川大13春《房地产开发经营与管理2455》在线作业答案
川大13春《房地产开发经营与管理2455》在线作业1试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共15道试题，共30分。）
1.影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（ ）。
A. 未来经营费用的风险
B. 系统风险
C. 持有期风险
D. 非系统风险
满分：2分
2.财务评价是根据（ ），计算评价指标，判别项目的财务可行性。
A. 市场平均价格
B. 国家现行的财税制度和价格体系
C. 影子价格
D. 集团企业之间的交换价格
满分：2分
3.下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。
A. 提高抵押贷款利率
B. 降低抵押贷款利率
C. 降低首期付款比例
D. 通货膨胀率上升
满分：2分
4.某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。
A. 建设成本
B. 经营成本
C. 开发过程中的成本支出
D. 建设成本和经营成本
满分：2分
5.新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（ ）。
A. 商业中心
B. 娱乐用房
C. 高级住宅、公寓
D. 廉租房
满分：2分
6.在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。
A. 增加
B. 减少
C. 改变
D. 不变
满分：2分
7.位置对于（ ）具有特殊的重要性。
A. 居住物业
B. 工业物业
C. 商业物业
D. 特殊用途物业
满分：2分
8.投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（ ）之比。
A. 总开发成本
B. 项目投资的资本价值
C. 总投资
D. 总开发价值
满分：2分
9.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。
A. 规划建设用地面积
B. 居住区总用地面积
C. 居住建筑用地面积
D. 获取土地使用权面积
满分：2分
10.某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。
A. 开发投资、直接投资
B. 直接投资、置业投资
C. 间接投资、开发投资
D. 间接投资、置业投资
满分：2分
11.（ ）属于购买者导向定价方法。
A. 随行就市定价法
B. 目标定价法
C. 价值定价法
D. 商谈定价法
满分：2分
12.某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％ 。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（ ）万元。
A. 0.36
B. 0.46
C. 0.56
D. 0.66
满分：2分
13.对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定。
A. 建造技术
B. 需求
C. 供求关系
D. 开发成本
满分：2分
14.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。
A. 房屋出售
B. 房地产抵押
C. 土地使用权转让
D. 土地使用权出让
满分：2分
15.对于投资型物业购买者而言，（ ）往往决定了其愿意支付的价格水平。
A. 自身支付能力
B. 拥有物业后所能获取的预期收益大小
C. 市场供求状况
D. 区域因素
满分：2分
二、多选题（共10道试题，共40分。）
1.房地产开发投资较置业投资（ ）。
A. 投资回收期长
B. 风险较大
C. 提高投资者资信等级
D. 回报丰厚
E. 能够得到税收方面的好处
满分：4分
2.政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（ ）。
A. 调控土地供应计划
B. 城市规划指导
C. 控制房价
D. 税收调节
E. 调整银行贷款利率
满分：4分
3.房地产市场状况分析一般从（ ）方面进行。
A. 竞争性物业发展状况
B. 房地产市场宏观因素
C. 各类物业的供求关系
D. 房地产售价和租金水平
E. 土地批租数量和分布
满分：4分
4.房地产可以视为（ ）的结合。
A. 土地
B. 实物
C. 权益
D. 区位
E. 附属设施及设备
满分：4分
5.与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。
A. 能够得到税收方面的好处
B. 能抵消通货膨胀的影响
C. 自然寿命周期长
D. 变现容易
E. 提高投资者的资信等级
满分：4分
6.房地产开发中的项目管理涉及（ ）。
A. 开发建设用地
B. 承包商的选择
C. 建设资金的筹措
D. 管理队伍的管理
E. 竣工验收
满分：4分
7.房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（ ）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。
A. 建造成本
B. 租金或售价
C. 专业人员费用
D. 地价
E. 容积率
满分：4分
8.房地产市场的特征有（ ）。
A. 权益的转让市场
B. 易于出现不均衡和垄断
C. 政府调控的市场
D. 分散的地区性市场
E. 专业化市场
满分：4分
9.房地产置业投资的目的一般有（ ）。
A. 满足自身生活居住
B. 满足自身生产经营的需要
C. 转让给新的投资者
D. 出租给最终的使用者
E. 便于抵押贷款
满分：4分
10.工程项目管理的基本职能是（ ）。
A. 决策
B. 控制
C. 协调
D. 反馈
E. 计划、组织
满分：4分
三、判断题（共10道试题，共30分。）
1.房地产具有多重经济身份，它既可作为消费品，也可作为生产资料。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
2.开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
3.我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
4.房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
5.对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
6.一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
7.在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
8.开发项目财务评价时，若 ，则说明项目在财务上时可以接受的。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
9.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
10.开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。
A. 错误
B. 正确
川大13春《房地产开发经营与管理2455》在线作业2
