南开（本部）13秋《房地产金融》在线作业答案
南开（本部）13秋学期《房地产金融》在线作业试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共20道试题，共40分。）
1.公积金贷款业务属于：
A. 政策性房地产金融业务
B. 经营性房地产金融业务
C. 独立性房地产金融业务
满分：2分
2.商业用房抵押贷款要求所购房屋：
A. 必须是已具有竣工验收证书的现房
B. 可以是处于在建工程的商业用房
C. 可以是其他用途的房屋
满分：2分
3.用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有：
A. 土地的使用权
B. 土地的所有权
C. 土地上的房屋所有权
满分：2分
4.抵押物参加保险，第一赔偿受益人是：
A. 抵押人
B. 抵押权人
C. 委托人
满分：2分
5.股权式投资参与房地产企业经营的一方是：
A. 信托机构
B. 委托人
C. 受益人
满分：2分
6.委托贷款利息收入全部归：
A. 受益人
B. 受托人
C. 委托人
满分：2分
7.利率的变化会使抵押贷款证劵的价格发生：
A. 正向的变化
B. 同向的变化
C. 反向的波动
满分：2分
8.在评估和确定拍卖底价时，应使底价比同类物业的市场价格低：
A. 10%
B. 20%
C. 30%
满分：2分
9.贷款抵押率指标一般设定在：
A. 90%以上
B. 50%以下
C. 70%以下
满分：2分
10.项目的内部收益率等于基准内部收益率说明;
A. 项目盈利水平接近于全国平均盈利水平
B. 项目盈利水平小于全国平均盈利水平
C. 项目盈利水平大于全国平均盈利水平
满分：2分
11.静态法计算房地产贷款项目投资回收期时，
A. 考虑了货币时间价值因素
B. 没有考虑货币时间价值因素
C. 只考虑了项目寿命周期
满分：2分
12.年金现值比较广泛地运用于：
A. 项目税收分析
B. 保险精算分析
C. 项目的决策
满分：2分
13.房地产抵押期间：
A. 抵押权与其担保的债权同时存在
B. 抵押权与其担保债权可分期存在
C. 抵押权可以比其担保的债权延长
满分：2分
14.房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是：
A. 资产的转让以债务托管的形式给予安排
B. 抵押贷款合同出售
C. 抵押贷款合同转让
满分：2分
15.净现值为正数时说明;
A. 说明投资无效益
B. 说明投资负效益
C. 说明投资有效益
满分：2分
16.房地产抵押权的期限应包括：
A. 债务应履行期限和债务延迟履行期限
B. 债务履行期限
C. 债务延迟履行期限
满分：2分
17.按照国家规定，房地产贷款项目自筹资金比例是：
A. 应达到总投资的10%
B. 应达到总投资的70%
C. 应达到总投资的30%
满分：2分
18.发生按揭贷款后房屋不能如期建成时，
A. 借款人不履行还款责任
B. 借款人仍应履行还款责任
C. 借款人可部分履行还款责任
满分：2分
19.房产抵押物投保时：
A. 以购房的原始价金额投保
B. 以估价金额投保
C. 以未来市场处分价投保
满分：2分
20.发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时：
A. 银行可以拍卖也可以收房自营
B. 开发商可以拍卖房屋
C. 借款人可以拍卖房屋
满分：2分
二、多选题（共10道试题，共20分。）
1.在动态财务分析中，主要分析指标有：
A. 税收
B. 净现值
C. 内部收益率
满分：2分
2.房地产保险承保的是：
A. 纯粹风险
B. 投机风险
C. 政治风险
满分：2分
3.抵押贷款证劵化过程中银行规避定价风险的手段是：
A. 提高住房抵押贷款的质量
B. 对非政策性住房抵押贷款可以设定浮动利率
C. 可以加入按揭贷款合同
满分：2分
4.房地产信托职能有：
A. 财务管理职能
B. 融资职能
C. 信用服务职能
满分：2分
5.政策性房地产金融资金运用具有：
A. 专向性
B. 优惠性
C. 盈利性
满分：2分
6.房地产贷款项目评估使用;
A. 静态法
B. 动态法
C. 长期趋势值法
满分：2分
7.总投资包括;
A. 工程投资
B. 建设期贷款利息
C. 配套流动资金
满分：2分
8.申请按揭贷款应具备的条件是：
A. 有偿还贷款本息的能力
B. 具有担保
C. 已付首期购房款
满分：2分
9.与房地产有关的损失有
A. 财产损失
B. 责任损失
C. 人员损失
满分：2分
10.对抵押贷款增量部分实现标准化的内容是;
A. 贷款合同标准化
B. 信息管理标准化
C. 发放程序标准化
满分：2分
三、判断题（共20道试题，共40分。）
1.住房逆抵押贷款是政策性贷款
A. 错误
B. 正确
满分：2分
2.房地产贷款合同中不应写入提前还款条款
A. 错误
B. 正确
满分：2分
3.房地产抵押贷款以土地所有权为抵押物
A. 错误
B. 正确
满分：2分
4.房地产抵押合同必须办理抵押物登记方能生效
A. 错误
B. 正确
满分：2分
5.房地产贷款项目评估使用静态法
A. 错误
B. 正确
满分：2分
6.在国外对于低收入者，允许采用多级抵押贷款方式
A. 错误
B. 正确
满分：2分
7.银行的房地产金融业务分为政策性和经营性两大类。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
8.住房逆抵押贷款是对年轻人发放的贷款
A. 错误
B. 正确
满分：2分
9.敏感性分析是不确定性分析的重点内容
A. 错误
B. 正确
满分：2分
10.公积金贷款业务属于经营性房地产金融业务。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
11.房地产保险承保的是投机性风险
A. 错误
B. 正确
满分：2分
12.抵押物足量原则是指贷款额与房价等同
A. 错误
B. 正确
满分：2分
13.委托贷款额度会超出委托人的存款额度
A. 错误B. 正确
满分：2分
14.财政拨款不属于融资渠道。
A. 错误B. 正确
满分：2分
15.房地产价格具有区域性特征
A. 错误B. 正确
满分：2分
16.开发企业流动资金贷款属于政策性房地产金融业务
A. 错误B. 正确
满分：2分
17.自益信托就是企业有盈利的信托业务
A. 错误B. 正确
满分：2分
18.按揭贷款与一般房地产抵押贷款的贷款对象相同
A. 错误B. 正确
满分：2分
19.房屋典当的出典人只能是借款人
A. 错误B. 正确
满分：2分
20.集资合作住宅贷款属于政策性房地产金融业务
A. 错误B. 正确
满分：2分
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