东财12春《工程造价管理概论》第八章 复习资料
东财《工程造价管理概论》第八章 项目建设全过程的造价计算 课堂笔记本章学习大纲
同学们，大家好！本周我们学习第八章的内容，本章的主要知识点有：熟悉项目建设全过程造价计算的含义。了解全过程造价计算的作用。熟悉全过程造价计算的内容。掌握造价计算的基本方法。掌握投资估算指标和投资估算的概念。熟悉固定资产投资的估算方法。了解流动资产投资估算方法。掌握概算定额与概算指标的概念。掌握设计概算的概念和内容。熟悉设计概算的编制方法。掌握施工图预算的概念和内容。熟悉施工图预算的编制依据、编制步骤和编制方法。了解工程量清单计价规范的内容。掌握工程量清单的概念、种类和格式。熟悉工程量清单的编制。掌握工程量清单计价的概念和格式。熟悉工程量清单计价的编制。熟悉工程价款结算的概念和相关规定。了解工程价款价差调整的方法。掌握预付备料款、工程保修金和工程进度款的计算方法。了解竣工财务决算的概念和内容。熟悉竣工财务决算的编制方法。
第一节项目建设全过程造价计算概述
1、全过程造价计算的含义
全过程造价计算是指建设项目从投建到竣工的全过程中所进行的多次性计价工作。
对于一个建设项目而言，全过程造价计算是工程造价微观管理的重要内容。
2、全过程造价计算的内容
项目建设全过程的造价计算，是指建设项目从筹建到竣工的全过程中所进行的多次性计价工作，包括投资估算、设计概算、施工图预算、工程量清单（含标底）、工程量清单计价、工程价款结算和竣工决算的编制。
项目设计可以分为三个阶段，即初步设计阶段、技术设计阶段和施工图设计阶段。在初步设计阶段应该编制初步设计概算，在技术设计阶段应该编制技术设计修正概算，在施工图设计阶段应该编制施工图预算。
3、全过程造价计算的作用
通过全过程造价计算，可以为项目管理提供动态的造价资料，为全过程造价控制奠定基础，进而有利于项目的顺利实施、有利于提高投资效益。
4、造价计算的基本方法
根据工程项目的特点，造价计算的基本方法是采用分部组合的计算方法。
造价计算的基本公式是：
第二节投资估算的编制
1、投资估算指标
（1）投资估算指标概述
1）投资估算指标的概念：投资估算指标是指国家或其授权机关用来编制投资估算的造价指标，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。
2）投资估算指标的作用：投资估算指标为完成项目建设的投资估算提供依据和手段，它在固定资产形成过程中起着投资预测、投资控制、投资效益分析的作用，是合理确定项目投资的基础资料。
（2）投资估算指标的内容
1）建设项目综合指标
建设项目综合指标是指按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建开始到竣工验收交付使用的全部投资额，包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费等。
建设项目综合指标，以一个建设项目为编制对象，以项目的综合生产能力单位投资来表示。
2）单项工程指标
单项工程指标是指按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额，包括建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费和其他费用。
单项工程指标，以一个单项工程为编制对象，以单项工程生产能力单位投资来表示。
3）单位工程指标
单位工程指标是指按规定应列入能独立设计、施工的单位工程的费用，即建筑安装工程费用。
单位工程指标，以一个单位工程为编制对象，以单位工程的技术经济指标来表示。
（3）投资估算指标的编制方法
1）收集整理资料阶段：收集已经建成或者正在建设的有代表性的项目的设计文件和造价资料，并按编制工作的需要进行分析整理。
2）平衡调整阶段：对分析整理后的资料，进一步进行平衡调整，以保证资料的可靠性。
3）测算审查阶段：对新编制的指标进行测算和审查，以保证新编制的指标的准确性。
2、投资估算概述
（1）投资估算的作用
投资估算是指在项目决策阶段，根据项目已明确的技术经济条件，和实用的投资估算指标，计算项目投资估算额的文件。
1） 投资估算是审批立项的依据：
2） 投资估算是项目决策的依据；
3） 投资估算是资金筹措的依据；
4） 投资估算是控制设计概算的依据；
5） 投资估算是编制固定资产投资计划的依据。
（2）投资估算的阶段划分与精度要求
1）项目规划阶段的投资估算：允许误差大于±30％；
2）项目建议书阶段的投资估算：误差控制在±30％以内；
3）初步可行性研究阶段的投资估算：误差控制在±20％以内；
4）详细可行性研究阶段的投资估算：误差控制在±10％以内。
（3）投资估算的内容
建设投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金投资估算两部分。其中固定资产投资估算可分为静态部分和动态部分。
