贵州电大2021年秋季《房地产法规（省）》房地产法规形考任务1答案
2021年秋季《房地产法规（省）》房地产法规形考任务11.[单选题] 某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( )
A.村民委员会
B.乡级人民政府
C.县级人民政府
D.省级人民政府
答:——C——
2.[单选题] 房地产抵押合同的生效时间为( )
A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时
B.自房地产抵押合同办完抵押登记时
C.自抵押人和抵押权人协商一致时
D.自房地产抵押合同成立时
答:——B——
3.[单选题] 外商进行成片土地开发的必要条件是( )
A.取得开发区域的集体土地使用权
B.取得开发区域的国有土地所有权
C.取得开发区域的集体土地所有权
D.取得开发区域的国有土地使用权
答:——D——
4.[单选题] 设立房地产开发企业依法应实行( )
A.审批制
B.登记制(准则主义)
C.申报制
D.备案制
答:————
5.[单选题] 职工的住房公积金利息( )
A.征收个人所得税
B.免征个人所得税
C.工资收入高的人征收个人所得税
D.工资收入低的人免征个人所得税
答:————
6.[单选题] 租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( )
A.登记
B.备案
C.批准
D.公告
答:————
7.[单选题] 如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( )
A.被拆迁人签订拆迁协议
B.被拆迁人签订安置协议
C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议
D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议
答:————
8.[单选题] 依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民 政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的( )
A.三倍以下
B.五倍以下
C.十倍以下
D.二十倍以下
答:————
9.[单选题] 城镇土使用税的计税依据为( )
A.纳税人实际占用的土地面积
B.纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积
C.纳税人实际使用的土地面积
D.纳税人实际使用的城镇建筑面积
答:————
10.[单选题] 在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（ ）
A.租金的差别
B.方式的不同
C.原土地使用者的权利、义务是否转移
D.受让方的不同
答:————
11.[单选题] 在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定( )
A.罚款
B.行政拘留
C.责令限期拆迁
D.强制拆迁
答:————
12.[单选题] 房地产开发企业资质等级有( )
A.2个
B.3个
C.4个
D.5个
答:————
13.[单选题] 场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对 基础设施的要求等因素，由所在地的( )
A.市、县人民政府规定
B.市、县人民政府土地行政主管部门规定
C.省、自治区、直辖市人民政府规定
D.对外经贸管理部门规定
答:————
14.[多选题] 农民集体所有土地中所指的农民集体的范围包括（ ）
A.集体企业
B.乡农民集体
C.村农民集体
D.镇农民集体
E.村内两个以上农村集体经济组织的农民集体
答:————
15.[多选题] 房地产法律关系的特征有（ ）
A.主体的多元性
B.客体的确定性
C.内容的多样性
D.权利的绝对性
E.义务的排他性
答:————
16.[多选题] 房地产业具有（ ）
A.基础性
B.先导性
C.主导性
D.风险性
E.带动性
答:————
17.[多选题] 在我国房地产法律体系中，属于专门法的包括（ ）
A.《民法通则》
B.《住宅法》
C.《继承法》
D.《土地管理法》
E.《城市房地产管理法》
答:————
18.[多选题] 我国土地征用制度的特点为（ ）
A.全民性
B.强制性
C.妥善安置被征地单位人员的生产和生活
D.保证国家建设用地
E.集体土地变为国有土地
答:————
19.[多选题] 房地产权属登记所具有的功能包括（ ）
A.产权确认功能
B.公示功能
C.服务功能
D.管理功能
E.对抗功能
答:————
20.[多选题] 下列活动中，属于房地产服务业的有（ ）
A.房地产经纪
B.房地产咨询
C.物业管理
D.房地产评估
E.房地产开发
答:————
21.[多选题] 下列在中国境内拥有房屋产权的单位和个人，属于房产税纳税人的有（ ）
A.个体工商户
B.国有企业
C.中外合资企业
D.外商独资企业
E.自然人
答:————
22.[多选题] 《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式包括（ ）
A.统一拆迁
B.委托拆迁
C.产权调换
D.货币补偿
E.自行拆迁
答:————
23.[多选题] 20世纪80年代初以前，我国住房制度的特征主要包括（ ）
A.国家分配
B.福利性
C.低租金
D.供给制
E.等级制
答:————
24.[多选题] 依法取得国有土地使用权的途径有（ ）
A.划拨
B.出让
C.转让
D.抵押
E.房地产租赁
答:————
25.[多选题] 下列属于禁止房地产转让的情形有（ ）
A.依法收回土地使用权的
B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
C.权属有争议的
D.未依法登记领取权属证书的
E.被依法裁定查封的房地产
答:————
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