东财12春《房地产法B》在线作业一二三答案（随机）
东财12春《房地产法B》在线作业一（随机）一、单选题：
1. 房地产开发用地是指开发用地的( )。 （满分：4）
A. 使用权
B. 所有权
C. 经营权
D. 占有权
2. 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的( )内向登记机关申请房屋所有权初始登记。 （满分：4）
A. １个月
B. ２个月
C. ３个月
D. ６个月
3. 职工以标准价购买的住房，拥有( )。 （满分：4）
A. 有限产权
B. 部分产权
C. 全部产权
D. 使用权
4. 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起( )内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 （满分：4）
A. 15日
B. 30日
C. 60日
D. 90日
5. 一个物业管理区域成立( )业主大会。 （满分：4）
A. 一个
B. 多个
C. 二个
D. 三个
6. 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由( )办理土地使用权出让手续。 （满分：4）
A. 出让方
B. 受让方
C. 出让方和受让方
D. 出让方和受让方以外的第三方
7. 以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是( )。 （满分：4）
A. 受托人和委托人
B. 服务者与被服务者
C. 平等合作
D. 行政隶属
8. 房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是( )。 （满分：4）
A. 所有
B. 收益
C. 使用
D. 处分
9. 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )内，持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 （满分：4）
A. 10日
B. 20日
C. 30日
D. 45日
10. 土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为( )。 （满分：4）
A. 50年
B. 60年
C. 70年
D. 40年
11. 公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取( )。 （满分：4）
A. 提起行政申诉
B. 要求行政机关重新决定
C. 不能提起行政复议
D. 提起行政复议
12. 下列几项房地产税中税法只规定税率幅度，具体适用的税率由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况确定的是( )。 （满分：4）
A. 土地增值税
B. 城镇土地使用税
C. 耕地占用税
D. 契税
13. 从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数( )。 （满分：4）
A. 50﹪
B. 30﹪
C. 20﹪
D. 60﹪
14. 商品房开发企业应当在签约之日起( )内持商品房预售合同向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 （满分：4）
A. 20日
B. 30日
C. 40日
D. 60日
15. 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权( )。 （满分：4）
A. 租金
B. 出让金
C. 使用费
D. 补偿安置费
二、多选题：
1. 建筑工程中建设单位的义务包括( )。 （满分：4）
A. 依法发包的义务
B. 依法招标的义务
C. 委托监理的义务
D. 保证施工的义务
2. 下列哪些土地的土地使用权可以用于出让？( ) （满分：4）
A. 城市规划区内的土地
B. 城市规划区外的国有土地
C. 集体所有的土地
D. 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用已转为国有土地
3. 房地产中介服务机构设立的条件包括( )。 （满分：4）
A. 有自己的名称、组织机构
B. 有固定的服务场所
C. 有国家规定的注册资本，为100万以上
D. 有足够的专业人员
4. 下列哪些建筑工程可以不申请办理施工许可证？( ) （满分：4）
A. 工程投资额在300万元以下的
B. 工程投资额在200万元以下的
C. 建筑面积在300平方米以下的
D. 建筑面积在200平方米以下的
5. 根据有关法律规定，不得发布房地产广告的情形包括( )。 （满分：4）
A. 在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
B. 在未经国家征用的集体所有的土地上建设的
C. 预售房地产，并取得该项目预售许可证的
D. 权属有争议的
6. 土地权属证书可分为( )。 （满分：4）
A. 《国有土地使用证》
B. 《集体土地所有证》
C. 《集体土地使用证》
D. 《土地他项权利证明书》
7. 缴存住房公积金的职工，在( )时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 （满分：4）
A. 购买自住房屋
B. 建造自住房屋
C. 翻建自住房屋
D. 大修自住房屋
8. 下列哪几项属于在承包期内，发包方不得收回承包地的情形？( ) （满分：4）
A. 承包方全家迁入小城镇落户的
B. 承包方全家迁入设区的市，转入非农业户口的
C. 妇女结婚，在新居住地未取得承包地
D. 妇女离婚或丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的的
E.
