南开（本部）13秋《物业经营管理》在线作业答案
南开（本部）13秋学期《物业经营管理》在线作业试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共30道试题，共60分。）
1.核心工作是对物业进行日常的维护和维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态的是（）
A. 物业管理B. 设施管理
C. 房地产资产管理D. 房地产组合投资管理
满分：2分
2.私房租赁房屋是一种物业（）行为
A. 资产经营B. 资本经营
C. 资金管理D. 资本管理
满分：2分
3.物业管理招投标实质是一种（）行为
A. 招标选择B. 投标选择
C. 市场双向选择D. 市场单项选择
满分：2分
4.房地产的不可移动性决定了房地产市场是（）
A. 地区性市场B. 交易性市场
C. 土地市场D. 物业市场
满分：2分
5.物业管理绩效评价的主要方法是（）
A. 综合分析判断法
B. 功效系数法
C. 定性分析判断法
D. 基本指标计分方法
满分：2分
6.某城市2005年可供住房销售量为160万平方米吸纳量为136万平方米2006年竣工量为142万平方米，吸纳量为128万平方米则2006年该城市住房销售面积为（）万平方米
A. 38
B. 142
C. 166
D. 302
满分：2分
7.投资者进行房地产投资的主要目的是（）
A. 获得荣誉
B. 使其财富最大化
C. 降低投资风险
D. 抵抑通货膨胀
满分：2分
8.投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标进行（）
A. 组合投资
B. 搭配投资
C. 分期投资
D. 贷款投资
满分：2分
9.收益法是以（）原理为基础的
A. 预期
B. 效绩
C. 现金流量
D. 成本
满分：2分
10.物业管理成本中的原材料是（）
A. 混合成本
B. 比例变化成本
C. 固定成本
D. 增加或减少成本
满分：2分
11.判断一个物业属于收益性物业还是费收益性物业是看该物业的（）
A. 目前是否在直接产生直接收益
B. 本质上是否具有直接产生经济收益的能力
C. 是否能给以后产生经济收益
D. 产生经济收益的大小
满分：2分
12.（）就是根据业务量的多少列出几个不同水平的费用预算根据企业的具体情况可以每隔一定比例列出一个不同水平的预算
A. 固定预算
B. 弹性预算
C. 零基预算
D. 滚动预算和概率预算
满分：2分
13.零售商业物业在选址和规划时主要应考虑（）
A. 市场容量
B. 进出交通
C. 地点显著
D. 以上都是
满分：2分
14.物业可以获得的最大租金收入叫（）
A. 有效毛收入
B. 混合毛收入
C. 潜在毛租金收入
D. 收入
满分：2分
15.物业服务企业既要承担物业的租赁经营又要负责物业的管理服务工作的物业管理模式是（）
A. 自管模式
B. 包租转租模式
C. 出租代理模式
D. 委托管理模式
满分：2分
16.一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额是（）
A. 原始价值
B. 历史成本
C. 市场价值
D. 账面价值
满分：2分
17.（）是成本控制的中心环节
A. 事先控制
B. 事中控制
C. 事后控制
D. 前馈性控制
满分：2分
18.已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长折现率为8%则该出租公寓的净运营收益现值是（）万元
A. 1107.75
B. 1107.57
C. 1108.75
D. 1108.57
满分：2分
19.收益乘数是（）
A. 物业价格除以其某种年收益所得的倍数
B. 物业价格与其某种年收益所得的乘积
C. 物业价格与其某种年收益之和
D. 物业价格与其某种年收益之差
满分：2分
20.房地产投资区别于其他投资产品最重要的特性是（）
A. 政策影响性
B. 位置固定或不可移动性
C. 专业管理依赖性
D. 垄断性
满分：2分
21.选择零售商业作为零售物业租户时首先要考虑的因素是（）
A. 财务能力
B. 声誉
C. 位置分配
D. 租户需要的服务
满分：2分
22.下列（）不属于房地产间接投资的形式
A. 房地产置业投资
B. 房地产企业债券和股票投资
C. 投资于房地产投资信托基金
D. 购买住房抵押支持证券
满分：2分
23.按照写字楼的（）不同可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼
A. 物业所具备的功能差异
B. 使用方式
C. 物业竞争性
D. 办公用途
满分：2分
24.房地产投资信托基金的主要物质载体是（）
A. 经常性租金收益
B. 运营收入
C. 毛租金
D. 经营额
满分：2分
25.（）是风险管理的基础
