东财12秋《工程造价管理》第九章拓展资源
东财12秋《工程造价管理》第九章 项目建设全过程的造价控制 拓展资源设计方案优化案例
A方案的估算建安造价要比建设单位估算控制指标约高出百分之五（1,100万元）。经过分析比较，建议可从以下途径对A方案进行方案优化，以达到控制造价的目标。
（一）减少建筑面积
A方案建筑面积比规划许可面积超了约1,000 m2，该项面积必须减去，在满足规划要求的同时，可降低造价500万元。
从造价的合理性及有效性的角度，建议从以下两个途径来缩减面积：
1.若建筑上许可，可以减去一个楼层（标准层面积约为1,080m2），这样就可以在缩减面积的同时，有效地降低了造价。
2.倘若建筑上不允许采纳减少楼层的做法，建议减少裙房部分的面积，虽然造价降低幅度没有前一种途径明显，但如果在缩减群房面积的同时能缩小其地下室部分面积的话，其造价降低的幅度就会达到或超过前一途径的效果。
（二）降低层高
A方案的层高（塔楼部分）为3.6m，而B、C方案的层高则分别为3.3m和3.5m。对此，建议A方案的设计单位可借鉴B、C方案的技术特点来降低A方案的层高。
假设层高从3.6m降低至3.4m，可降低的造价约为400万元。
（三）抬高地下室埋深
A方案将二层地下室均埋入地下，亦即地下室顶板与自然地坪基本是一致的，地下室埋深约为8m。对此，建议用抬高地下室埋深（亦即降低地下室总埋深）的做法来降低造价，
地下室抬高1m后，其造价可降低的量为：
1.地下基坑的围护费用将大为降低，就上海地质情况而言，7m内的埋深与8m内的埋深基坑围护费用是大不相同的。根据相关资料，同面积基坑8m与7m的埋深费用差在25％以上，即可降低150万元。
2.地下室埋深的降低同时可降低土方挖运等的费用约28万元。
若A方案能采纳以上各项优化措施，初步估算可降低的总造价约为1080万元。这样，A方案的造价基本能控制在总估算造价内。
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