东财19春《房地产经济学》在线作业123
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1.[单选题]以下不属于房地产市场供给主体的是()。
A.政府 B.建筑施工企业 C.存量房的业主 D.非营利组织
正确答案:——B——
2.[单选题]从开发程度看,地下基础设施建设已完成,但地面上有待拆迁建筑物的是()。
A.生地 B.熟地
C.毛地
D.净地
正确答案:——C——
3.[单选题]一般来说,农村土地承包经营权的确定方式是()。
A.竞拍
B.承发包
C.协议
D.招投标
正确答案:——B——
4.[单选题]对房地产商品征收从价税时,开发商的供给价格弹性小于购房者的需求价格弹性,则税负承担的比例相对于购房者而言()。
A.更小
B.不确定
C.更大
D.相等
正确答案:————
5.[单选题]所谓的房地产抵押贷款二级市场,交易的标的为()。
A.抵押贷款支持证券
B.房地产担保
C.房地产抵押贷款
D.房地产抵押保险
正确答案:————
6.[单选题]以下属于地方政府直接干预住房市场的措施是()。
A.提供建房补贴
B.税费减免
C.发放住房补贴
D.租金管制
正确答案:————
7.[单选题]1949年以前,我国房地产税收的核心税种是()。
A.农业税
B.房产税
C.契税
D.土地使用税
正确答案:————
8.[单选题]扇形区位理论认为,城市各功能分区中,处于最中心的是()。
A.低收入阶层住宅区
B.中等收入阶层住宅区
C.高收入阶层住宅区
D.商业区
正确答案:————
9.[单选题]在计算房地产抵押权价格时,需要从抵押物的正常市场价格扣除的是()。
A.抵押房地产拍卖费用
B.变现过程中的价值损失
C.抵押房地产的折旧
D.办理抵押手续的费用
正确答案:————
10.[单选题]一般来说,房地产投资收益和风险之间的关系是()。
A.反相关
B.反比例
C.正相关
D.正比例
正确答案:————
11.[多选题]以下选项中,属于不动产的有()。
A.高价游艇
B.在建工程
C.土地
D.现金
E.有价证券
正确答案:————
12.[多选题]以下房地产价格构成要素中,属于建设成本的有()。
A.房地产开发利润
B.白蚁防治费
C.基础设施建设费
D.勘察设计费
E.开发融资费
正确答案:————
13.[多选题]以下属于土地产权制度核心的有()。
A.土地所有制度
B.土地使用制度
C.土地金融制度
D.土地利用制度
E.土地产权制度
正确答案:————
14.[多选题]从产业分类看,目前我国房地产具有的产业特征包括()。
A.第二产业
B.三者都有
C.第一产业
D.以上均错误
E.第三产业
正确答案:————
15.[多选题]以下属于当前我国房地产税收征税对象的有()
A.销售房地产
B.土地使用权转让
C.房地产开发企业
D.商业用房
E.租用房地产
正确答案:————
16.[多选题]一般来说,房地产企业获得上市融资条件包括()。 奥鹏作业答案
A.每年向股东派发红利
B.法人治理结构清晰
C.企业财务信息透明
D.企业具有持续盈利的预期
E.当地资本市场的要求
正确答案:————
17.[多选题]对于土地业主而言,出售土地,而非继续保有土地的因素包括()。
A.土地保险费率提高
B.土地溢价提高
C.土地租金提高
D.土地抵押贷款利率提高
E.土地保有税率下降
正确答案:————
18.[多选题]在商业银行发放房地产开发贷款时,考虑的主要因素有()。
A.借款人的信用情况
B.通货膨胀率
C.中央银行基准利率水平
D.房地产开发利润水平
E.资金市场的供求关系
正确答案:————
19.[多选题]以下选项中,属于房地产投资风险的有()。
A.实际收益高于预期收益的概率已知
B.发生损失的程度不知，概率已知
C.实际收益可能低于预期收益，概率已知
D.未来可能发生损失，但概率无法预测
E.实际收益可能为负，折损本金的概率已知
正确答案:————
20.[多选题]以下选项中,属于房地产投资财务风险的有()。
A.房企整体出售写字楼还债
B.房企信托融资导致负债过多
C.利率上升导致房企付息压力大
D.房企在市场萎缩时扩大银行借款规模
E.地震导致预售不利影响回款
正确答案:————
21.[判断题]房地产税和地方公共支出影响一个地区房地产价格的机制是资本化,即通过影响房地产未来收益进入房地产资产价格中。()
A.对
B.错
正确答案:————
22.[判断题]房地产税收是国家参与房地产业经济成果分配的规范形式。()
A.对
B.错
正确答案:————
23.[判断题]就短期来看,房价和地价之间是相互影响关系。()
A.对
B.错
正确答案:————
24.[判断题]根据我国当前的产业分类标准,房地产业属于第二产业。()
A.对
B.错
正确答案:————
25.[判断题]凯恩斯学派认为国民经济总供需无法自发达到生产要素最佳利用下的均衡状态,需要政府调节总供给,使其与国民经济总需求均衡。()
A.对
B.错
正确答案:————
26.[判断题]某城市新建普通商品住房的平均交易时间长于二手房,前者的需求价格弹性可能低于后者。()
A.对
B.错
正确答案:————
27.[判断题]一般来说,房地产投资预期收益越高,面临的风险越大。()
A.对
B.错
正确答案:————
