大工13春《房地产开发与经营》在线作业1、2、3答案
大工13春《房地产开发与经营》在线作业1试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共6道试题，共36分。）
1.房地产市场的特点不包括()。
A. 区域性
B. 位置固定性
C. 交易复杂性
D. 竞争不充分
满分：6分
2.豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为()。
A. 商场、豪华住宅、私立学校
B. 豪华住宅、商场、私立学校
C. 私立学校、商场、豪华住宅
D. 商场、私立学校、豪华住宅
满分：6分
3.土地的社会特性不包括()。
A. 区位性
B. 多种用途性
C. 商品性
D. 位置固定性
满分：6分
4.()的市场最具潜力，投资风险也相对较小。
A. 居住物业
B. 商业物业
C. 工业物业
D. 特殊物业
满分：6分
5.房地产市场需求的特点不包括()。
A. 需求具有广泛性
B. 需求具有多样性
C. 需求具有区域性
D. 需求缺乏弹性
满分：6分
6.房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。
A. 投资机会选择
B. 获取土地使用权
C. 规划设计与方案报批
D. 筹措房地产开发资金
满分：6分
二、多选题（共6道试题，共48分。）
1.我国土地使用权出让的特征包括()。
A. 土地所有权与土地使用权分离
B. 土地使用权出让是有偿的
C. 土地使用权出让是有期限的
D. 以上说法均不正确
满分：8分
2.我国土地使用权划拨的特征包括()。
A. 没有明确的期限
B. 无须支付土地使用权出让金
C. 不能随意转让、出租和抵押
D. 以上说法都不对
满分：8分
3.影响房地产市场供给变化的因素包括()。
A. 价格
B. 房地产开发成本
C. 政府政策的变化
D. 对未来的预期
满分：8分
4.按开发地域划分，房地产开发分为()。
A. 土地开发
B. 旧城区改造
C. 新区开发
D. 房屋开发
满分：8分
5.土地的区位特征通常指()等。
A. 土地离市中心的远近程度
B. 交通便捷程度
C. 配套设施
D. 邻里环境
满分：8分
6.从实物形态上看，房地产包括()。
A. 土地
B. 土地上的建筑物
C. 房产
D. 地产
满分：8分
三、判断题（共8道试题，共16分。）
1.在我国，只有土地使用权可以合法地在市场上进行交易。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
2.位置选择无论是对开发商、还是置业投资者和租客，都事关重大，在很大程度上决定着投资的成败。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
3.从事房地产商品的生产与经营活动，必须密切关注政府的相关政策及其发展变化。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
4.居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
5.开发商要密切注意城市规划变化及可能的趋势，并作为自己开发决策的重要依据。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
6.相对于供给的变动，房地产需求的变动存在滞后性。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
7.土地的“七通一平”指通给水、通排水、通电、通路、通气、通讯、通热、场地平整。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
8.消费税的纳税人为在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人。
大工13春《房地产开发与经营》在线作业2
试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共6道试题，共36分。）
1.对于“开发—销售”单一经营模式的房地产投资项目来说，现金流入的表现形式为()。
A. 出租收入
B. 持有期末的净转售收入
C. 销售收入
D. 自营收入
满分：6分
2.由于国家或地区政府政策的变化而给投资者带来损失的可能性,称为()。
A. 政治风险
B. 政策风险
C. 或然损失风险
D. 周期风险
满分：6分
3.拟在5年后还清10000元债务，从现在起每年等额存入银行一笔款项。假设银行存款利率10%，每年需要存入()元。
A. 1560
B. 1745
C. 1638
D. 1852
满分：6分
4.建筑规模一般都在3万平方米以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上,称为()。
A. 区域购物中心
B. 市级购物中心
C. 地区购物商场
D. 居住区商场
满分：6分
5.下列关于现金流量说法,正确的是()。
A. 不在同一时间点的现金流入和现金流出不能直接相减求净现金流量
B. 不在同一时间点的现金流入和现金流出能够直接相减求净现金流量
C. 对投资项目现金流量的考察与分析，不会因考察的角度和所研究系统的范围不同而呈现出不同的结果
D. 不同时间点上现金流入与现金流出之差称为净现金流量
满分：6分
6.某经营者与甲公司签订了15年的商业用房租赁合同，租金固定不变，则其面临()。
A. 市场供求风险
B. 时间风险
C. 变现风险
D. 通货膨胀风险
满分：6分
二、多选题（共6道试题，共48分。）
1.消费者和消费者行为分析主要包括()。
A. 消费者的购买力水平
B. 消费者的购买动机
C. 消费者的购买倾向
D. 消费者的共同特征（如年龄、职业、家庭结构、受教育程度等）
满分：8分
2.房地产开发项目STP策划包括包括()。
A. 市场细分
B. 目标市场选择
C. 市场定位
D. 客户定位
满分：8分
3.资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有()等。
A. 投资收益率
B. 银行利率
C. 通货膨胀率
D. 投资风险因素
满分：8分
4.细分市场评估主要对()进行评价。
