东北12春《资产评估》考前复习
东北12春《资产评估》考前复习5.5.2剩余法的数学表达式及估价步骤
1、 采用剩余法估价，开发利润的计算基数为（）
A、建造费用
B、建造费用+专业费用
C、建造费用+专业费用+利息
D参考答案：
1、D
2、B
3、ABCDE
、建造费用+专业费用+地价
2、 一宗土地用剩余法评估其价值，在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可以作商业用途也可以作居住用途，则该宗地的评估价值应为（）
A、800万元
B、1000万元
C、900万元
D、1800万元
3、 运用剩余法估价时，最佳开发方式的选择应考虑（）等方面的因素
A、土地用途
B、容积率
C、覆盖率
D、建筑高度
E、建筑式样
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