9. 以下属于申请房屋拆迁许可证，必须向有关部门提交的资料是( )。 （满分：4）
A. 建设项目批准文件和建设用地规划许可证
B. 国有土地使用权批准文件
C. 拆迁计划和拆迁方案
D. 办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
10. 甲企业作为某工程项目的总承包中标人，将中标项目的部分工作发包给乙企业完成，现乙企业分包项目出现问题。下列说法哪些是正确的？() （满分：4）
A. 中标项目禁止分包，甲企业作为中标人应承担责任
B. 中标项目可以分包，若分包项目出现问题，可由中标人甲企业向招标人承担全部责任
C. 分包人乙企业只与甲企业有合同关系，与招标人没有合同关系，因而不直接向招标人承担责任
D. 招标人既可以要求甲企业承担全部责任，也可以直接请求乙企业承担全部责任
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东财12春《房地产法B》在线作业二（随机）
一、单选题：
1. 当商品房的面积误差比绝对值超出3％时，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起( )内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 （满分：4）
A. 15日
B. 20日
C. 30日
D. 60日
2. 房地产转让的主要方式是( )。 （满分：4）
A. 房地产买卖
B. 房地产赠与
C. 房地产转让
D. 房地产调换
3. 根据有关法律规定，下列有关房地产广告的说法错误的是( )。 （满分：4）
A. 预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告
B. 不符合工程质量标准，经验收不合格的不得发布房地产广告
C. 房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
D. 房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离
4. 土地使用权转让合同擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途的( )。 （满分：4）
A. 必须认定为合同无效
B. 必须责令补办改变土地用途的手续
C. 在一审诉讼期间已补办批准手续的，可以认定合同有效
D. 在一审审理结束以前已补办审批手续的，可以认定合同有效
5. 因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，由( )承担赔偿责任。 （满分：4）
A. 中介服务机构
B. 中介服务人员
C. 中介服务机构和中介服务人员
D. 中介服务机构责任人
6. 个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由( )。 （满分：4）
A. 省级人民政府处理
B. 市级人民政府处理
C. 县级人民政府处理
D. 乡级人民政府处理
7. 取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括( )。 （满分：4）
A. 公民个人
B. 全民所有制单位
C. 集体所有制单位
D. 建设用地单位
8. 以下不属于城镇土地使用税的纳税人的是( )。 （满分：4）
A. 在城市使用土地的单位
B. 在县城使用土地的个人
C. 在工矿区使用土地的单位
D. 在华的外商投资企业和外国企业在华机构
9. 大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程由两个以上的承包单位联合共同承包的，共同承包的各方对承包合同的履行( )。 （满分：4）
A. 按双方约定承担责任
B. 承担连带责任
C. 共同承担责任
D. 承担按份责任
10. 房地产开发的前提是( )。 （满分：4）
A. 取得集体土地所有权
B. 取得国有土地所有权
C. 取得集体土地使用权
D. 取得国有土地使用权
11. 下列有关房地产中介服务机构接受房地产开发企业委托销售商品房的说法错误的是( )。 （满分：4）
A. 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书
B. 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况
C. 受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
D. 受托房地产中介服务机构，可以收取佣金以外的其他费用
12. 对住房公积金的缴存，新设立的单位应当自设立之日起( )内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。 （满分：4）
A. 10日
B. 15日
C. 20日
D. 30日
13. 借款人应与贷款银行制定还本付息计划，在( )情况下，实行一次还本付息，利随本清。 （满分：4）
A. ６个月以内
B. ６个月至１年
C. １年以内
D. １年以上
14. 国有土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门之外的其他部门、组织和个人作为出让人与土地使用者签订的出让合同，其效力为( )。 （满分：4）
A. 无效
B. 有效
C. 补办手续后有效
D. 效力待定
15. 临时使用土地的期限一般不超过( )年，并且使用期满后，应当将土地还给土地所有人。 （满分：4）
A. １
B. 2
C. 3
D. 4
二、多选题：
1. 在国有土地租赁中，下列说法正确的有( )。 （满分：4）
A. 土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让
B. 如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同
C. 无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续
D. 抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让
2. 下列哪些土地的土地使用权可以用于出让？( ) （满分：4）
A. 城市规划区内的土地
B. 城市规划区外的国有土地
C. 集体所有的土地
D. 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用已转为国有土地
3. 房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目( )的广告。 （满分：4）
A. 预售
B. 出售
C. 预租
D. 出租
4. 根据《城镇廉租住房管理办法》的规定，城镇廉租住房的来源包括( )。 （满分：4）
A. 腾退的并符合当地人民政府规定的廉租住房标准的原有公有住房
B. 最低收入家庭承租的符合当地人民政府规定的建筑面积或者使用面积和装修标准的现公有住房
C. 政府和单位出资兴建的用于廉租的住房
D. 政府和单位出资购置的用于廉租的住房
5. 房地产转让依照法定程序，下列属于房地产转让法定程序的是( )。 （满分：4）
A. 签订书面转让合同
B. 申请及审查
C. 查勘和评估
D. 交纳税费和核发房地产权属证书
6. 甲企业作为某工程项目的总承包中标人，将中标项目的部分工作发包给乙企业完成，现乙企业分包项目出现问题。下列说法哪些是正确的？() （满分：4）
A. 中标项目禁止分包，甲企业作为中标人应承担责任
B. 中标项目可以分包，若分包项目出现问题，可由中标人甲企业向招标人承担全部责任
C. 分包人乙企业只与甲企业有合同关系，与招标人没有合同关系，因而不直接向招标人承担责任
D. 招标人既可以要求甲企业承担全部责任，也可以直接请求乙企业承担全部责任
7. 物业管理的原则包括( )。 （满分：4）
A. 以人为本原则
B. 统一经营、综合管理的原则
C. 企业经营原则
D. 合同化原则
8. 征用土地的费用一般由下列哪些费用构成？( ) （满分：4）
A. 迁移移居补偿
B. 土地补偿费
C. 安置补助费
D. 青苗补助费
9. 房地产抵押的特点包括( )。 （满分：4）
A. 房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性
B. 房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法
C. 房地产抵押是要式抵押
D. 房地产抵押具有从属性、价值性
10. 下列关于建筑工程承包的说法，正确的是( )。 （满分：4）
A. 禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程
B. 禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人
C. 禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位
D. 禁止分包单位将其承包的工程再分包
