西南大学20春9087 房地产经营管理在线作业
9087 房地产经营管理1.[单选题]4.关于城市维护建设税税率下列说法不正确的是（）
A.纳税人所在地在市区的，税率为7%
B.纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%
C.纳税人所在地在县城、镇的，税率为3%
D.纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%
2.[单选题]企业为了使预期的销售定额得以实现，还要采取相应的鼓励措施，其中最为常见的是（）
A.奖金
B.旅游
C.佣金
D.销售竞赛
3.[单选题]以下不属于刺激物对行为强化的类型是（）
A.惩罚
B.正强化
C.自然消退
D.表扬
4.[单选题]边际利润是销售收入减去什么后的余额
A.固定成本
B.变动成本
C.总成本
D.边际成本
5.[单选题]从事征地等经营工作的人员属于
A.业务人员
B.工人
C.工程技术人员
D.管理人员
6.[单选题]相对于黑白电视机而言，纯平彩色电视机属于（）
A.全新产品
B.换代产品
C.改进产品 奥鹏作业答案76 12960 21
D.仿制产品
7.[单选题]某公司在实验设计时，首先选择若干经销商并检查其每周销售情况；然后举办展销会并测量其可能的销售额；最后，将该销售额与以前的销售额相比较，作出最后决策。这种实验设计是
A.简单时间序列实验
B.重复时间序列实验
C.前后控制组分析
D.阶乘设计
8.[单选题]不是反映房地产开发资金占用情况的主要指标的是
A.销售收入增长率
B.流动资金周转率
C.流动资金占有率
D.自有资金增长率
9.[单选题]按市场层次，房地产市场可划分为（）
A.一级市场、二级市场、三级市场
B.地方市场、国内市场、国际市场
C.初级市场、中级市场、高级市场
D.土地市场、房产市场
10.[单选题]《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定：国家建设征用基本农田以外耕地多少公顷以上，由国务院批准（）
A.50
B.35
C.40
D.70
11.[单选题]以下不是房地产经营特点的是（）
A.E.商品出售后的用途是不加限制的
B.F.房地产商品不可移动
C.房地产商品交易要受到种种限制
D.涉及许多复杂的产权关系
12.[单选题]以下不属于企业经营效益的是（）
A.A. 社会效益
B.B.物质效益
C.C.经济效益
D.D.环境效益
13.[多选题]4.物业管理投标主体为
A.物业服务企业
B.业主代表
C.业主委员会
D.专业管理公司
14.[多选题]5.租赁合同的终止包括
A.自然终止
B.法律终止
C.约定终止
D.人为终止
15.[多选题]1.出租的房屋主要包括（）
A.住宅
B.办公用房
C.商业用房
D.厂房
16.[多选题]1.资产管理的放大效应包括
A.交易放大效应
B.融资放大效应
C.人才放大效应
D.质量放大效应
17.[多选题]5.关于投资类型的选择，下列哪些说法是正确的
A.土地投资的风险最大
B.住宅投资的风险最小
C.商业设施投资的风险主要来自区域的商业发达程度
D.商业设施与写字楼的投资对区位地段的要求非常高
18.[多选题]4.关于时机选择，下面哪些说法是正确的
A.房地产周期的上升阶段，是房地产开发的时机切入点
B.房地产周期的高峰阶段，是房地产开发的时机切入点
C.房地产周期的低谷阶段，是房地产开发的时机切入点
D.房地产周期的高峰阶段，是房地产销售的时机切入点
19.[多选题]2.按经济内容划分的房地产投资包括
A.房地产直接投资
B.土地开发投资
C.房地产间接投资
D.房屋开发投资
20.[判断题]5.台湾地区在房地产税法执行过程中，优先适用母法，其次适用子法的规定。
A.正确
B.错误
21.[判断题]3.德国的多数城市都制定了一个叫做“房租明镜”的价目表，最后价格可以超过这个项目表所规定的浮动范围。
A.正确
B.错误
22.[判断题]德国的房地产评估业独立于政府之外，评估师并不考虑政府、委托人及个人的经济利益。
A.正确
B.错误
23.[判断题]5.狭义的信息资源把计算机及通信基础设施，以至信息技术人才都包括在内。
A.正确
B.错误
24.[判断题]4.对物业管理项目而言原材物料的储备定额由经常储备量和季节储备量构成。
A.正确
B.错误
25.[判断题]2.按资源的形态可分为有限制的资源和没有限制的资源。
A.正确
B.错误
26.[判断题]1.西方对资源的理解一般指自然资源。
A.正确
B.错误
27.[判断题]3.房屋买卖代理收费按分档累进计收。
A.正确
B.错误
28.[判断题]1.代理人应以自己的名义从事代理活动。
A.正确
B.错误
29.[判断题]1.学生公寓是新型的居住型物业。
A.正确
B.错误
30.[判断题]5.房地产投资组合的目的是为了分散房地产投资风险。
A.正确
B.错误
31.[判断题]4.投资利润率法属于动态评价法。
A.正确
B.错误
32.[判断题]4.盈亏平衡分析要评价NPV和IRR。
A.正确
B.错误
33.[判断题]房屋的残值是房屋失去使用价值后，所剩余的物质的价值。
A.正确
B.错误
34.[判断题]房地产市场的供给富有弹性。
A.正确
B.错误
35.[判断题]房屋出租方有保障承租人合法使用房屋的义务。
A.正确
B.错误
36.[判断题]“认地不认人”不是土地使用权转让的原则。
A.正确
B.错误
37.[判断题]居住用地的土地使用权出让年限是五十年。
A.正确
B.错误
38.[判断题]偏差定级法是按正态分布曲线划分能级的方法。
A.正确
B.错误
39.[判断题]线性规划法是确定型决策方法。
A.正确
B.错误
40.[判断题]决策是房地产一切经营活动的核心。
A.正确
B.错误
41.[判断题]回归预测法是建立在因果关系基础上的一种预测方法。
A.正确
B.错误
42.[判断题]房地产市场调查的基础是确定调查目标。
A.正确
B.错误
43.[判断题]管理的目的在于追求更高的经济效益。
A.正确
B.错误
44.[主观填空题]涉及房地产销售的三种模式为 、 、 。
A.
45.[主观填空题]市场营销是从产品设计开始，一直到产品的售后服务的 营销。
A.
46.[问答题]营业税的税收优惠有哪些？
A.
47.[问答题]（三）房地产投资信托的优点有哪些？
A.
48.[问答题]（一）房地产信托与房地产投资信托有何区别？
A.
49.[问答题]3.房地产信托
A.
50.[问答题]1.信托
A.
51.[问答题]房地产典当具有哪些优势？
A.
52.[问答题]1.房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括哪些？
A.
53.[问答题]3.渗透定价策略
A.
54.[问答题]1.房地产产品品牌
A.
55.[问答题]什么是资产管理？
A.
56.[问答题]2.幕景分析适用于哪些情况？
A.
57.[问答题]什么是房地产？其特征是什么？
A.
58.[问答题]购房的主要程序包括哪些方面？
A.
59.[问答题]请分析房地产销售的渠道。
A.
60.[问答题]请简述人力资源管理的基本内容。
A.
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