川农《房地产开发与经营(本科)》19年12月作业考核A-房地产开发与经营(本科)
四川农业大学网络教育专升本考试房地产开发与经营试卷（课程代码252356）本试题一共四道大题，共4页，满分100分。考试时间90分钟。注意：1、答案必须填写在答题纸上，题号不清或无题号的以零分计；
2、答题前，请在答题纸上准确、清楚地填写各项目；
3、学号、考点名称、考室号、姓名、身份证号、课程代码、课程名称、培养层次等，不写、乱写及模糊不清者，答题纸作废；
4、开卷考试，若有雷同以零分计。一、单项择题题（每小题2分，共30分）
1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ ）。
A. 1000万元 B. 2000万元
Ｃ 3000万元 Ｄ 4000万元
2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）
A. 房屋出租 B. 房地产抵押
C.土地使用权转让 D.土地使用权出让
3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ ）。
A. 40年 B. 60年 C. 50年 D. 70年
4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ ）
A. 租金收缴计划完成率 B.租金收缴率
C.欠租户发生率 D.陈欠租金收缴率
5．（ ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A.．土地使用权的出让 B..土地使用权的转让
C..土地使用权划拨 Ｄ.土地使用权赠与
6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ ）
A. 额定需求预测法 B. 有效需求预测法
C.线性回归需求预测法 D.假定需求预测法
7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ ）
A. 8.07 B. 44.61 Ｃ20 Ｄ30
8．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ ）。
A. 居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
B. 甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
C. 房地产白色市场、黑色市场、灰色市场
D. 销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等
9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ ）
A. 房屋出租 B. 房地产抵押
C.土地使用权转让 D.土地使用权出让
10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ ）。
A. 协议出让 B.招标出让 Ｃ 拍卖出让 Ｄ投标出让
11．根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（ ）
A. 认知价值定价法 B. 领导定价法
C. 目标定价法 D. 成本加成定价法
12．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（?? ）?
A. 房屋出租??????? ? B. 房地产抵押?
C. 土地使用权出让?? D. 土地使用权转让?
13．名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（?? ）
A. 当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
B. 当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C. 实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
D. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
14．下列风险不属于房地产投资系统性风险的是（? ? ）
A. 通货膨胀风险???? ? ? B. 周期风险??
C. 比较风险??????? ??? D. 变现风险
15．物业管理工作中的每一部分工作，都应以（? ? ）为中心。
A. 物业的保值增值?????? B. 满足当前的租户和新租户
C. 物业的安全??????? ??? D. 实现物业的管理目标二、多项选择题（每小题2分，共20分）
1．从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（ ）
A. 两者的主体不完全相同
B. 在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
C. 两者对主体的资格要求不一样
D. 两者所指向的行为对象不同
E. 随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化
2．影响房地产项目开发的环境包括（ ）
A. 经济环境 B. 政治环境
C.法律环境 D.社会环境 E.自然环境
3．房地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法，即对各个方案的（ ）各指标用分级的方式进行比较。
A. 安全性 B. 经济性
C.适用性 D.可行性 E.可靠性
4．根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（ ）
A. 国有土地规划许可证 B.国有土地使用证
C. 建设用地规划许可证 D.建设工程规划许可证
E.建设工程施工许可证
5．按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为（ ）
A.总价合同 B.单价合同
C.成本加酬金合同 D.总承包合同 E.分包合同
6．土地使用权的出让主要有以下哪几种方式（ ）
A. 协议出让 B.招标出让 Ｃ 拍卖出让 Ｄ交换出让
7．房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（ ）
A. 波谷 B. 平淡 C.萧条 D.复苏 E.兴旺
8．房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（ .）
A.固定成本 B.变动成本
Ｃ管理费用 Ｄ销售费用 E.原材料成本
9．征用农村集体所有的土地要发生哪些费用（ ）
A.土地补偿费 B.青苗补偿费
C.地上附着物补偿费 D.安置补助费
E.新菜地开发建设基金 F.耕地占用税
10．房地产开发项目实施控制的目标包括（ ）
A.成本 B.项目工期
C.质量 D.项目协调性 E.技术先进性 三、名词解释(本大题3小题，每小题6分，共18分)
1. 土地使用权转让
2. 建筑容积率
3. 租金收缴率四、简答及论述题(本大题4小题，每小题8分，共32分)
1．征地与拆迁的区别是什么？
2．房地产开发融资的主要形式有哪些？
3．土地使用权的出让有哪些方式？各有什么特点？
4．房地产项目主要的定价方法有哪些？
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