资产评估作业320秋人大测试题题目及答案
资产评估作业31.[单选题]某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（ ）。
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A.8%
B.6%
C.5%
D.4%
正确答案:——C——
2.[单选题]法律或合同、企业申请书中分别规定有法定有效期限和受益年限的，按（ ）确定无形资产有效期限。
A.法定有效期限
B.受益年限
C.预计受益年限
D.法定有效期限与受益年限孰短
正确答案:——D——
3.[单选题]与企业整体的超额获利能力密切相关的无形资产是（ ）。
A.商标 ap5u.com 答 案q q 1647861640
B.专利权
C.专有技术
D.商誉
正确答案:——D——
4.[单选题]关于商誉，正确的说法是（ ）。
A.商誉是企业长期积累起来的一项无形资产价值
B.商誉是一项单独能产生效益的无形资产
C.作为无形资产，企业可用商誉对外投资转让
D.形成商誉的个别因素能以任何方法单独计价
正确答案:————
5.[单选题]已知被评估企业单项资产评估值之和为l 000万元，该企业评估基准日之后的每年预期收益率为15%，行业平均收益率为l0%，假设适用资本化率为10%，企业无限期经营，企业并无可确指的无形资产，仅依据上述条件，该企业的商誉最接近于（ ）万元。
A.450
B.500
C.550
D.600
正确答案:————
6.[多选题]下列特性中属于房地产价格特征的是（ ）。
A.房地产价格与用途相关
B.房地产价格是土地购买价格
C.房地产价格具有可比性
D.房地产价格具有个别性
E.房地产价格是由政府定价
正确答案:————
7.[多选题]在采用市场法评估房地产价值时，需要修正的因素主要有（ ）。
A.交易情况因素
B.交易机构和人员因素
C.交易日期因素
D.房地产状况因素
E.容积率修正
正确答案:————
8.[多选题]下列关于路线价法说法正确的有（ ）。
A.路线价是单位价格
B.是评估大量土地的一种常见方法
C.路线价是对所设定标准深度内的若干宗地求取平均价
D.同一个路线价区段内的宗地，地价完全相同
E.理论基础是替代原理
正确答案:————
9.[多选题]下列关于版权的限制包括（ ）。
A.地域的限制
B.时间的限制
C.合理使用，规定了12种情形下，使用作品，可以不经著作权人许可，不向其支付报酬，但应当指明作者姓名、作品名称，并且不得侵犯著作权人依法享有的其他权利
D.强制许可，由政府部门发放强制许可证，使用作品，可以不经著作权人许可，但是要支付报酬，目前我国尚无这样的实例
E.法定许可，在法律特定的条款下，可以不经著作权人许可，使用已经发表的作品，但是必须支付稿酬，并且不得侵犯著作权人依法享有的其他权利
正确答案:————
10.[多选题]按专利使用权限的大小可分为（ ）。
A.独占使用权
B.转让权
C.排他使用权
D.普通使用权
E.出租权
正确答案:————
11.[判断题]在评估操作实务中，评定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。
A.错误
B.正确
正确答案:————
12.[判断题]考虑无形资产的共益性，就要求在资产评估时考虑机会成本的补偿问题。
A.错误
B.正确
正确答案:————
13.[判断题]若无形资产形成时间较短，并且存在另一种类似无形资产可以替代，则成本法较为适用。
A.错误
B.正确
正确答案:————
14.[判断题]评估时，需要注意无形资产收益额计算口径与折现率口径的一致性。若收益额采用净利润，则折现率应选择投资回收率。
A.错误
B.正确
正确答案:————
15.[判断题]若转让双方共同使用该无形资产，则评估重置成本净值分摊的依据为最低收费额。
A.错误
B.正确
正确答案:————
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