A. 细分市场的规模及增长率
B. 细分市场结构的吸引力
C. 细分市场所需资源条件与开发商资源条件比较
D. 细分市场与开发商战略发展目标的一致性
满分：8分
5.房地产开发项目市场定位的内容主要包括()等。
A. 档次定位
B. 主题定位
C. 功能定位
D. 产品定位
满分：8分
6.与传统的专家会议法相比，德尔菲法具备特点包括()。
A. 匿名性
B. 反馈性
C. 统计性
D. 以上说法均不正确
满分：8分
三、判断题（共8道试题，共16分。）
1.房地产市场定量预测主要用于中长期预测。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
2.第一手资料相对来说获取的成本较低，但可靠度相对较低。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
3.市场价格和交易数量的变化，是房地产市场最重要的分析资料。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
4.策划就是创意。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
5.消费者的购买力水平是影响住房消费最重要的因素，它直接决定了消费者的购房承受能力。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
6.市场调查的对象是过去和现在存在的事实或现象，而预测是尚未形成的事实或现象。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
7.与宏观环境相关的信息对投资者确定房地产投资的类型、选择具体区位和进入市场的时机起着重要作用。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
8.与投资项目直接相关的信息主要影响投资者的具体投资决策。
大工13春《房地产开发与经营》在线作业3
试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共6道试题，共36分。）
1.下列不属于权益融资方式的是()。
A. 发行股票
B. 吸收其他机构投资者投资
C. 合作开发
D. 房地产开发贷款
满分：6分
2.()是最大的失误。
A. 设计失误
B. 决策失误
C. 建设失误
D. 经营失误
满分：6分
3.()通过直接的人际接触，有利于建立和培养长期稳定的客户关系，且能及时获得顾客的意见。
A. 广告
B. 直销
C. 销售促进
D. 人员推销
满分：6分
4.()是《建设工程施工合同（示范文本）》中的总纲领性的文件。
A. 协议书
B. 通用条款
C. 专用条款
D. 特殊条款
满分：6分
5.()是根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。
A. 成本加成定价法
B. 目标定价法
C. 认知价值定价法
D. 价值定价法
满分：6分
6.反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于考察资金平衡状况的基本报表是()。
A. 现金流量表
B. 资金来源与运用表
C. 损益表
D. 借款还本付息计划表
满分：6分
二、多选题（共6道试题，共48分。）
1.一个项目是否可行通常包含()等问题。
A. 项目是否必要
B. 项目是否能够实现
C. 项目实现后效果如何
D. 以上说法都不对
满分：8分
2.固定单价合同的形式包括()。
A. 按分部分项工程单价承包
B. 按最终产品单价承包
C. 按总价决标，按单价结算工程价款
D. 按单价决标，按总价结算工程价款
满分：8分
3.对于企业不使用政府性资金建设的项目，区别不同情况实行()。
A. 审批制
B. 核准制
C. 备案制
D. 以上说法都对
满分：8分
4.一个建设项目要经历()等时期。
A. 可行性研究时期
B. 投资前期
C. 建设时期
D. 生产经营时期
满分：8分
5.在可行性研究阶段，建筑安装工程费的估算，可以采用()。
A. 单元估算法
B. 单位指标估算法
C. 工程量近似匡算法
D. 概算指标估算法
满分：8分
6.融资方案分析与决策的目的是比较并挑选出()的融资方案。
A. 资金来源可靠
B. 资金结构合理
C. 融资成本低
D. 融资风险小
满分：8分
三、判断题（共8道试题，共16分。）
1.现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算投资利润率、资本金利润率及资本金净利润率等评价指标。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
2.公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
3.当费用偏差（CV）为负值时，表示费用超支。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
4.风险分析是通过对拟建项目的主要不确定性因素进行分析，计算基本变量的增减变化引起的项目财务或经济效益指标的变化，找出最敏感的因素及其临界点。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
5.可行性研究主要为投资者寻求具有良好发展前景，对经济发展有较大贡献，并具有较大成功可能性的投资机会。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
6.先租后建与只租不售属于零售商业开发项目的特点。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
7.公开招标的最大特点是一切有资格的承包商均可参加投标竞争，都有同等的机会。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
8.投标文件中的细微偏差影响投标文件的有效性。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
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