（4）投资估算的依据、要求与步骤：
1）投资估算的依据；
2）投资估算的要求；
3）投资估算的步骤。
投资估算指标和投资估算的关系：
投资估算指标是指国家或其授权机关编制的用来编制投资估算的造价指标，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。
投资估算是指在项目决策阶段，根据项目已明确的技术经济条件，计算项目投资估算额的文件。
投资估算指标是用来编制投资估算的基础资料，投资估算是在投资决策阶段根据项目建设方案和适用的投资估算指标计算项目投资估算额的造价工作文件。
3、固定资产投资估算方法
（1）静态投资部分的估算方法
1）单位生产能力估算法：根据统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，来估算拟建项目的投资额。这种估算方法把项目的建设投资与生产那能力的关系视为简单的线形关系。
2）生产能力指数法：又称指数估算法，是根据生产能力指数对拟建项目的生产能力和已建项目的生产能力的比例进行调整后来估算拟建项目的投资额。这种方法把项目建设投资与其生产能力呈非线性关系，因而用生产能力指数n对生产能力的比例进行调整。
3）系数估算法：也称因子估算法，是以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数，以其他工程费占主体工程费的百分比为系数估算项目总投资的方法。
系数估算法可以细分为设备系数法、主体专业系数法、朗格系数法等估算方法，下式为设备系数法的计算公式：
4）比例估算法：根据统计资料，先求出已有同类企业主要设备投资占全厂建设投资的比例，然后再拟建项目的主要设备投资，即可按比例求出拟建项目的建设投资。
5）指标估算法：把建设项目划分为费用项目或单位工程，再根据各种具体的投资估算指标分别估算各费用项目或单位工程的投资，再汇总出建设项目的总投资。
（2）动态投资部分的估算方法
1）涨价预备费的估算；
2）汇率变化的估算；
3）建设期贷款利息的估算。
4、流动资产估算方法
流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行从正常运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金，流动资金估算一般采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。
第三节设计概算的编制
1、概算定额与概算指标
（1）概算定额
1）概算定额的概念：是指国家或其授权机关编制的完成定额计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。
预算定额是在施工图设计阶段用来编制施工图预算的基础资料，概算定额是在初步设计阶段用来编制设计概算的基础资料，两者的区别可以从以下几方面来理解：
1.编制对象不同。预算定额是以定额计量单位的分项工程或结构构件为对象编制的，概算定额是以定额计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件为对象编制的。
2.综合程度不同。概算定额比预算定额综合性强。
3.定额水平不同。预算定额的定额水平较高，概算定额的定额水平较低。在根据预算定额编制概算定额时，应该增加规定的定额水平幅度差系数。
4.作用不同。预算定额用来编制施工图预算，概算定额用来编制设计概算。
2）概算定额的作用：编制设计概算的依据；对设计方案进行技术经济分析比较的依据；编制建设工程主要材料计划的依据；编制概算指标的依据。
3）概算定额的编制原则：
应该贯彻社会平均水平和简明使用的原则。注意概算定额与预算定额的水平幅度差；注意在概算定额编制过程中不得遗漏或增减项目；注意概算定额务必达到简化、准确和适用。
4）概算定额的编制依据
现行的设计规范和预算定额；据有代表性的设计图纸和其他设计资料；现行的人工、材料、机械的价格资料。
5）概算定额的编制步骤：三阶段：准备阶段、编制初稿阶段、审查定稿阶段。
6）概算定额的表现形式
概算定额按专业特点和地区特点编制成概算定额手册，内容基本上是由文字说明、定额项目表和附录三部分组成。
概算定额表与预算定额表基本相同，也是由定额编号、计量单位、定额基价及其中的人工费、材料费和机械费、人工、材料、机械台班消耗量指标。
不同之处在于该算定额要列出综合的预算定额的项目和数量。
（2）概算指标
1）概念：概算指标是指国家或其授权机关编制的完成扩大计量单位（面积或体积）建筑安装工程所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准以及货币表示的价值量标准。
