江南大学物业管理概论2012年下半年第二阶段测试卷
江南大学现代远程教育 2012年下半年第二阶段测试卷考试科目:《物业管理概论》第六章至第十章（总分100分）时间：90分钟__________学习中心（教学点） 批次： 层次： 专业： 学号： 身份证号： 姓名： 得分： 一、多项选择题(10分)1、以下属于物业管理投标可行性研究分析中的风险分析的是（ ）。A、通货膨胀风险 B、经营风险 C、自然风险 D、政治风险2、物业管理招标与其他形式的招标相比有（ ）等特点。A、公平性 B、合理性 C、超前性 D、阶段性3、物业管理招标方式与我国2000年1月1日实行的《中华人民共和国招标投标法》规定的招标方式相同的是（ ）。A、公开招标 B、邀请招标 C、议标 D、 4、物业管理招标的准备工作有（ ）。A、立项 B、成立招标机构 C、编制招标文件 D、确定标底5、物业管理前期投入资金有（ ）。A、启动资金 B、质量保证金 C、物业接管验收费 D、维修基金 二、判断题(10分)1、物业管理投标程序第一步是考察物业现场。 （ ）2、物业管理资金使用的前馈性控制和防护性控制都属于事先控制。 （ ）3、物业管理资金使用控制的反馈控制属于事后控制。 （ ）4、保安服务费属于物业日常综合管理费的使用范围。 （ ）5、经维修后房屋70％以上要符合基本完好或完好标准房的要求的房屋维修是大修。 （ ）6、房屋维修是预防性的，而房屋维护是治愈性的。 （ ）7、一般将房屋完损等级分为五类。 （ ）8、一般房屋维修工程质量验收检查有看、摸、敲、夯、靠、吊、量、套等八种检查方法。（ ）9、通过管理者的引导，改变被管理者行为的一种物业综合管理方法是操纵影响法。 （ ）10、治安管理方式中的开放式管理适用于政府机关物业。 （ ） 三、名词解释（10分）1、物业日常综合管理费2、房屋质量管理 四、简答题（50分）1、物业管理招标实施的步骤有哪些？2、投标物业条件分析是指分析哪些内容？3、简述物业管理前期投入资金有哪些？4、简述房屋维修与房屋维护的区别。5、简述治安管理的原则。 五、计算题（20分）某物业管理公司管理的物业中有一台中央空调一次性投资支出为10000元，使用4年后，还值4000元，尚能使用4年。4年后的净残值为1000元，年使用费为1200元。现在市场上出现一种制冷能力相同的空调，一次性投资支出为12000元，估计可使用10年，10年后净残值为1000元，年使用费为600元。两个方案相比较：甲方案是继续使用旧空调，乙方案是出售旧空调，购买新空调，投资年利率为10%。试确定选择哪个方案较好。
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