南开（本部）13秋《物业管理基本制度与政策》在线答案
南开（本部）13秋学期《物业管理基本制度与政策》在线作业试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共20道试题，共40分。）
1.异产毗连房屋的所有人和使用人，应按照()的原则，正确处理毗连关系。
A. 共同使用、共同协商、共同维护
B. 有利使用、共同协商、公平合理
C. 有利使用、团结互助、平等协商
D. 合理使用、团结互助，共同协商
满分：2分
2.为了给物业管理的实施提供基础性条件，《物业管理条例》明确了物业管理用房的()。
A. 所在地和用途
B. 权属和用途
C. 归属和用途
D. 所在地和归属
满分：2分
3.《全国优秀管理住宅小区标准》及考评验收工作的通知下发后，极大地调动了住宅物业服务企业创优评先的积极性，在各地物业主管部门组织和指导下，住宅物业管理工作迅速向()发展。
A. 城市
B. 乡村
C. 城镇
D. 广泛、纵深
满分：2分
4.在物业管理区域内，房屋装饰装修对小区环境、物业安全等影响甚大，为了规范房屋装饰装修行为，《物业管理条例》规定了业主和物业服务企业之间的()义务。
A. 告知
B. 监督
C. 管理
D. 公示
满分：2分
5.为维护物业管理活动的交易秩序，《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规定：对于欠费业主，业主委员会()
A. 应当督促其限期交纳
B. 没有权利督促其限期交纳
C. 应当先代业主缴纳
D. 可以对其提起上诉
满分：2分
6.我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需要()发挥应有的作用。
A. 房地产企业
B. 政府
C. 物业管理部门
D. 物业服务企业
满分：2分
7.《物业管理条例》特别规定，为了规范以协议方式选聘物业服务企业的情况，应当经过物业所在地的()的批准，才可以进行。
A. 自治区、直辖市房地产行政主管部门
B. 县、省房地产行政主管部门
C. 区、省房地产行政主管部门
D. 区、县房地产行政主管部门
满分：2分
8.关于包干制收费形式说法不正确的有()
A. 包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式
B. 包干制物业收费形式比较简捷，交易透明度较高
C. 物业服务企业的盈亏自负，无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按合同约定的服务标准提供相应服务
D. 收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损
满分：2分
9.业主大会的代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律法规和()的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。
A. 《物业管理条例》
B. 《物业服务合同》
C. 《民法通则》
D. 《业主临时公约》
满分：2分
10.业主大会活动规则中，定期会议与1临时会议由()组织召开。
A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 房屋管理部门
D. 业主
满分：2分
11.为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为不包括()。
A. 投标人可以以他人名义投标，但是要取得他人的同意
B. 禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标
C. 投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益
D. 投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法权益
满分：2分
12.《临时管理规约(示范文本)》规定，以()审定的数字为准，明确物业的建筑面积和用地面积。
A. 当地政府主管部门
B. 区域政府主管部门
C. 政府主管部门
D. 城市规划部门
满分：2分
13.物业管理服务的公共性决定了其受益主体的()，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。
A. 特殊性
B. 永久性
C. 广泛性和差异性
D. 广泛性和一致性
满分：2分
14.为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为不包括()。
A. 投标人可以以他人名义投标，但是要取得他人的同意
B. 禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标
C. 投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益
D. 投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法权益
满分：2分
15.前期物业管理招标投标是由()通过招标方式选聘物业服务企业的。
A. 建设单位
B. 业主大会
C. 业主委员会
D. 当地房地产行政主管部门
满分：2分
16.《物业管理条理》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由()责令限期改正。
A. 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门
B. 市级以上地方人民政府房地产行政主管部门
C. 省级人民政府房地产行政主管部门
D. 地方人民政府房地产行政主管部门
满分：2分
17.在处理行政处罚和承担民事责任关系方面，《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护()利益的原则。
A. 业主
B. 全体业主
C. 业主大会
D. 居委会
满分：2分
18.新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起()日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。
A. 10
B. 15
C. 20
D. 30
满分：2分
19.房地产中介服务机构在领取营业执照后的()个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
满分：2分
20.在认真总结深圳和广州经验的基础上，()颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。
A. 建设部
B. 人事部
C. 住宅小区管理机构
D. 建设部和人事部
满分：2分
二、多选题（共10道试题，共20分。）
1.社区居委会是居民()的基层群众性自治组织，在很多职能上实际是政府的延伸。
A. 自我管理
B. 自我教育
C. 自我服务
D. 自我创收
满分：2分
2.在房地产开发前期工作阶段，包括()几个方面的内容。
A. 取得建设用地
B. 取得建设项目的立项批复
C. 完成房屋拆迁
D. 审定项目规划设计
满分：2分
3.《物业管理条例》中规定的业主大会的职责()