概算定额与概算指标的区别：
概算定额与概算指标都是在初步设计阶段用来编制设计概算的基础资料，两者的区别可以从以下几方面来理解：
1.编制对象不同。概算定额是以定额计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件为对象编制的，概算指标是以扩大计量单位（面积或体积）建筑安装工程为对象编制的。
2.综合程度不同。概算定额比预算定额综合性强，概算指标比概算定额综合性强。
3.适用条件不同。概算定额适用于设计深度较深，已经达到能摘算扩大分项工程工程量的程度，概算指标适用于设计深度较浅，只要达到已经明确结构特征的程度。
4.使用方法不同。使用概算定额编制概算书时需要先计算扩大分项工程的工程量，再与概算单价相乘来计算概算直接费，使用概算指标编制概算书时只需要计算拟建工程的建筑面积（或体积），再与单位面积（或体积）的概算指标值相乘来计算概算直接费。
2）作用：编制投资估算的参考资料；匡算主要材料用量的依据；进行设计方案比较的依据；编制固定资产投资计划的依据。
3）编制原则：按平均水平确定概算指标的原则；贯彻简明适用的原则；编制必须具有代表性。
4）编制依据：标准设计图纸和各类工程典型设计；国家颁发的建筑标准、设计规范、施工规范等；各类工程造价资料；现行的概预算定额；现行的人工、材料、机械的价格资料。
5）编制步骤：首先成立编制小组，拟定工作方案；收集整理各种编制依据；编制指标初稿；测算审查定稿。
6）表现形式：该算指标的组成内容一般分为文字说明和列表形式两部分，以及必要的附录。文字说明主要是说明指标的使用方法。列表形式主要包括示意图、工程特征、经济指标、构造内容及工程量指标。
2、设计概算概述
（1）设计概算的含义
设计概算是指在初步设计阶段，根据设计文件和编制初步设计概算的依据，计算建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部建设费用的文件，采用三阶段设计的项目，设计概算还包括技术设计修正概算。
设计概算的编制应包括静态投资和动态投资两部分。静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据，动态投资作为筹措、供应和控制资金使用的限额。
2）设计概算的作用：
①编制项目投资计划、确定和控制项目投资的依据；
②控制施工图设计和施工图预算的依据；
③进行设计方案技术经济比较的依据；
④进行工程造价管理的依据；
⑤考核建设项目投资效果的依据。
3）设计概算的内容：单位工程概算；单项工程综合概算；建设项目总概算。
4）设计概算的编制原则：严格执行国家的建设方针和经济政策的原则；完整准确的反映设计内容的原则；实事求是的反映当时当地的价格水平的原则。
5）设计概算的编制依据：国家发布的有关法律‘法规’规章、规程等；批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关材料；现行的该算定额、概算指标、费用定额等依据；建设地区的自然、技术、经济条件等资料；当地价格资料。
3、设计概算的编制方法
（1）单位工程概算的编制方法
1）单位工程概算的含义：是指在初步设计阶段，根据设计文件和编制概算的依据，计算单位工程全部建设费用的文件。
2）建设单位工程概算的编制方法包括概算定额法、概算指标法和类似工程预算法。
3）设备及安装工程概算包括设备购置费用概算和设备安装工程费用概算两大部分。
设备安装工程费用概算方的编制方法包括预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法。
（2）单项工程综合概算的编制方法
1）单项工程综合概算的含义：是指在单位工程概算的基础上汇总计算单项工程全部建设费用的文件。
2）单项工程综合概算的内容：单项工程综合概算文件一般包括编制说明、综合概算表和附件。当建设项目只有一个单项工程时，还应该包括工程建设其他费用概算和动态投资部分概算。
附件是指该单项工程所包含的各单位工程的概算书。
3）单项工程综合概算的编制
将各单位工程的概算造价填入综合概算表，并加以汇总。
（3）建设项目总概算的编制方法
1）建设项目总概算的含义：是指在单项工程综合概算和工程建设其他费用概算的基础上汇总计算建设项目全部建设费用的文件。
2）建设项目总概算的内容：建设项目总概算文件一般包括封面及目录、编制说明、总概算表和附件。
附件是指该建设项目所包含的各单项工程的综合概算、工程建设其他费用概算、动态投资部分概算和经营性项目的铺底流动资金概算。
3）建设项目总概算的编制：将各附件计算的概算造价填入总概算表，并加以汇总。
第四节施工图预算的编制
1、施工图预算概述
（1）施工图预算的概念：施工图预算是指在施工图设计阶段，根据设计图纸和编制施工图预算的依据，计算建设项目预算造价的文件。
（2）施工图预算的作用：
