东财10秋学期《资产评估》在线作业二满分答案
东财10秋学期《资产评估》在线作业二一,单选题
1. 根据我国宪法的规定，城镇土地的（ ）不能让渡。
A. 所有权
B. 使用权
C. 经营权
D. 收益权
E. 处置权
正确答案：A
2. 残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益，而以（ ）以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的部分，即可得到归属于建筑物的纯收益，将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原，即可得到建筑物的收益价格。
A. 市场法
B. 收益还原法
C. 成本法
D. 基准地价系数修正法
正确答案：B
3. 建筑密度是指一块土地上（ ）与全部土地面积的百分比。
A. 建筑面积
B. 底层建筑面积
C. 总建筑面积
D. 总使用面积
E. 净使用面积
正确答案：
4. 从长期来看，土地的价格具有（ ）趋势。
A. 上涨
B. 下降
C. 不变
D. 波动
E. 平稳
正确答案：
5. 一宗土地用剩余法评估其价值，在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可以作商业用途也可以作居住用途，则该宗地的评估价值应为（ ）。
A. 800万元
B. 1000万元
C. 900万元
D. 1800万元
正确答案：
6. 采用剩余法估价，开发利润的计算基数为（ ）。
A. 建造费用
B. 建造费用+专业费用
C. 建造费用+专业费用+利息
D. 建造费用+专业费用+地价
正确答案：
7. 土地价格主要由土地的（ ） 决定。
A. 需求
B. 供给
C. 成本
D. 质量
E. 收益
正确答案：
8. 采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是（ ）。
A. 土地取得费
B. 土地取得费+土地开发费
C. 土地开发费
D. 土地取得费+土地开发费+税费
正确答案：
9. 某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（ ）。
A. 0.992
B. 0.986
C. 0.981
D. 0.930
正确答案：
10. 根据最有效使用原则，在城市闹市区的临街土地，其最佳用途应为（ ）。
A. 工业
B. 商业
C. 交通运输
D. 公用事业
E. 住宅
正确答案
11. 某宗土地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为（ ）。
A. 85000元
B. 12631元
C. 72366元
D. 12369元
正确答案：
12. 工业用房通常用（ ）估价。
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 残余估价法
正确答案：
13. 采用成本法评估土地价值计算利息时，若土地开发费均匀投入，则计息期是（ ）。
A. 整个开发期
B. 开发期+销售期
C. 开发期+准备期
D. 开发期一半
正确答案：
14. 未完工的在建工程一般采用（ ）进行评估。
A. 收益法
B. 成本法
C. 市场法
D. 残余估价法
正确答案：
15. 某被评估建筑物账面原值为50万元，建筑面积为1000平方米，1996年竣工，经查询1996年至2001年间各年的同类物价上涨率分别为：8%、10%、9%、11%、10%，则该建筑物的重置成本为（ ）。
A. 79万元
B. 84万元
C. 74万元
D. 89万元
正确答案：
二,多选题
1. 建筑安装成本的估测方法包括（ ）。
A. 原决算调整法
B. 功能价值法
C. 类比分析法
D. 价格指数调整法
E. 规模效益指数法
正确答案：
2. 土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用和依法对其使用权进行( )的权利。
A. 出让
B. 出租
C. 转让
D. 抵押
E. 投资
正确答案：
3. 影响地产价格的区域因素包括（ ）。
A. 区域位置
B. 交通条件
C. 基础设施条件
D. 环境质量
E. 规划限制
正确答案：
4. 运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括（ ）。
A. 土地面积
B. 土地使用年限
C. 容积率
D. 地形地质
E. 交易时间
正确答案：
5. 成本法是在开发土地所耗费的各项费用之和的基础上，加上合理的（ ）来确定土地价值的方法。
A. 利息
B. 利润
C. 税费
D. 成本
E. 土地增值收益
正确答案：
6. 按建筑物完损等级评定标准将房屋分为（ ）。
A. 完好房
B. 基本完好房
C. 一般损坏房
D. 严重损坏房
E. 危房
正确答案：
7. 建筑物的重置成本包括（ ）。
A. 建筑安装成本
B. 前期工程费用
C. 建设单位管理费
D. 建设期利息
E. 开发利润
正确答案：
8. 运用市场法估价，通常会选择多个交易实例进行比较修正，得出多个初步评估结果，最终确定评估值时可以采用（ ）处理。
A. 算术平均法
B. 加权平均法
C. 指数法
D. 众数法
E. 中位数法
正确答案：
9. 建筑物的成新率的测定方法有（ ）。
A. 使用年限法
B. 打分法
C. 价格指数法
D. 修复费用法
E. 类比分析法
正确答案：
10. 基准地价系数修正法需要修正的因素包括( )。
A. 时间因素
B. 交易行为因素
C. 区域因素
D. 个别因素
E. 市场转让因素
正确答案：
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