A. 制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B. 选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
C. 选聘、解聘物业服务企业，决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施
D. 制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
E. 法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责
满分：2分
4.关于管理规约，下列说法正确的是：()。
A. 管理规约是由全体业主共同制定的
B. 管理规约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益的事项
C. 管理规约对全体业主和建设单位是一种强制性的规范
D. 管理规约一般以书面形式订立
满分：2分
5.在物业管理区域内利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守的规定有()。
A. 办理了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定程序
B. 明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权
C. 收益来源于利用共用部位、共用设施设备经营所得，应该主要用于其维修养护
D. 住房专项维修资金是房屋“养老金”，由全体业主按照产权份额分期缴交。
满分：2分
6.在物业管理区域发生事故时，要求物业服务企业履行()义务。
A. 立即采取应急措施，避免扩大损失
B. 及时向有关行政管理部门报告事故
C. 协助做好救助工作
D. 尽一切办法，避免媒体曝光
满分：2分
7.《物业管理条例》规定的法律责任的特点是：()。
A. 行政责任、民事责任并存
B. 优先考虑物业服务企业的实际困难
C. 凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则
D. 体现了业主自我管理、自我监督的原则
满分：2分
8.下列哪些属于物业服务企业的三级资质的条件：()
A. 注册资本人民币100万元以上
B. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人
C. 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
D. 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
满分：2分
9.在我国物业管理发展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：()。
A. 我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，需要政府发挥应有的作用
B. 从城市管理和物业管理的职能关系角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预
C. 物业管理的重要性决定了必须依靠政府的强力干预才能实现可持续发展
D. 普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的的监管
满分：2分
10.住宅专项维修资金的使用，应当遵循（）的原则。
A. 公平
B. 公正
C. 方便快捷
D. 公开透明
E. 受益人和负担人相一致
满分：2分
三、判断题（共20道试题，共40分。）
1.业主大会作出的一般决定，必须经与会业主所持投票权2/3以上通过。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
2.一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
3.非市场性的房屋管理属于物业管理。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
4.由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业的，称为前期物业管理招标投标。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
5.包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
6.从事物业管理活动的企业应当具有独立承担民事责任。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
7.物业管理服务的服务性决定了其受益主体的广泛性和差异性。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
8.物业管理一级服务标准规定：路灯、楼道灯完好率不低于95%。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
9.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
10.住宅小区物业管理的动态管理指的就是状态化管理。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
11.管理规约不具有协议、合约的性质。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
12.只有通过规划部门，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
13.利用住宅专项维修资金购买国债的，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
14.物业管理师资格注册有效期为2年。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
15.ISO9000族的核心就是创名牌企业。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
16.业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的使用权，建设单位不得擅自处分。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
17.物业管理师应当接受继续教育，每年接受继续教育时间不少于40学时。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
18.一般情况下，确定房屋所有权人主要凭据是物业服务企业对业主的登记记录。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
19.业主大会和业主代表大会有权撤销业主委员会的不正当决定。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
20.在物业管理招标投标活动中必须遵守公开公平公正和诚实信用的原则。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
页:
[1]