大工14春《房地产开发与经营》在线作业答案
大工14春《房地产开发与经营》在线作业1试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共6道试题，共36分。）
1.()是房地产泡沫产生的诱因。
A. 土地的有限性和稀缺性
B. 投机需求膨胀
C. 城市进程快
D. 金融机构过度放贷
满分：6分
2.已知年名义利率为12％，按季度计息，则年实际利率为（ ）。
A. 12.55％
B. 12.00％
C. 12.36％
D. 12.68％
满分：6分
3.当计息周期大于1时，实际利率与名义利率的关系是（ ）。
A. 名义利率大于实际利率
B. 名义利率小于实际利率
C. 名义利率等于实际利率
D. 不确定
满分：6分
4.房地产开发项目自建造完成之日起至物业的运营成本超过其产生的收益之时称为（ ）。
A. 全寿命
B. 使用寿命
C. 自然寿命
D. 经济寿命
满分：6分
5.大连市某房地产开发企业年销售收入额为30000万元，则该房地产开发企业应缴纳的营业税金及附加为()万元。
A. 1650
B. 1500
C. 1535
D. 1600
满分：6分
6.某小区规划建设用地面积50000平方米，其上建有10栋6层住宅楼,各层建筑面积均为600平方米，该小区容积率为()。
A. 0.65
B. 1.24
C. 0.95
D. 0.72
满分：6分
二、多选题（共6道试题，共48分。）
1.利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额。利率分为（ ）。
A. 基础利率
B. 存款利率
C. 债券利率
D. 贷款利率
满分：8分
2.下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（ ）。
A. 当计息周期为1年时，年名义利率等于年实际利率
B. 实际利率真实地反映了资金的时间价值
C. 名义利率真实地反映了资金的时间价值
D. 名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大
E. 计算周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大
满分：8分
3.房地产泡沫产生的成因包括()。
A. 土地的有限性和稀缺性
B. 投机需求膨胀
C. 城市进程快
D. 金融机构过度放贷
满分：8分
4.房地产间接投资的形式主要有（ ）。
A. 投资于房地产投资信托基金
B. 购买住房抵押支持证券
C. 购买房地产企业债券
D. 购买土地进行开发
满分：8分
5.建成后的物业按用途不同，分为()。
A. 居住物业
B. 商业物业
C. 工业物业
D. 特殊物业
E. 旅游物业
满分：8分
6.旧区改造与新区开发相比，有()特点。
A. 土地费用高
B. 受周围环境制约少
C. 拆迁安置补偿费低
D. 规划条件苛刻
E. 所处区位优越
满分：8分
三、判断题（共8道试题，共16分。）
1.居住建筑密度=居住建筑面积/居住建筑用地面积。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
2.建筑容积率指用地范围内所有建筑物的基底面积与规划建设用地面积之比。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
3.增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
4.资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
5.房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
6.获取土地使用权是投资机会选择与决策分析阶段的内容。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
7.建设阶段开发商主要工作包括开发项目工程管理与控制、项目竣工验收。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
8.一般来说，房地产市场范围越大，其研究深度就越浅，研究成果对房地产投资的实际意义就越小。
A. 错误
B. 正确
大工14春《房地产开发与经营》在线作业2
试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共6道试题，共36分。）
1.对已经存在的各种资料档案，以查阅和归纳的方式进行的市场调查，称为()。
A. 访谈调查
B. 问卷调查
C. 文案调查
D. 实地调查
满分：6分
2.（ ）又称为保本点分析。
A. 盈亏平衡分析
B. 概率分析
C. 敏感性分析
D. 风险分析
满分：6分
3.如果现在将100元存入银行，年利率为10%，按复利计息，则10年末的本利和为()。
A. 259
B. 230
C. 220
D. 250
满分：6分
4.存量房地产交易市场属于房地产（ ）。
A. 一级市场
B. 二级市场
C. 三级市场
D. 一手房市场
满分：6分
5.在项目财务评价中，当动态投资回收期（ ）基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。
A. 大于
B. 小于
C. 不大于
D. 不小于
满分：6分
6.房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（ ）子市场。
A. 租赁
B. 销售
C. 保险
D. 抵押
满分：6分
二、多选题（共6道试题，共48分。）
1.资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有()等。
A. 投资收益率
B. 银行利率
C. 通货膨胀率
D. 投资风险因素
满分：8分
2.现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（ ）进行测算。
A. 财务内部收益率
B. 财务净现值
C. 投资回收期
D. 资产负债率
E. 借款偿还期
满分：8分
3.投资项目可行性研究的根本目的包括（ ）。
A. 减少或避免投资决策的失误
B. 提高项目开发建设的经济效益
C. 提高项目开发建设的社会和环境效益
D. 为项目决策提供依据
E. 为项目后期的经营决策提供依据
满分：8分
4.关于实际利率和名义利率的说法，错误的是()。
A. 当每年计息周期数m>1时，实际利率<名义利率
B. 当每年计息周期数m>1时，实际利率>名义利率
C. 实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
D. 当m=l时，实际利率=名义利率
E. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小
