南开13春《房地产金融》在线作业答案
南开13春《房地产金融》在线作业答案试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共20道试题，共40分。）
1.房产抵押物投保时：
A. 以购房的原始价金额投保
B. 以估价金额投保
C. 以未来市场处分价投保
满分：2分
2.判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看：
A. 项目内部收益率是否高于基准内部收益率
B. 项目内部收益率是否低于基准内部收益率
C. 项目内部收益率是否等于基准内部收益率
满分：2分
3.委托贷款利息收入全部归：
A. 受益人
B. 受托人
C. 委托人
满分：2分
4.在评估和确定拍卖底价时，应使底价比同类物业的市场价格低：
A. 10%
B. 20%
C. 30%
满分：2分
5.以房地产抵押向境外金融机构申请贷款，应出具：
A. 人民银行总行的批准书
B. 外汇管理局的批准书
C. 境外金融机构批准书
满分：2分
6.净现值为正数时说明;
A. 说明投资无效益
B. 说明投资负效益
C. 说明投资有效益
满分：2分
7.静态法计算房地产贷款项目投资回收期时，
A. 考虑了货币时间价值因素
B. 没有考虑货币时间价值因素
C. 只考虑了项目寿命周期
满分：2分
8.商业用房抵押贷款要求所购房屋：
A. 必须是已具有竣工验收证书的现房
B. 可以是处于在建工程的商业用房
C. 可以是其他用途的房屋
满分：2分
9.拍卖房地产抵押物的公告期为：
A. 10天
B. 15天
C. 30天
满分：2分
10.利率的变化会使抵押贷款证劵的价格发生：
A. 正向的变化
B. 同向的变化
C. 反向的波动
满分：2分
11.政策性房地产金融其资金来源具有：
A. 广泛性
B. 强制性
C. 盈利性
满分：2分
12.发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时：
A. 银行可以拍卖也可以收房自营
B. 开发商可以拍卖房屋
C. 借款人可以拍卖房屋
满分：2分
13.房产典当与抵押的根本区别在于:
A. 是否转移占有权
B. 是否转移所有权
C. 是否转移所有权
满分：2分
14.房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是：
A. 资产的转让以债务托管的形式给予安排
B. 抵押贷款合同出售
C. 抵押贷款合同转让
满分：2分
15.按照国家规定，房地产贷款项目自筹资金比例是：
A. 应达到总投资的10%
B. 应达到总投资的70%
C. 应达到总投资的30%
满分：2分
16.商业性房地产金融的资金来源有较大的：
A. 自主性
B. 盲目性
C. 专业性
满分：2分
17.净现值为正时说明;
A. 投资效益大于内部收益率
B. 投资效益小鱼内部收益率
C. 投资收益等于内部收益率
满分：2分
18.按揭贷款的标的物是：
A. 已竣工的房地产
B. 已竣工完整存在的房地产
C. 正在建设未竣工的房地产
满分：2分
19.净现值是指：
A. 货币资金额度
B. 信贷资金额度
C. 现金流入现值与现金流出现值的差额
满分：2分
20.用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有：
A. 土地的使用权
B. 土地的所有权
C. 土地上的房屋所有权
满分：2分
二、多选题（共10道试题，共20分。）
1.总投资包括;
A. 工程投资
B. 建设期贷款利息
C. 配套流动资金
满分：2分
2.房地产信托直接投资分为：
A. 股权式投资
B. 承包式投资
C. 契约式投资
满分：2分
3.房地产抵押贷款证劵化过程中银行需缴纳;
A. 所得税
B. 营业税
C. 印花税
满分：2分
4.银行对房地产业的支持主要有：
A. 为房地产开发建设聚集资金
B. 为提高房地产商品德购买力提供服务
C. 办理房地产资金结算
满分：2分
5.房地产保险承保的是：
A. 纯粹风险
B. 投机风险
C. 政治风险
满分：2分
6.确定抵押率的依据是：
A. 抵押物的适用性、变现能力
B. 抵押物的原价
C. 抵押物价值的变动趋势
满分：2分
7.贷前的调查评价包括：
A. 客户评价
B. 业务评价
C. 担保评价
满分：2分
8.银行对房地产业的支持作用主要有：
A. 为房地产开发建设聚集资金
B. 为提高房地产商品房购买力提供资金
C. 办理房地产资金结算
满分：2分
9.申请按揭贷款应具备的条件是：
A. 有偿还贷款本息的能力
B. 具有担保
C. 已付首期购房款
满分：2分
10.房地产贷款证劵的模式有：
A. 过手证劵
B. 抵押证劵
C. 转付证劵
满分：2分
三、判断题（共20道试题，共40分。）
1.房地产抵押合同必须办理抵押物登记方能生效
A. 错误
B. 正确
满分：2分
2.房地产贷款大多采取信用贷款方式
A. 错误
B. 正确
满分：2分
3.房地产价格具有区域性特征
A. 错误
B. 正确
满分：2分
4.银行的房地产金融业务分为政策性和经营性两大类。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
5.保息分红投资不能算作真正意义的投资
A. 错误
B. 正确
满分：2分
6.敏感性分析是不确定性分析的重点内容
A. 错误
B. 正确
满分：2分
7.房地产贷款项目评估使用静态法
A. 错误
B. 正确
满分：2分
8.房屋典当的出典人只能是借款人
A. 错误
B. 正确
满分：2分
9.按揭贷款中房地产开发商不承担担保人责任
A. 错误
B. 正确
满分：2分
10.房地产保险承保的是纯粹风险
A. 错误
B. 正确
满分：2分
11.家庭结构的变化趋势不列入房地产项目评估的内容
A. 错误
B. 正确
满分：2分
12.委托贷款业务关系至少有两方组成
A. 错误
B. 正确
满分：2分
13.财政拨款具有无偿性 。
A. 错误
B. 正确
满分：2分
14.房屋典当是一种单方法律行为
A. 错误
B. 正确
满分：2分
15.委托贷款的利息全部归受托人所有
A. 错误
B. 正确
满分：2分
16.过手证劵是以住宅抵押贷款资产池为支撑所发性的证劵
A. 错误
B. 正确
满分：2分
17.公共事业单位和行政机关的房地产不得设定抵押权
A. 错误
B. 正确
满分：2分
18.在国外对于低收入者，允许采用多级抵押贷款方式
A. 错误
B. 正确
满分：2分
19.盈亏平衡分析是属于不确定性分析方法
A. 错误
B. 正确
满分：2分
20.房地产价格应该完全靠市场调控
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