南开19秋(1709、1803、1809、1903、1909)《物业管理基本制度与政策》在线作业
19秋学期(1709、1803、1809、1903、1909)《物业管理基本制度与政策》在线作业1.[单选题]下列费用中，计入物业服务费成本或支出的是（）。
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A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
B.物业服务人员的奖金
C.物业共用部位、共用设施设备的大中修费用
D.物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用
正确答案:——A——
2.[单选题]建筑区划内，下列部位、设施设备保修期满后的维修、更新、改造可以使用住宅专项维修资金的是（）。
A.物业服务管理用房
B.有线电视管线
C.城镇公共道路和绿地
D.居委会用房
正确答案:——A——
3.[单选题]在处理行政处罚和承担民事责任关系方面，《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护()利益的原则。
A.业主
B.全体业主
C.业主大会
D.居委会
正确答案:——B——
4.[单选题]为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为不包括()。
A.投标人可以以他人名义投标，但是要取得他人的同意
B.禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标
C.投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益
D.投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法权益
正确答案:————
5.[单选题]在物业管理区域内，房屋装饰装修对小区环境、物业安全等影响甚大，为了规范房屋装饰装修行为，《物业管理条例》规定了业主和物业服务企业之间的()义务。
A.告知
B.监督
C.管理
D.公示
正确答案:————
6.[单选题]新建房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权（）。
A.总登记
B.初始登记
C.变更登记
D.原始登记
正确答案:————
7.[单选题]已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由（）存入公有住房住宅专项维修资金专户。
A.售房单位
B.政府管理部门
C.业主委员
D.物业服务企业
正确答案:————
8.[单选题]住房消费是今后相当长一段时期居民消费的热点，以()为主的房地产业是全面建设小康社会时期国民经济增长的持续推动力。
A.办公
B.住宅
C.科研
D.医疗
正确答案:————
9.[单选题]下列物业服务企业提供的日常服务工作中，属于需公示的是（）
A.业主信息
B.服务内容
C.企业财务状况
D.监控录像信息
正确答案:————
10.[单选题]物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是()。
A.单体建筑、结构、设备竣工图
B.竣工总平面图
C.物业的规划
D.设备、设施的安装、维护、保养等资料
正确答案:————
11.[单选题]前期物业管理招标投标是由()通过招标方式选聘物业服务企业的。
A.建设单位 无忧答案网
B.业主大会
C.业主委员会
D.当地房地产行政主管部门
正确答案:————
12.[单选题]目前，我国物业服务企业资质等级最高的是（）。
A.一级
B.三级
C.甲级
D.A级
正确答案:————
13.[单选题]保证实施物业管理服务所需费用，酬金制要求业主按照()的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。
A.经过审议的预算和物业管理合同
B.经过审议的概算和物业管理合同
C.经过审议的预算和前期物业管理合同
D.经过审议的概算和和前期物业管理合同
正确答案:————
14.[单选题]业主大会设立后，新聘的物业服务企业应当与（ ）办理承接验收手续。
A.居民委员会
B.业主委员会
C.建设单位
D.原物业服务企业
正确答案:————
15.[单选题]物业服务用房，依据（）属于业主共有。
A.管理规约
B.合同约定
C.法律规定
D.业主大会决定
正确答案:————
16.[单选题]根据《城市房地产管理法》，不属于商品房预售审核条件的是( )。
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上
C.持有建设工程规划许可证
D.房屋预售对象
正确答案:————
17.[单选题]关于住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法，错误的是()。
A.双方应当相互协作，共同做好物业管理区域内的相关工作
B.业主大会应当支持居民委员会开展工作，并接受其领导
C.业主大套作出的决定应当告知相关居民委员会，并听取其建
D.居民委员会应当时业主大会的工作进行监督
正确答案:————
18.[单选题]根据《物权法》，业主对建筑物内的住宅、经营性用房享有（）的权利。
A.占有、使用、收益和处分
B.占用、使用、收益和处分
C.共有、使用、收益和处分
D.管理、使用、收益和处分
正确答案:————
19.[单选题]物业服务的质量更多依赖于业主的主观评判，这体现了物业服务的（）特征。
A.有形性
B.无形性
C.生产性
D.消费性
正确答案:————
20.[单选题]()是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
A.包干制
B.酬金制
C.报酬制
D.包工制
正确答案:————
21.[多选题]《物业管理条例》的颁布，是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事，标志着我国物业管理进入了(?)发展的新时期。
A.法制化
B.民主化
C.国际化
D.规范化
正确答案:————
22.[多选题]房地产业属于（）
A.基础性产业
B.第一产业
C.第二产业
D.第三产业
E.E国民经济的支柱
正确答案:————
23.[多选题]下列哪些是物业服务企业一级资质的条件：()。