试卷总分：100 测试时间：--
一、单选题（共15道试题，共30分。）
1.获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（ ）阶段的主要工作。
A. 投资机会选择与决策分析
B. 前期工作
C. 建设阶段
D. 租售阶段
满分：2分
2.某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。
A. 建设成本
B. 经营成本
C. 开发过程中的成本支出
D. 建设成本和经营成本
满分：2分
3.财务评价是根据（ ），计算评价指标，判别项目的财务可行性。
A. 市场平均价格
B. 国家现行的财税制度和价格体系
C. 影子价格
D. 集团企业之间的交换价格
满分：2分
4.从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。
A. 期望
B. 最好
C. 潜在
D. 过去
满分：2分
5.在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。
A. 增加
B. 减少
C. 改变
D. 不变
满分：2分
6.某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。
A. 开发投资、直接投资
B. 直接投资、置业投资
C. 间接投资、开发投资
D. 间接投资、置业投资
满分：2分
7.某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（ ）几个月可收回投资。
A. 50．5
B. 60
C. 65
D. 75
满分：2分
8.写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2年，则其面临（ ）。
A. 币场供求风险
B. 周期风险
C. 变现风险
D. 通货膨胀风险
满分：2分
9.房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。
A. 多样性
B. 固定性
C. 稀缺性
D. 体积大、消耗材料多
满分：2分
10.对于投资型物业购买者而言，（ ）往往决定了其愿意支付的价格水平。
A. 自身支付能力
B. 拥有物业后所能获取的预期收益大小
C. 市场供求状况
D. 区域因素
满分：2分
11.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。
A. 规划建设用地面积
B. 居住区总用地面积
C. 居住建筑用地面积
D. 获取土地使用权面积
满分：2分
12.投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（ ）之比。
A. 总开发成本
B. 项目投资的资本价值
C. 总投资
D. 总开发价值
满分：2分
13.影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（ ）。
A. 未来经营费用的风险
B. 系统风险
C. 持有期风险
D. 非系统风险
满分：2分
14.下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。
A. 提高抵押贷款利率
B. 降低抵押贷款利率
C. 降低首期付款比例
D. 通货膨胀率上升
满分：2分
15.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。
A. 土5％
B. 土10％
C. 土20％
D. 土30％
满分：2分
二、多选题（共10道试题，共40分。）
1.工程项目管理的基本职能是（ ）。
A. 决策
B. 控制
C. 协调
D. 反馈
E. 计划、组织
满分：4分
2.房地产开发投资较置业投资（ ）。
A. 投资回收期长
B. 风险较大
C. 提高投资者资信等级
D. 回报丰厚
E. 能够得到税收方面的好处
满分：4分
3.对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（ ）特点。
A. 土地费用高
B. 投资风险减少
C. 投资风险增加
D. 开发周期缩短
E. 投资收益较高
满分：4分
4.对房地产开发投资而言，房地产项目融资的资金来源有（ ）
A. 发行债券
B. 公司内部员工集资
C. 合作开发
D. 预售或预租
E. 租金收入
满分：4分
5.与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。
A. 能够得到税收方面的好处
B. 能抵消通货膨胀的影响
C. 自然寿命周期长
D. 变现容易
E. 提高投资者的资信等级
满分：4分
6.在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（ ）。
A. 社会平均利润率
B. 风险因素
C. 资本供求状况
D. 通货膨胀率
E. 国家宏观信贷政策
满分：4分
7.房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（ ）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。
A. 建造成本
B. 租金或售价
C. 专业人员费用
D. 地价
E. 容积率
满分：4分
8.对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（ ）。
A. 销售收入
B. 物业增值
C. 减少纳税
D. 股权增加
E. 租金收入
满分：4分
9.房地产销售过程一般包括（ ）阶段。
A. 引导、沟通
B. 带客户现场看房
C. 合同谈判
D. 签约
E. 支付首期房款
满分：4分
10.房地产市场的特征有（ ）。
A. 权益的转让市场
B. 易于出现不均衡和垄断
C. 政府调控的市场
D. 分散的地区性市场
E. 专业化市场
满分：4分
三、判断题（共10道试题，共30分。）
1.房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
2.在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
3.对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
4.一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
5.对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
6.房地产是人们安居乐业的基本物质保障。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
7.开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
8.房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
9.财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
10.开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
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