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东财12春《房地产法B》在线作业三（随机）
一、单选题：
1. 下列几项房地产税中税法只规定税率幅度，具体适用的税率由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况确定的是( )。 （满分：4）
A. 土地增值税
B. 城镇土地使用税
C. 耕地占用税
D. 契税
2. 房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则( )。 （满分：4）
A. 必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金
B. 无须经委托人同意，但不得增加佣金
C. 必须经委托人同意，并不得增加佣金
D. 无须经委托人同意，并可以增加佣金
3. 房地产开发企业销售商品房时设置样板房且未作明确说明的，( )。 （满分：4）
A. 以实际交付的商品房为准
B. 实际交付的商品房应当与样板房一致
C. 实际交付的商品房可以与样板房不一致
D. 实际交付的商品房必须与样板房完全一致
4. 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起( )内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。 （满分：4）
A. 10日
B. 15日
C. 20日
D. 30日
5. 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上的成员或者三分之二以上的村民代表的同意，并报( )。 （满分：4）
A. 乡级人民政府备案
B. 乡级人民政府批准
C. 县级人民政府备案
D. 县级人民政府批准
6. 下列不属于商品房预售使用的法律依据的是( )。 （满分：4）
A. 《城市房地产管理法》
B. 《城市房地产开发经营管理条例》
C. 《城市房地产预售管理办法》
D. 《城市房地产转让管理规定》
7. 职工对其以标准价购买的公有住房，不享有( )。 （满分：4）
A. 占有权、使用权
B. 有限的收益权
C. 完全的处分权
D. 销售权
8. 以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得( )。 （满分：4）
A. 房屋所有权证书
B. 土地出让金缴纳证明
C. 土地使用权证书
D. 土地使用证明
9. 我国享有征地审批权的最低一级人民政府是( )。 （满分：4）
A. 区级
B. 市级
C. 省级
D. 国务院
10. 《物权法》规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经( )。 （满分：4）
A. 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数过半数的业主同意
B. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
C. 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
D. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
11. 设立房地产开发企业依法应实行( )。 （满分：4）
A. 审批制
B. 登记制
C. 申报制
D. 备案制
12. 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为( )。 （满分：4）
A. 土地使用权出让合同规定的使用年限
B. 双方约定的年限
C. 原土地使用者使用年限
D. 土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限
13. 以下不属于国有土地使用权有偿出让的具体方式的是( )。 （满分：4）
A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 划拨
14. 住房公积金管理中心与其分支机构实行的规章制度以及核算上的关系是( )。 （满分：4）
A. 分离
B. 统一
C. 住房公积金管理中心为主，分支机构为辅
D. 住房公积金管理中心为辅，分支机构为主
15. 对我国的集体土地下列哪项规定是错误的( )。 （满分：4）
A. 集体土地由乡级人民政府登记造册，核发证书，确定所有权
B. 集体土地不能直接出让用于房地产开发建设
C. 集体土地可以形成土地承包经营权
D. 集体土地可以形成农村宅基地使用权
二、多选题：
1. 房地产是( )的简称。 （满分：4）
A. 房屋
B. 房产
C. 土地
D. 地产
2. 根据相关司法解释的规定，由于出卖人的原因，买受人在( )未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。 （满分：4）
A. 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
B. 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
C. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
D. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日
3. 在我国房地产法律体系中属于专门法的有( )。 （满分：4）
A. 《城市房地产管理法》
B. 《民法通则》
C. 《土地管理法》
D. 《土地管理法实施条例》
4. 以下不适宜出售公有住房的情况是( )。 （满分：4）
A. 未经市、县房地产管理部门确认房屋产权的
B. 两户或两户以上共用厨房、厕所的单元房
C. 已列入城市规划有待改造拆迁的
D. 与政府机关及保密部门大楼相连无法分割的
5. 下列有关商品房买卖合同中预订款、定金的收取与处理说法正确的有哪些？( ) （满分：4）
A. 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用
B. 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款
C. 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理
D. 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
6. 房地产抵押的特点包括( )。 （满分：4）
A. 房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性
B. 房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法
C. 房地产抵押是要式抵押
D. 房地产抵押具有从属性、价值性
7. 房地产开发企业与房地产中介服务机构订立的书面委托合同应当包括( )。 （满分：4）
A. 委托期限
B. 委托权限
C. 房地产开发企业的权利、义务
D. 房地产中介服务的权利、义务
8. 下列在中华人民共和国境内进行工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标的包括( )。 （满分：4）
A. 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目
B. 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目
C. 使用国际组织贷款、援助资金的项目
D. 使用外国政府贷款、援助资金的项目
9. 根据有关法律规定，下列哪些有关房地产广告的说法是正确？( ) （满分：4）
A. 房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B. 预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容
C. 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，或含有升值或者投资回报的承诺
D. 房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺
10. 下列有关商品房销售说法正确的有哪些？( ) （满分：4）
A. 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款
B. 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款
C. 房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房
D. 房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房
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