南开13秋学期《物业管理概论》在线作业答案
南开13秋学期《物业管理概论》在线作业试卷总分：100 测试时间：--
一、判断题（共50道试题，共100分。）
1.某个住宅单位可作为一项物业
A. 错误
B. 正确
满分：2分
2.徒有其表的集合体——业主委员会不能现实地代表消费者行使有关权力，这就是需求市场的松散性特征
A. 错误
B. 正确
满分：2分
3.物业服务企业应具有法人资格
A. 错误
B. 正确
满分：2分
4.物业管理公司和租户的关系管理包括发展商和租户、物业管理公司和租户两方面的关系管理
A. 错误
B. 正确
满分：2分
5.现行的市场上，客体的物业管理服务通常是由第三者的物业公司来提供的
A. 错误
B. 正确
满分：2分
6.在美国，物业管理作为社会管理事务，主要由业主和企业及行业协会负责，政府基本不予干涉
A. 错误
B. 正确
满分：2分
7.与一般物业不同，经营型物业功能具有综合性的特点
A. 错误
B. 正确
满分：2分
8.物业服务企业是一个独立的经济实体，实行自主经营、独立核算、自负盈亏的经营体制
A. 错误
B. 正确
满分：2分
9.英国的住宅物业管理和我国则有很大的不同，比我国的物业管理简单
A. 错误
B. 正确
满分：2分
10.物业管理法律关系，可以分为不平等主体之间民事性质的法律关系和平等主体之间行政管理性质的法律关系
A. 错误
B. 正确
满分：2分
11.1929年，全美物业管理协会(IREM)成立
A. 错误
B. 正确
满分：2分
12.全美物业管理协会所确定的物业管理流程包括所有的文字协议签订，同业主与租户之间的沟通
A. 错误
B. 正确
满分：2分
13.租赁营销管理包括市场推广管理、租赁业务管理、营销计划管理和营销活动管理
A. 错误
B. 正确
满分：2分
14.全美物业管理协会所确定的物业管理流程包括了解业主提供的情况
A. 错误
B. 正确
满分：2分
15.全美物业管理协会所确定的基本物业管理的功能包括代理业主对物业进行经营
A. 错误
B. 正确
满分：2分
16.美国的合格楼宇经理主要是指管理一些住宅物业，如受政府补助的中低收入者居住的公寓、私房业主的活动或共管协会、独立家庭住宅或活动住宅庭院，并且主要负责场所管理的管理者
A. 错误
B. 正确
满分：2分
17.一栋办公楼宇、商业大厦、酒店、厂房仓库也可被称为物业
A. 错误
B. 正确
满分：2分
18.简单地说，产权就是财产权利
A. 错误
B. 正确
满分：2分
19.高校物业管理服务总的原则是，既要适应高等教育、教学工作特点，把社会效益和长远利益摆在首位，又要引入竞争机制，提高工程质量、服务质量和整体效益
A. 错误
B. 正确
满分：2分
20.物业管理法律关系，可以分为平等主体之间民事性质的法律关系和不平等主体之间行政管理性质的法律关系
A. 错误
B. 正确
满分：2分
21.美国是传统物业管理的故乡，英国则是现代物业管理的摇篮
A. 错误
B. 正确
满分：2分
22.用益物权以其使用价值为目的，就其实体而利用，因而被称作实体支配权
A. 错误
B. 正确
满分：2分
23.经营型物业与一般物业的不同之处，就在于它要不断更新设备设施，保持先进性，以此吸引租客、投资者和顾客
A. 错误
B. 正确
满分：2分
24.娱乐类物业包括剧场、影视厅、音乐厅、舞厅、游乐厅、度假村等
A. 错误
B. 正确
满分：2分
25.美国的注册物业管理经理主要是指管理大型居住、商业、零售或工业物业或者综合物业，并且对管理的物业成绩负责的管理者
A. 错误
B. 正确
满分：2分
26.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级和四级
A. 错误
B. 正确
