免费答案东财13春《房地产法》在线作业一（随机）答案
免费答案东财13春《房地产法》在线作业一（随机）答案试卷总分：100 测试时间：-- 试卷得分：100
一、单选题（共15道试题，共60分。）得分：60
1.下列有关抵押的房地产毁损、灭失后的处理说法错误的是（ ）。
A. 抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大
B. 抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保以弥补不足
C. 抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人增加担保以弥补不足以弥补不足
D. 无论抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人均有权要求抵押人按照抵押合同的约定重新提供担保
正确答案：D满分：4分得分：4
2.房屋拆迁管理部门依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁，应当提前（ ）通知被拆迁人。
A. 10日B. 15日
C. 20日D. 30日
正确答案：B满分：4分得分：4
3.以下不属于房地产转让客体的是（ ）。
A. 土地使用权B. 土地所有权
C. 其他附着物的所有权D. 地上建筑物
正确答案：B满分：4分得分：4
4.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（ ），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A. ３个月B. ６个月
C. １年D. ２年
正确答案：C满分：4分得分：4
5.城市房屋拆迁的实施，应当与（ ）的改善相结合。
A. 城市面貌B. 城市绿化
C. 房屋格局D. 生态环境
正确答案：D满分：4分得分：4
6.住房公积金管理委员会在审批住房公积金归集、使用计划和计划执行情况的报告时，必须有（ ）参加。
A. 住房公积金管理中心B. 本单位工会
C. 房产管理部门D. 财政部门正确答案：D满分：4分得分：4
7.业主委员会应当自产生之日起（ ）内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A. 15日B. 20日
C. 30日D. 60日
正确答案：C满分：4分得分：4
8.刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪些做法不符合《土地承包法》的规定？( )
A. 村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某
B. 村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某
C. 村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司
D. 村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社
正确答案：D满分：4分得分：4
9.国有土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门之外的其他部门、组织和个人作为出让人与土地使用者签订的出让合同，其效力为（ ）。
A. 无效B. 有效
C. 补办手续后有效D. 效力待定
正确答案：A满分：4分得分：4
10.以下不属于城镇土地使用税的纳税人的是（ ）。
A. 在城市使用土地的单位
B. 在县城使用土地的个人
C. 在工矿区使用土地的单位
D. 在华的外商投资企业和外国企业在华机构
正确答案：D满分：4分得分：4
11.在建的建筑工程因故中止施工的，中止施工满（ ）的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
A. ３个月B. ６个月
C. ９个月D. １年
正确答案：D满分：4分得分：4
12.职工和单位住房公积金的缴存比例由（ ）拟定。
A. 住房公积金管理委员会B. 本单位工会
C. 住房公积金管理中心D. 房产管理部门
正确答案：A满分：4分得分：4
13.物业管理的基本主体是（ ）。
A. 物业管理服务企业B. 房管部门
C. 业主D. 城建部门
正确答案：C满分：4分得分：4
14.我国正推行的新的房改措施对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行（ ）。
A. 成本价B. 市场价
C. 政府定价D. 政府指导价
正确答案：C满分：4分得分：4
15.基本农田保护区以（ ）为单位进行划区界定。
A. 省B. 县
C. 市D. 乡（镇）
正确答案：D满分：4分得分：4
二、多选题（共10道试题，共40分。）得分：40
1.下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？( )
A. 房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司
B. 设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商登记管理部门申请设立登记
C. 房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定
D. 没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业
正确答案：ACD满分：4分得分：4
2.以下属于在物业管理活动中业主权利的是（ ）。
A. 提议召开业主大会会议
B. 提出制定和修改业主公约的建议
C. 选举业主委员会委员
D. 监督物业服务企业履行物业服务合同
正确答案：ABCD满分：4分得分：4
3.下列有关企业房地产抵押权设定说法正确的有哪些？（ ）
A. 以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案
B. 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过.企业章程另有规定的除外
C. 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外
D. 有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限
正确答案：ABCD满分：4分得分：4
4.房地产转让的权利内容包括（ ）。
A. 土地所有权
B. 国有土地使用权
C. 国有土地上的房屋所有权
D. 房地产中介服务
正确答案：BC满分：4分得分：4
5.国有土地租赁合同中出租人的义务包括（ ）。
A. 按约定交付土地
B. 依法对承租人给予合理补偿
C. 依法办理转租、转让或抵押登记
D. 依法批准续期的义务
正确答案：ABD满分：4分得分：4
6.房地产中介服务机构设立的条件包括（ ）。
A. 有自己的名称、组织机构
B. 有固定的服务场所
C. 有国家规定的注册资本，为100万以上
D. 有足够的专业人员
正确答案：ABD满分：4分得分：4
7.房屋是一种特殊的商品。《城市房屋租赁管理办法》对房屋租赁的条件进行了限制性的规定，下列选项中表述正确的是（ ）。
A. 不符合安全标准的房屋不得租赁
B. 共有房屋未取得共有人同意的
C. 房屋权属有争议的
D. 未依法取得房屋所有权证的
正确答案：ABCD满分：4分得分：4
8.当商品房的面积误差比绝对值超出3％时，买受人不退房的，下列有关说法正确的是（ ）。
A. 当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足
B. 当产权登记面积大于合同约定面积时，超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担
C. 当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
D. 当产权登记面积小于合同约定面积时，绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
正确答案：ABC满分：4分得分：4
9.房地产法律关系主体主要有（ ）。
A. 国家机关
B. 社会团体
C. 公民个人
D. 法人
正确答案：ABCD满分：4分得分：4
10.下列哪些建筑工程可以不申请办理施工许可证？（ ）
A. 工程投资额在300万元以下的
B. 工程投资额在200万元以下的
C. 建筑面积在300平方米以下的
D. 建筑面积在200平方米以下的
正确答案：AC满分：4分得分：4
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