大工12春《房地产开发与经营》在线作业答案
奥鹏大工12春《房地产开发与经营》在线作业一、单选题：
1. 某一时点的净现金流量，是指()。 （满分：4）
A. 该时点的现金流入
B. 该时点的现金流出
C. 该时点现金流入与现金流出之差
D. 该时点现金流入与现金流出之和
2. 招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于()个工作日。 （满分：4）
A. 1
B. 3
C. 5
D. 7
3. 公共设施配套费在房地产开发投资估算中的费用构成中属于()。 （满分：4）
A. 土地费用
B. 前期工程费
C. 房屋开发费
D. 管理费用
4. 购买住房抵押支持证券，属于()。 （满分：4）
A. 房地产间接投资
B. 房地产置业投资
C. 房地产开发投资
D. 房地产直接投资
5. 契税的纳税义务人为()。 （满分：4）
A. 房地产的出售人
B. 房地产的购买人
C. 房地产的使用权人
D. 房地产的出租人
6. 写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金固定不变，则其面临()。 （满分：4）
A. 市场供求风险
B. 周期风险
C. 变现风险
D. 通货膨胀风险
7. 《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等区素以()确定。 （满分：4）
A. 重置价格结合成新
B. 市场指导价
C. 基准地价
D. 房地产市场评估价格
8. 某宗地居住建筑用地面积1200平方米，其上建有一幢6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为900 平方米，该宗地的居住建筑密度为()。 （满分：4）
A. 0.75
B. 3.75
C. 4.5
D. 5
9. 邀请招标中邀请企业的数量不能少于()家。 （满分：4）
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
10. 成本加成定价法所确定的单位价格为()。 （满分：4）
A. 单位价格=单位成本×(1+目标利润率) ×(1-税率)
B. 单位价格=单位成本×(1+目标利润率)
C. 单位价格=单位成本×(1-税率) ÷(1+目标利润率)
D. 单位价格=单位成本×(1+目标利润率) ÷(1-税率)
二、多选题：
1. 下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有()。 （满分：6）
A. 豪华住宅用地
B. 非国家重点扶持的交通项目用地
C. 军事用地
D. 经济适用住房建设用地
2. 关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的()。 （满分：6）
A. 当每年计息周期数m>1时，实际利率<名义利率
B. 实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
C. 当m=l时，实际利率=名义利率
D. 名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小
3. 住宅开发项目的特点包括()。 （满分：6）
A. 开发投资风险相对较小
B. 多元化的市场需求
C. 受政府政策影响大
D. 要求开发商具备长期投资能力
E. 对物业管理水平的要求高
4. 新区开发与旧区改造相比，有()特点。 （满分：6）
A. 土地费用高
B. 受周围环境制约少
C. 拆迁安置补偿费低
D. 城市规划限制条件苛刻
5. 投资者可以控制的风险有()。 （满分：6）
A. 或然损失风险
B. 比较风险
C. 时间风险
D. 资本价值风险
三、判断题：
1. 建设用地规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。 （满分：2）
A. 错误
B. 正确
2. 居住建筑面积密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。 （满分：2）
A. 错误
B. 正确
3. 房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。 （满分：2）
A. 错误
B. 正确
4. 房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工属于政策风险。 （满分：2）
A. 错误
B. 正确
5. 工程项目的竣工验收是建设过程的最后一个环节。 （满分：2）
A. 错误
B. 正确
6. 按房地产用途对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。 （满分：2）
A. 错误
B. 正确
7. 第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。 （满分：2）
A. 错误
B. 正确
8. 投标人应按招标文件的规定和要求编制投标文件。 （满分：2）
A. 错误
B. 正确
9. 投标人在投标截止日期之前放弃投标，招标人可以没收其投标保证金。 （满分：2）
A. 错误
B. 正确
10. 邀请招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。 （满分：2）
A. 错误
B. 正确
11. 短期内房地产价格主要由房地产需求决定。 （满分：2）
A. 错误
B. 正确
12. 可行性研究是指在投资决策之前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。 （满分：2）
A. 错误
B. 正确
13. 毛地，指不具备开发建设条件的城市国有土地。 （满分：2）
A. 错误
B. 正确
14. 进度计划的制定有两种方法，一种是传统的水平进度计划(横道图法)，另一种是网络计划(网络图法)。 （满分：2）
A. 错误
B. 正确
15. 投资体制改革后房地产开发项目没有必要做可行性研究。 （满分：2）
A. 错误
B. 正确
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