满分：2分
27.法律规范，是由国家制定或认可的，具有普遍约束力的行为规则，它规定了经济关系参与者在法律上的权利和义务，并以国家强制力作为实施的保障
A. 错误
B. 正确
满分：2分
28.英国住宅区的物业收费一般采用酬金制，每年预定一个固定的数目，包括清洁、保安、房屋维修等服务成本以及物业公司的酬金
A. 错误
B. 正确
满分：2分
29.学生公寓的管理内容包括学生公寓的安全管理、卫生管理、住宿管理，各种公用设施零星维修工作，学生公寓家具维修、采购及其管理，学生床单、被罩的洗涤和发放等工作
A. 错误
B. 正确
满分：2分
30.法律责任与道义责任或其他社会责任不同的是，法律责任具有国家强制性，并以法律的规定为最终依据
A. 错误
B. 正确
满分：2分
31.交通类物业包括公路、铁路、桥梁、涵洞、通道、车站、码头、空港等
A. 错误
B. 正确
满分：2分
32.租赁关系管理主要包括租赁关系、合作关系和责任关系三个方面
A. 错误
B. 正确
满分：2分
33.物业服务企业有别于政府机构和事业单位
A. 错误
B. 正确
满分：2分
34.资质是物业服务企业经营能力和实力的综合反映
A. 错误
B. 正确
满分：2分
35.发展商与租户的关系管理包括服务关系、费用关系、纠纷关系三个方面
A. 错误
B. 正确
满分：2分
36..区域化物业管理的企业会根据区域(片区)物业管理的需要，科学、合理地对区域内辅助配套设施进行规划，最大限度地避免日后维修所造成的不必要的浪费，为后续管理打好基础
A. 错误
B. 正确
满分：2分
37.物业管理买方的集合性，一般很难由买方自发完成
A. 错误
B. 正确
满分：2分
38.物权是财产权，它的标的是物，它的义务主体是不特定的人，且物权有追及效力，即物权的标的物无论辗转于何人之手，权利人均可追随其物而主张权利
A. 错误
B. 正确
满分：2分
39.全美物业管理协会(IREM)是全美国境内第一家涉及物业管理的专业协会
A. 错误
B. 正确
满分：2分
40.作为物业管理市场买方一员的单个消费者，对于他们作为买方的客体(公共物业管理服务)并不一定积极地保护，有时甚至是一个对自己买卖客体质量利益实施破坏行为的破坏者
A. 错误
B. 正确
满分：2分
41.房地产产权是指以房地产为标的的产权
A. 错误
B. 正确
满分：2分
42.一个完整的物业包括实物形态和非实物形态两部分
A. 错误
B. 正确
满分：2分
43.物业管理公司对该物业的管理计划要尽量得到委托方和租户客户的认可，才能提供有效优质的物业管理服务
A. 错误
B. 正确
满分：2分
44.法律关系是指法律规范在调整社会关系的过程中所形成的人与人之间的权利和义务关系
A. 错误
B. 正确
满分：2分
45.美国的合格管理公司主要是指房地产管理公司，或是房地产公司中的物业管理部门
A. 错误
B. 正确
满分：2分
46.物业有大小之别
A. 错误
B. 正确
满分：2分
47.物业的他物权，是指与自然权对应的、在他人所有物业或不动产上设定的物权，以及所有权以外的物权的全体
A. 错误
B. 正确
满分：2分
48.文化类物业包括学校、图书馆、博物馆、档案馆、文化馆等
A. 错误
B. 正确
满分：2分
49.我国物业管理是随着社会发展而派生出来的新兴的服务性行业，从1988年全国第一家物业管理公司——深圳市物业管理公司的诞生伊始便显示出了强大的生命力
A. 错误
B. 正确
满分：2分
50.相比较而言，物业管理市场的买方——物业管理市场的消费者，一般是由单独住房使用者构成的，即为区分所有权人
A. 错误
B. 正确
满分：2分
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