确定施工图预算造价、控制施工图设计；
编制或调整固定资产投资计划的依据；
对招标工程，编制招标标底和投标报价的基础；
对不招标工程，是确定合同价款的基础。
（3）施工图预算的内容：
1）广义角度分析，施工图预算的内容包括单位工程预算、工程建设其他费用预算、单项工程预算和建设项目总预算。其中，单位工程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算。
2）狭义角度分析，施工图预算的内容包括单位工程预算。
3）单位工程施工图预算的内容包括：封面、编制说明、费用总表、预算表、工程量计算表、工料分析表、材料价差计算表等。
2、施工图预算的编制依据
施工图预算的编制需要多种编制依据，大体上可以分为反复使用的和一次性使用的两类依据。
1）反复使用的编制依据，是指由建设行政主管部门统一编制的在本地区、本部门的所有工程项目上通用的编制依据。这类依据主要包括各类标准图集、预算定额、单位估价表与补充单位估价表、费用标准、计算技术经济指标的规定、预算工作手册、有关的解释和补充说明。
2）一次性使用的编制依据，是指拟建工程专用的编制依据，这类依据主要是指经过批准的施工图设计资料，也包括施工组织设计和施工现场情况。
3、施工图预算的编制步骤
1）搜集各种编制依据资料；
2）熟悉和审核施工图设计；
3）熟悉施工组织设计和施工现场情况；
4）确定工程量计算项目；
5）计算分项工程工程量；
6）确定分项工程直接费单价并计算直接费总额；
7）做工料分析；
8）计算各项费用，求出工程预算造价及技术经济指标；
9）写编制说明，装订成册。
4、施工图预算的编制方法
（1）施工图预算的编制方法概述
1）施工图预算可以用传统的定额计价体系来编制，也可以用工程量清单计价体系来编制。
2）施工图预算可以用工料单价法编制，也可以用综合单价法编制。
3）施工图预算可以用单位估价法编制，也可以用实物量法编制。
（2）施工图预算的编制公式：
按传统的定额计价体系，施工图预算的编制方法可以用公式表示如下：
（3）工程量的计算
1）基础数据的计算：外墙外边线长度的计算、外墙中心线长度的计算、内墙净长线长度的计算、建筑面积的计算。
2）统计表的编制：门窗洞口面积统计表的编制、墙体埋件统计表的编制。
3）多个分项工程的工程量计算顺序
定额顺序计算法、施工顺序计算法、图纸顺序计算法、统筹顺序计算法
4）单个分项工程的工程量计算顺序：
顺时针计算法、横竖计算法、构件编号计算法、轴线编号计算法
5）计算工程量的一般要求：工程量计算式的排列、尺寸数值的采用、计量单位的确定、精确度的确定。
工程量计算规则举例
计算规则：
坡屋面屋面工程量，按图示尺寸的水平投影面积乘坡屋面延尺系数以m2计算，不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗和斜沟等所占面积，但屋面小气窗的出檐与屋面重叠部分的面积亦不增加；天窗出檐与屋面重叠部分的面积，应并入屋面工程量内计算。
计算公式：
式中F ——坡屋面面积（m2）；
Ft ——坡屋面的投影面积（m2）；
C ——屋面坡度延尺系数；
FZ ——屋面增加的其它面积（m2）。
施工图：
计算式
F=（30.24+2×0.5）×（13.74+2×0.5）×1.118
=514.81（m2）
大波石棉瓦用量计算：
47块/100 m2×5.1481=242块
（4）工程预算单价的选套和换算
1）工程预算单价的选套：直接选套、换算选套、借用选套、补充选套。
2）工程预算单价的换算：简单增减法、换出换入法、系数调整法、比例调整法、加套重套法。
（5）工料分析与材料价差计算
1）工料分析
公式：
2）材料价差计算
公式：
（6）各项费用的计算
1）费用计算程序表
2）费用计算的方法
第五节工程量清单的编制
1、工程量清单计价规范
（1）工程量清单计价规范简介
1）一部规范
为规范建设工程工程量清单计价行为，统一建设工程工程量清单的编制和计价方法，根据《中华人民共和国招标投标法》及建设部令第107号《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》制定本规范。
本规范适用于建设工程工程量清单计价活动。
2）两大内容：正文和附录两大内容，具有同等效力。正文五章，附录五个。
3）三张清单：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。
4）四个统一：分部分项工程量清单应根据五个附录规定的统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。
5）五个专业：五个附录分别适用于建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程五个专业。
6）六条强制性条文