A. 风险预测
B. 风险预算
C. 风险识别
D. 风险保障
满分：2分
26.前期物业管理合同是由（）签订的
A. 建设单位和物业服务企业
B. 建设单位和业主委员会
C. 业主委员会和物业服务企业
D. 以上提到的三方一起
满分：2分
27.画需求曲线时经常假设其他商品的价格（）
A. 有所上升
B. 有所下降
C. 保持不变
D. 不能确定
满分：2分
28.现金流出与现金流入之差称为（）
A. 现金流量
B. 净现金流量
C. 收入
D. 经运营收益
满分：2分
29.当期房与现房的品种相同时期房价格与现房价格的关系是（）
A. 期房价格低于现房价格
B. 期房价格高于现房价格
C. 期房价格等于现房价格
D. 期房价格=现房价格-风险补偿
满分：2分
30.按照与业务量的关系划分可以将物业管理成本分为（）
A. 经营成本期间费用或经营管理费用
B. 固定成本变动成本和半固定成本或半变动成本
C. 目标成本定额成本计划成本时间成本
D. 边际成本差异成本机会成本估计成本沉没成本可缓成本可免成本附加价值成本
满分：2分
二、多选题（共15道试题，共30分。）
1.下面选项中是按复利计息的有（）
A. 房地产开发贷款
B. 国库券
C. 储蓄存款
D. 住房抵押贷款
E. 投资分析
满分：2分
2.招标文件通常包括的内容有（）
A. 招标公告
B. 招标书
C. 投标书
D. 投标须知
E. 投标书编制要求
满分：2分
3.以下成本费用属于非比例变动成本的有（）
A. 原材料成本
B. 辅助材料成本
C. 辅助燃料成本
D. 动力成本
E. 物业管理师的基本工资
满分：2分
4.以下财务评价指标中属于清偿能力指标的是（）
A. 现金回报率
B. 借款偿还期
C. 偿债备付率
D. 资产负债率
E. 财务内部收益率
满分：2分
5.市场交易指标包括（）
A. 国内生产总值
B. 房屋空间使用数量
C. 房地产租金
D. 房地产价格指数
E. 销售量
满分：2分
6.房屋租赁登记备案的程序有（）
A. 申请
B. 考查
C. 定位
D. 审查
E. 颁证
满分：2分
7.以下属于房地产组合投资主要职责的是（）
A. 负责策略资产的配置和衍生工具的应用
B. 监督购置处置资产管理和再投资决策
C. 制定投资组合目标和投资准则制定并执行组合投资战略
D. 设计和调整物业资产组合的资本结构负责投资组合的绩，客户报告与现金管理
E. 安全管理物业维护
满分：2分
8.一般来说物业服务企业财务管理总体目标有（）
A. 筹资管理目标
B. 投资管理目标
C. 利润最大化
D. 资本利润率最大化或每股利润最大化
E. 企业价值最大化或股东财富最大化
满分：2分
9.租金调整一般基于（）
A. 市场价格指数
B. 消费者价格指数
C. 零售物价指数
D. 其他租赁双方商定的定期调整比率
E. 投资收益率
满分：2分
10.房地产投资的优点有（）
A. 收益水平比较高
B. 能够得到税收方面的好处
C. 易于获得金融机构的支持
D. 投资回收期较长
E. 流动性差
满分：2分
11.写字楼物业的特点，主要体现在（）
A. 所处区位好规模大
B. 多为现代化的高层建筑
C. 功能齐全配套设施完善
D. 全部由专业物业服务企业管理
E. 保持产权的完整性是写字楼物业保值增值的关键
满分：2分
12.成本控制的原则包括（）
A. 全面控制原则
B. 讲求经济效益原则
C. 责权利结合原则
D. 例外管理原则
E. 成本最低化原则
满分：2分
13.房地产间接投资的具体形式包括（）
A. 置业投资
B. 购买房地产开发投资企业的债券
C. 购买REITs
D. 购买房地产开发投资企业的股票
E. 购买MBS
满分：2分
14.下列选项中，属于物业服务企业类型的有（）
A. 管理型物业服务业企业
B. 托管型物业服务企业
C. 专业型物业服务企业
D. 非专业型物业服务企业
E. 综合型物业服务企业
满分：2分
15.以下属于房地产投资面临的系统风险的有（）
A. 通货膨胀风险市场供求风险
B. 未来经营费用风险资本价值风险
C. 周期风险变现风险
D. 利率风险政策风险或然损失风险
E. 比较风险时间风险持有期风险
满分：2分
三、判断题（共5道试题，共10分。）
1.第二类无形磨损是指生产制造工艺的改进劳动生产率的提高设备生产成本降低导致设备市场价格降低从而引发的原来购买的设备贬值
A. 错误
B. 正确
满分：2分
2.土地供应政策的核心是土地供应计划
A. 错误
B. 正确
满分：2分
3.卖方市场供大于求相对过剩买方掌握着主动权的市场
A. 错误
B. 正确
满分：2分
4.成本控制中例外管理原则是建立在责权利相结合原则上的
A. 错误
B. 正确
满分：2分
5.国外通常将写字楼分为5个等级
A. 错误
B. 正确
满分：2分
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