地产律师不属于房地产辅助商。（ ）
A. 错误
B. 正确
满分：2分
5.土地使用权既是所有权人创设的结果，也是出让的结果。( )
A. 错误
B. 正确
满分：2分
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