（2）实施工程量清单计价规范的意义
1）规范建设工程工程量清单计价行为；
2）统一建设工程工程量清单的编制和计价方法；
3）规范建设工程招标投标行为；
4）贯彻国家宏观调控、市场竞争形成价格的原则；
5）深化工程造价管理的改革；
6）与国际惯例接轨。
2、工程量清单的术语
（1）工程量清单的概念：工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。我国的工程量清单计价规范规定，工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。
（2）项目编码：采用12位阿拉伯数字表示。
（3）综合单价：综合单价是指在使用工程量清单计价时填入单价栏的全费用单价。我国的工程量清单计价规范规定，填入工程量清单的综合单价应该包括完成一个规定计量单位工程所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。
（4）措施项目：为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。
（5）其他项目
1）预留金：招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额；
2）总承包服务费：为配合协调招标人的工程分包和材料采购所需要的费用；
3）零星工作项目费：完成招标人提出的，工程量暂估的零星工作所需的费用。
（6）实物消耗量标准
1）消耗量定额
2）企业定额
3、工程量清单的格式
工程量清单应采用统一格式，工程量清单的格式由下列内容组成：
1） 封面；
2） 填表须知；
3） 总说明；
4） 分部分项工程量清单；
5） 措施项目清单；
6） 其他项目清单；
7） 零星工作项目表。
工程量清单应由招标人填写，清单格式的填写应符合规定。
4、工程量清单的编制
（1）一般规定
1）工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人，或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制；
2）工程量清单应作为招标文件的组成部分；
3）工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。
（2）分部分项工程量清单的编制
1）分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量；
2）分部分项工程量清单应根据五个附录规定的统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制；
3）分部分项工程量清单的项目编码一至九位应按五个附录的规定设置；十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制人设置，并应自001起顺序编制。
4）分部分项工程量清单的项目名称应按下列规定确定：项目名称应按五个附录中的项目名称与项目特征并结合拟建工程的实际确定。
5）分部分项工程量清单的计量单位应按五个附录中的计量单位确定。
6）工程数量应五个附录中规定的工程量计算规则计算。
第六节工程量清单计价的编制
1、 工程量清单计价概述
（1）工程量清单计价的适用范围：实际工程量清单计价招标投标的建设工程，其招标标底、投标报价的编制、合同价款确定与调整、工程结算应按本规范执行。
（2）工程量清单计价的费用组成：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。
（3）工程量清单计价的价格形式：综合单价计价。
（4）投标标底的计算
（5）投标报价的计算
（6）合同价款的调整
1）工程量清单漏项或由于设计变更引起的新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算的依据。
2）由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起的工程量增减，属于合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；属于合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算的依据。
（7）工程索赔：由于工程量的变更，且实际发生了按合同价款调整规定以外的费用损失，承包人可提出索赔要求，与发包人协商确认后，给予补偿。
2、工程量清单计价的格式
（1）工程量清单计价应采用统一格式。