满分：8分
5.房地产投资之弊包括()。
A. 变现性差
B. 投资数额巨大
C. 投资回收周期长
D. 不能抵消通货膨胀的影响
满分：8分
6.与传统的专家会议法相比，德尔菲法具备特点包括()。
A. 匿名性
B. 反馈性
C. 统计性
D. 以上说法均不正确
满分：8分
三、判断题（共8道试题，共16分。）
1.在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
2.经营资金（自营）指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
3.市场价格和交易数量的变化，是房地产市场最重要的分析资料。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
4.定量预测主要依靠人的经验、专业知识和分析能力，参照已有的资料，通过主观判断对事物未来的状态作出分析和判断。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
5.第一手资料相对来说获取的成本较低，但可靠度相对较低。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
6.投资体制改革后房地产开发项目仍有必要做可行性研究。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
7.房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
8.内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。
A. 错误
B. 正确
大工14春《房地产开发与经营》在线作业3
试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共6道试题，共36分。）
1.招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标,称为()。
A. 公开招标
B. 邀请招标
C. 议标
D. 竞争性招标
满分：6分
2.招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标保证金，作为参加投标的担保。投标保证金有效期应当超出投标有效期()天。
A. 15
B. 30
C. 45
D. 60
满分：6分
3.成本导向包括成本加成定价法和（ ）。
A. 认知价值定价法
B. 领导定价法
C. 挑战定价法
D. 目标定价法
满分：6分
4.处于市场领导者地位的开发商可以采用()。
A. 价值定价法
B. 挑战定价法
C. 领导定价法
D. 随行就市定价法
满分：6分
5.()是《建设工程施工合同（示范文本）》中的总纲领性的文件。
A. 协议书
B. 通用条款
C. 专用条款
D. 特殊条款
满分：6分
6.反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于考察资金平衡状况的基本报表是()。
A. 现金流量表
B. 资金来源与运用表
C. 损益表
D. 借款还本付息计划表
满分：6分
二、多选题（共6道试题，共48分。）
1.物业服务企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有（ ）。
A. 可出租或可使用面积
B. 出租方的商业信誉
C. 基础租金与市场租金
D. 出租单元的面积规划与室内装修
E. 物业服务企业的经营业绩
满分：8分
2.对于企业不使用政府性资金建设的项目，区别不同情况实行()。
A. 审批制
B. 核准制
C. 备案制
D. 以上说法都对
满分：8分
3.写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的（ ）。
A. 商业信誉和财务状况
B. 面积需求大小
C. 租金支付方式
D. 物业服务需求
E. 与写字楼业主的关系
满分：8分
4.根据物业的类型和特点不同，可以将物业管理分为（ ）。
A. 居住物业管理
B. 公共物业管理
C. 收益性物业管理
D. 出租物业管理
E. 仓储物业管理
满分：8分
5.招标文件有下列()情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理。
A. 以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的
B. 以低于成本报价竞标的
C. 投标文件未按照招标文件的要求予以密封的
D. 投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的
满分：8分
6.房地产开发项目可行性研究的作用包括()。
A. 项目投资决策的依据
B. 筹集建设资金的依据
C. 开发商与有关各部门签订协议、合同的依据
D. 编制下阶段规划设计的依据
满分：8分
三、判断题（共8道试题，共16分。）
1.邀请招标中邀请企业的数量一般以5一10家为宜，不能少于5家。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
2.在一定的市场条件下，某种写字楼物业的整体租金水平主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
3.全部投资现金流量表不分投资资金来源，以投资者的出资额作为计算基础。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
4.已完工作实际费用，是指到某一时刻为止，已完成的工作所实际花费的总金额。。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
5.工程项目的竣工验收是建设过程的最后一个环节。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
6.可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避兔投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
7.融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有偿还性。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
8.进度计划的制定有两种方法，一种是传统的水平进度计划(横道图法)，另一种是网络计划(网络图法)。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
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