A.注册资本人民币500万元以上
B.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人
C.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
D.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于80%
正确答案:————
24.[多选题]在房地产开发前期工作阶段，包括()几个方面的内容。
A.取得建设用地
B.取得建设项目的立项批复
C.完成房屋拆迁
D.审定项目规划设计
正确答案:————
25.[多选题]建设单位办理工程竣工验收备案应当提交的文件有（）
A.工程竣工验收报告
B.工程竣工验收备案表
C.公安消防部门出具的认可文件
D.环保等部门出具的准许使用的文件
E.施工单位签署的工程质量保证书
正确答案:————
26.[多选题]根据《物业管理条例》的规定，管理规约应当对有关()等事项依法作出约定。
A.物业的使用、维护、管理
B.业主与物业服务企业的共同利益
C.业主应当履行的义务
D.违反规约应当承担的责任
正确答案:————
27.[多选题]为了保证业主委员会规范运作，每个业主依法享有的权利有（）。
A.对业主委员的工作提出批评和建议
B.更换业主委员会成员
C.知晓业主委员会的运作情况
D.查询业主委员会保存的各项档案文件
E.更改业主委员会做出的各项决定
正确答案:————
28.[多选题]房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须()。
A.权威
B.真实
C.合法
D.科学
E.准确
正确答案:————
29.[多选题]有关利用物业共用部位、共用设施进行经营的说法，正确的有（）。
A.相关业主对经营行为有事先否定权
B.业主大会对经营行为有事先否定权
C.物业服务企业对经营行为有最终决定权
D.经营所得利益可以用于补充住宅专项维修资金
E.经业主大会决定，经营所得收益也可以冲抵业主应缴纳的物业服务费
正确答案:————
30.[多选题]下列关于房地产开发企业的市场活动规则的表述，正确的有()。
A.对房地产开发企业设立资质等级制度的目的，就是规范房地产开发企业的市场活动
B.房地产开发企业必须按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目
C.各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务
D.一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承 揽房地产开发项目
E.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积35万m2以下的开发建设项目
正确答案:————
31.[判断题]业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户帐。
A.错误
B.正确
正确答案:————
32.[判断题]物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，也可以将该区域内的全部物业管理一并委托给具有相应资质的物业服务企业。
A.错误
B.正确
正确答案:————
33.[判断题]《物业管理条例》规定：从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。
A.错误
B.正确
正确答案:————
34.[判断题]业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的使用权，建设单位不得擅自处分。
A.错误
B.正确
正确答案:————
35.[判断题]为了给物业管理的实施提供基础性条件，《物业管理条例》明确了物业管理用房的归属和用途。
A.错误
B.正确
正确答案:————
36.[判断题]住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。
A.错误
B.正确
正确答案:————
37.[判断题]住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
A.错误
B.正确
正确答案:————
38.[判断题]业主大会的民事行为应当由业主委员会全体委员共同承担。
A.错误
B.正确
正确答案:————
39.[判断题]房屋的所有权人为业主。
A.错误
B.正确
正确答案:————
40.[判断题]物业管理师应当接受继续教育，每年接受继续教育时间不少于40学时。
A.错误
B.正确
正确答案:————
41.[判断题]物业服务企业应对承接验收的住宅小区质量负最终责任。
A.错误
B.正确
正确答案:————
42.[判断题]经10%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
A.错误
B.正确
正确答案:————
43.[判断题]物业管理师资格注册有效期为2年。
A.错误
B.正确
正确答案:————
44.[判断题]《物权法》的颁布使我国有了一部统一的专门的物业管理法。
A.错误
B.正确
正确答案:————
45.[判断题]物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，至少推选2名业主代表参加业主大会会议。
A.错误
B.正确
正确答案:————
46.[判断题]资质二级企业可参加全国范围内30万立方米以下物业管理项目的投标、议标。
A.错误
B.正确
正确答案:————
47.[判断题]业主公约对全体业主具有约束力。
A.错误
B.正确
正确答案:————
48.[判断题]住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。
A.错误
B.正确
正确答案:————
49.[判断题]一个物业管理区域可以成立两个业主大会。
A.错误
B.正确
正确答案:————
50.[判断题]利用住宅专项维修资金购买国债的，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。
A.错误
B.正确
正确答案:————
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