（2）工程量清单计价格式应随招标文件发至投标人。工程量清单计价格式应由下列内容组成：封面、投标总价、工程项目总价表、单项工程费汇总表、单位工程费汇总表、分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表、零星工作项目计价表、分部分项工程量清单综合单价分析表、措施项目费分析表、主要材料价格表。
（3）工程量清单计价格式应由投标人填写，填写应符合规定。
3、工程量清单计价的编制
（1）工程量清单计价的步骤：
1）熟悉招标文件；
2）确定施工方案或施工组织设计；
3）收集有关价格资料；
4）复核清单工程量，并计算计价用的工程量；
5）确定分部分项工程的综合单价；
6）按规定填表，计算工程项目的总报价。
（2）工程量清单计价的公式：
4、分部分项综合单价的确定
（1）确定综合单价的步骤：
1）确定清单项目所涉及的分项工程和计价的工程量；
2）确定相关分项工程采用的实物消耗量标准；
3）确定现行的人工、材料、机械台班的市场行情；
4）计算清单项目的直接工程费；
5）计算清单项目的管理费；
6）计算清单项目的利润；
7）计算综合单价。
（2）确定综合单价的公式（估价法）：
（3）确定综合单价的公式（实物量法）：
第七节工程价款结算的编制
1、工程价款结算概述
（1）工程价款结算的概念
所谓工程价款结算，是指在工程实施过程中，发承包双方依据承包合同中关于付款条款的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序办理工程价款支付的经济活动。
（2）工程价款结算的意义
工程价款结算是工程项目承包中的一项十分重要的工作，对双方都有重要的意义。
（3）工程价款结算的方式：
我国现行工程价款结算根据不同情况，可采取多种方式。
1） 按月结算；
2） 竣工后一次结算；
3） 分段结算；
4） 结算双方约定的其他结算方式。
2、预付备料款的计算
（1）关于预付备料款的规定：
1）预付备料款是承包方储备材料的流动资金来源。
2）双方应在合同中规定预付的时间和数额，如果发包方不按规定预付，应承担违约责任。
3）承包方应按规定用途使用预付备料款，并提交相关银行保函。
4）预付备料款的拨付和扣回，按双方在合同中约定的办法计算。
(2)预付备料款的拨付:
1）用理论公式计算：
2）用简化公式计算：
（3）预付备料款的扣回
1）传统的公式法：
起点的计算：未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额的时点，即为预付备料款的起扣点。计算公式：
扣回额的计算：当累计完成工作量超过起扣点时，开始扣回备料款。从每次结算工程价款中，按材料费比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。计算公式：
2）现行的约定法
起扣点的计算：按双方在合同中约定的方法计算。
扣回额的计算：按双方在合同中约定的方法计算。
3、工程保修金的计算
（1）工程保修金计算的有关规定
按照有关规定，工程项目总造价中应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费，待工程项目保修期结束后最后拨付。
1）当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工程造价的一定比例时，停止支付，预留造价部分作为尾留款。
2）尾留款的扣除也可以从发包方向承包方第一次支付的工程进度款开始，在每次承包方应得的工程款中扣留投标书附录中规定金额作为保留金，直至保留金总额达到投标书附录中规定的限额为止。
4、工程价款价差调整
工程价款价差调整是指由于物价的变动在工程价款结算时对合同价款进行的调整，调整的主要方法有：
（1）工程造价指数调整法
（2）实际价格调整法
（3）调价文件计算法
（4）调值公式法
调值公式一般为：
5、工程进度款的计算
（1）以当月完成工作量为基础的计算方法
在核实确认当月完成工作量的基础上，考虑以下因素进行计算：
1） 扣除预付工程款；
2） 扣除预付备料款；
3） 扣除工程保修金；
4） 扣除业主方提供的设备材料费；
5） 调整因索赔而增减的工程价款；
6） 调整因物价变动而增减的工程价款；
7） 考虑付款凭证最低数额。
（2）以累计完成工作量为基础的计算方法
在核实确认累计完成工作量的基础上，按以下不周进行计算：
1） 调整因累计工程变更而增减的费用，确定结算工程款总额；
2） 扣除工程保修金和预付款，确定结算工程款净额；
3） 扣除累计已付工程款额，确定本期应付工程款额。
第八节竣工财务决算的编制
1、竣工财务决算概述
（1）竣工财务决算的概念：是指建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定编制的综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用。
竣工结算和竣工决算的区别：
