南开19秋（1709、1803、1809、1903、1909）《房地产法》在线作业
19秋学期（1709、1803、1809、1903、1909）《房地产法》在线作业1.[单选题]房地产相邻权的主体可能是()。
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A.两个或两个以上房地产所有人 B.一个房地产所有人
C.一个房产所有人 D.一个地产使用人
正确答案:——A——
2.[单选题]超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( )
A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
B.无偿收回地土使用权
C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D.处以20%的罚款
正确答案:——C——
3.[单选题]耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( )
A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收
B.按照规定税额分次征收
C.按照规定税额一次性征收
D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收
正确答案:——C——
4.[单选题]下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）
A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》
正确答案:————
5.[单选题]耕地占用税的纳税人为（ ）
A.外商投资企业
B.单位和外商投资企业
C.个人和外商投资企业
D.占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人
正确答案:————
6.[单选题]( )是房地产金融的主要内容。
A.房地产销售贷款
B.房地产抵押贷款
C.房地产租售贷款
D.房地产租赁贷款
正确答案:————
7.[单选题]城镇居民按标准价（优惠价）购买公房后，其对所购房屋享有的权利是（ ）
A.所有权
B.使用权
C.部分产权
D.共有财产权
正确答案:————
8.[单选题]物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为( )
A.特约服务
B.针对性的专项服务
C.常规性的公共服务
D.公众无忧答案网性质的服务
正确答案:————
9.[单选题]由于房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）
A.更正登记
B.注销登记
C.变更登记
D.撤销登记
正确答案:————
10.[单选题]地方权限范围内的征用土地批准权由( )
A.中央人民政府行使
B.省一级人民政府行使
C.市一级人民政府行使
D.县一级人民政府行使
正确答案:————
11.[单选题]新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在()
A.50平方米以内 奥鹏无忧答案网q761296021
B.60平方米以内
C.70平方米以内
D.80平方米以内
正确答案:————
12.[单选题]下列关于预告登记的表述中，正确的是（）
A.预告登记仅适用于预售商品房的登记
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C.房屋预告登记只能由双方共同申请
D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证
正确答案:————
13.[单选题]房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的()
A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.通行权
正确答案:————
14.[单选题]下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是（）
A.房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划
B.房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划
C.房地产开发项目，应当符合房地产销售计划
D.房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则
正确答案:————
15.[单选题]未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的（）
A.应解除抵押合同
B.应认定抵押合同没有生效
C.合同有效，应补办登记手续
D.应签订补充协议
正确答案:————
16.[单选题]职工的住房公积金( )
A.由职工家庭的节余开支中缴纳
B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用
C.由职工个人自愿缴纳
D.可以用于职工及其家庭购买房屋
正确答案:————
17.[单选题]依照我国《土地管理法》的规定，农村村民建住宅只能使用()。
A.国有土地
B.本人使用的承包地
C.本集体经济组织农民集体所有的土地
D.其他村民的旧宅基地
正确答案:————
18.[单选题]下列事项不符合为公共利益而征用土地的是()。
A.能源、交通等基础设施建设用地
B.军事设施建设用地
C.廉租房、经济适用房建设用地
D.工业园区、经济技术开发区建设用地
正确答案:————
19.[单选题]我国房地产金融机构的主体是( )
A.住房储蓄银行
B.商业银行房地产信贷部
C.住房合作社
D.住房信贷保险机构
正确答案:————
20.[单选题]建设工程委托监理合同的标的是（）
A.货物
B.货币
C.服务
D.工程项目
正确答案:————
21.[多选题]外商投资企业用地，都应缴纳场地使用费，包括（）
A.人员安置费
B.征用土地的补偿费
C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用
D.教育附加费
正确答案:————
22.[多选题]设立房产地开发企业，必须具备的条件有()
A.有自己的名称和组织机构
B.有自己的法定代表人
C.有固定的经营场所
D.有符合国务院规定的注册资本
E.有足够的专业技术人员
正确答案:————
23.[多选题]物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有（ ）
A.小区业主
B.房地产开发企业
C.业主委员会
D.房地产承建企业
正确答案:————
24.[多选题]交纳住房公积金的原则是（ ）
A.银行专户存储
B.住房委员会决策
C.财政监督
D.统一管理
E.专项使用
正确答案:————
25.[多选题]下列建设用地项目哪些应当由国务院批准？（）
A.开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产
B.征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村
C.经省人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地
D.经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷
正确答案:————
26.[多选题]房地产法律关系的特征( )
A.性质的多重性
B.主体的广泛性
C.客体的特殊性
D.产生、变更、消灭具有严格的程序性
正确答案:————
27.[多选题]经营性物业管理主要包括（）方面。
A.制定管理计划
B.物业的维修
C.安全保卫和消防工作
D.车辆管理
正确答案:————
28.[多选题]以下可以减免契税的情形有（ ）。
A.城镇职工按规定第一次购买共有住房的
B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的
C.房屋交换
D.房屋赠与
正确答案:————
29.[多选题]城市房屋征收中的纠纷常常表现为（ ）
A.私有宅基地所有权纠纷
B.被征收房屋所有权纠纷
C.临时安置纠纷
D.拒迁、拖迁纠纷
E.回迁纠纷
正确答案:————
30.[多选题]下列行为不符合法律规定的有( )
A.某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用
B.某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能到达集贸市场
C.某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支
D.某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停
正确答案:————
31.[判断题]土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于国家所有。
A.错误
B.正确
正确答案:————
32.[判断题]按照房地产业的结构现行房地产法律规范可分为房地产开发法、房地产交易法、房地产管理法和房地产服务法等四个主要部分。
A.错误
B.正确
正确答案:————
33.[判断题]房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或职责）。
A.错误
B.正确
正确答案:————
34.[判断题]国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用。
A.错误
B.正确
正确答案:————
35.[判断题]违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处5年以上有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A.错误
B.正确
正确答案:————
36.[判断题]房地产开发企业在领取营业执照后的15日内应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。
A.错误
B.正确
正确答案:————
37.[判断题]已经办理审批手续的非农业建设占用耕地2年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种也可由用地单位组织耕种。
A.错误
B.正确
正确答案:————
38.[判断题]征收租赁房屋被征收人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被征收人对房屋承租人进行安置的征收人对被征收人给予补偿。
A.错误
B.正确
正确答案:————
39.[判断题]城市房屋征收既是一种行政活动又是一种民事活动。
A.错误
B.正确
正确答案:————
40.[判断题]房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。
A.错误
B.正确
正确答案:————
41.[判断题]承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。
A.错误
B.正确
正确答案:————
42.[判断题]房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。
A.错误
B.正确
正确答案:————
43.[判断题]土地权属证书是土地所有权、土地使用权以及土地他项权利的法律凭证，由县级以上人民政府颁发。
A.错误
B.正确
正确答案:————
44.[判断题]宪法规定了全民所有制的财产和集体所有制的财产神圣不可侵犯的原则，即任何组织或个人未经批准，不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。
A.错误
B.正确
正确答案:————
45.[判断题]房地产开发包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁
A.错误
B.正确
正确答案:————
46.[判断题]征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以优先给予住房保障。
A.错误
B.正确
正确答案:————
47.[判断题]房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。
A.错误
B.正确
正确答案:————
48.[判断题]土地利用总体规划由国务院组织编制。
A.错误
B.正确
正确答案:————
49.[判断题]房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
A.错误
B.正确
正确答案:————
50.[判断题]依据《契税暂行条例》的规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
A.错误
B.正确
正确答案:————
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