竣工结算和竣工决算，虽然只是一字之差，但含义是完全不同的。
竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。
竣工决算是指建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定编制的综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件。
竣工结算是是发承包双方的经济行为，竣工决算是建设单位单方面在竣工阶段编制的总结性文件。竣工结算在前，竣工决算在后，竣工决算只有在办理竣工结算的基础上才能编制。
（2）竣工财务决算的作用：
1）核定新增固定资产价值；
2）反映竣工项目建设成果；
3）办理固定资产交付使用手续；
4）考核建设项目投资效益。
（3）竣工财务决算的报批
1）中央级项目
小型项目，属于国家确定的重点项目，其竣工财务决算经主管部门审核后报财政部审批，或由财政部门受权主管部门审批；其他项目竣工财务决算报主管部门审批。
大、中型项目，中央级大、中性基本建设项目竣工财务决算，经主管部门审核后报财政部审批。
2）地方级项目
地方级基本建设项目竣工财务决算的报批，由各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅确定。
2、竣工财务决算的内容
（1）竣工财务决算报表
1）封面；
2）基本建设项目概况表；
3）基本建设项目竣工财务决算表；
4）基本建设项目交付使用资产总表；
5）基本建设项目交付使用资产明细表。
（2）竣工财务决算说明书
1）基本建设项目概况；
2）会计帐务的处理、财产物资清理及债权债务的清偿情况；
3）基建结余资金等分配情况；
4）主要技术经济指标的分析、计算情况；
5）基本建设项目管理及决算中存在的问题、建设；
6）决算与概算的差异和原因分析；
7）需要说明的其它事项。
3、竣工财务决算的编制
（1）竣工财务决算的组织领导
建设单位及其主管部门应加强对基本建设项目竣工财务决算的组织领导，组织专门人员，及时编制竣工财务决算。设计、施工、监理等单位应积极配合建设单位做好竣工财务决算编制工作。建设单位应在项目竣工后三个月内完成竣工财务决算的编制工作。在竣工财务决算未经批复之前，原机构不得撤销，项目负责人及财务主管人员不得调离。
（2）竣工财务决算的原则要求
1）基本建设项目竣工时，应编制基本建设项目竣工财务决算。建设周期长、内容多的项目，单项工程竣工，具备交付使用条件的，可编制单项工程竣工财务决算。建设项目全部竣工后应编制竣工财务总决算。
2）各编制单位要认真执行有关的财务核算办法，严肃财经纪律，实事求是的编制基本建设项目竣工财务决算，做到编报及时，数字准确，内容完整。
3）在编制基本建设项目竣工财务决算前，建设单位要做好各项清理工作。主要包括基本目建设项目档案资料的归集整理、帐务处理、帐表相符。
4）基本建设项目竣工财务决算大中小型化分标准。经营性项目投资额在5000万元以上、非经营性项目投资额在3000万元以上的为大中型项目，其他为小型项目。
（3）竣工财务决算的编制依据
1）可行性研究报告、初步设计、概算调整及其批准文件；
2）招投标文件；
3）历年投资计划；
4）经财政部门审核批准的项目预算；
5）承包合同、工程结算等有关资料；
6）有关的财务核算制度、办法；
7）其他有关资料。
4、竣工财务决算报表的填制
（1）基本建设项目概况表
1）表中各有关项目的设计、概算等指标，根据批准的设计、概算等文件确定的数字填列。实际指标根据项目建设的实际完成情况填列。
2）表中基建支出各项的实际数是指建设项目从开工之日起至达到办理竣工财务决算之日止发生的全部基本建设支出。
3）表中设计概算批准文号根据实际批准的文件分别填列。
4）表中收尾工程指建设项目竣工验收后还遗留的少量尾工，这部分工程的实际成本，可根据具体情况估算，并作说明，完工以后不再编制竣工财务决算。
（2）基本建设项目竣工财务决算表
1）表中资金来源项下“基建拨款”各项、“项目资本”、“项目资本公积”、“基建借款”、“上级拨入投资借款”、“企业债券资金”和资金占用项下的“交付使用资产”、“待核销基建支出”、“非经营项目转出投资”等项目，填列项目自开工建设至竣工止的累计数。
2）表中其余各项目填列办理竣工验收时的结余数。
3）补充资料的“基建投资借款期末余额”反映竣工时尚未偿还的基建投资借款数。
4）投资占用总额等于资金来源总额。
（3）基本建设项目交付使用资产总表
表中各栏数字应根据“交付使用资产明细表”中相应项目的数字汇总填列，并分别与竣工财务决算表中有关数字相符。
（4）基本建设项目交付使用资产明细表
本表是用来反映交付使用资产的详细内容。编制时，对各项内容要分类填列。
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