28.[判断题]房地产开发投资中,以土地使用权抵押获取融资属于房地产开发建设阶段的工作。()。
A.对
B.错
正确答案:————
29.[判断题]在房地产权利体系中,所有权是最充分的物权形态。()
A.对
B.错
正确答案:————
30.[判断题]人工湖属于土地定着物。()
A.对
B.错
正确答案:————
东财《房地产经济学》在线作业2
1.[单选题]在房地产经济学中,某个价格水平对应的需求数量,是()。
A.需求函数
B.需求
C.需求量
D.需求弹性
正确答案:——C——
2.[单选题]所谓的房地产抵押贷款二级市场,交易的标的为()。
A.抵押贷款支持证券
B.房地产担保
C.房地产抵押贷款
D.房地产抵押保险
正确答案:——C——
3.[单选题]马克思主义认为经济周期产生的原因是()。
A.通过政策延缓繁荣
B.生产过剩与有效需求不足的矛盾
C.供给过剩和需求不足的矛盾
D.创新不足和需求过剩的矛盾
正确答案:——B——
4.[单选题]对房地产商品征收从价税时,开发商的供给价格弹性小于购房者的需求价格弹性,则税负承担的比例相对于购房者而言()。
A.更小
B.不确定
C.更大
D.相等
正确答案:————
5.[单选题]从开发程度看,地下基础设施建设已完成,但地面上有待拆迁建筑物的是()。
A.生地
B.熟地
C.毛地
D.净地
正确答案:————
6.[单选题]开发商采用外部效应内部化定价策略时,开发商的利润来源主要是由()形成的。
A.优质学区
B.规模经济
C.环境优美
D.区位优势
正确答案:————
7.[单选题]扇形区位理论认为,城市各功能分区中,处于最中心的是()。
A.低收入阶层住宅区
B.中等收入阶层住宅区
C.高收入阶层住宅区
D.商业区
正确答案:————
8.[单选题]通过增加房地产开发面积获得采购优势降低成本的做法,属于设置()壁垒。
A.资金
B.土地垄断
C.规模经济
D.政策
正确答案:————
9.[单选题]1949年以前,我国房地产税收的核心税种是()。
A.农业税
B.房产税
C.契税
D.土地使用税
正确答案:————
10.[单选题]上海和重庆的个人住房房产税改革实施时间是()。
A.40878
B.2010年1月
C.2010年12月
D.2011年1月
正确答案:————
11.[多选题]从产业分类看,目前我国房地产具有的产业特征包括()。
A.第二产业
B.三者都有
C.第一产业
D.以上均错误
E.第三产业
正确答案:————
12.[多选题]以下选项中,属于房地产投资风险的有()。
A.实际收益高于预期收益的概率已知
B.发生损失的程度不知，概率已知
C.实际收益可能低于预期收益，概率已知
D.未来可能发生损失，但概率无法预测
E.实际收益可能为负，折损本金的概率已知
正确答案:————
13.[多选题]在商业银行发放房地产开发贷款时,考虑的主要因素有()。
A.借款人的信用情况
B.通货膨胀率
C.中央银行基准利率水平
D.房地产开发利润水平
E.资金市场的供求关系
正确答案:————
14.[多选题]以下选项中,属于不动产的有()。
A.高价游艇
B.在建工程
C.土地
D.现金
E.有价证券
正确答案:————
15.[多选题]以下属于当前我国房地产税收征税对象的有()
A.销售房地产
B.土地使用权转让
C.房地产开发企业
D.商业用房
E.租用房地产
正确答案:————
16.[多选题]根据资本资产定价模型的表达式,某项房地产资产组合的期望收益率的组成部分有()。
A.房地产市场的系统性风险
B.该投资组合的系统性风险水平
C.无风险收益率
D.该投资组合的非系统性风险水平
E.房地产市场全部资产组合的收益率
正确答案:————
17.[多选题]土地制度的内容,主要包括()。
A.土地产权制度
B.土地利用制度
C.土地管理制度
D.土地金融制度
E.土地抵押制度
正确答案:————
18.[多选题]一般来说,房地产企业获得上市融资条件包括()。
A.每年向股东派发红利
B.法人治理结构清晰
C.企业财务信息透明
D.企业具有持续盈利的预期
E.当地资本市场的要求
正确答案:————
19.[多选题]以下属于土地产权制度核心的有()。
A.土地所有制度
B.土地使用制度
C.土地金融制度
D.土地利用制度
E.土地产权制度
正确答案:————
20.[多选题]以下选项中,属于房地产投资财务风险的有()。
A.房企整体出售写字楼还债
B.房企信托融资导致负债过多
C.利率上升导致房企付息压力大
D.房企在市场萎缩时扩大银行借款规模
E.地震导致预售不利影响回款
正确答案:————
21.[判断题]基尼系数一定程度上可以反映某个地区的房地产投资机会。()
A.对
B.错
正确答案:————
22.[判断题]物权是以有体物为对象衍生出来的权利,与债权和知识产权相对,其外延的范围与产权相当。()
A.对
B.错
正确答案:————
23.[判断题]从房地产企业经营指标看,保本占用比越小,企业投资风险越小。()
A.对
B.错
正确答案:————
24.[判断题]房地产税收是国家参与房地产业经济成果分配的规范形式。()
A.对
B.错
正确答案:————
25.[判断题]凯恩斯学派认为国民经济总供需无法自发达到生产要素最佳利用下的均衡状态,需要政府调节总供给,使其与国民经济总需求均衡。()
A.对
B.错
正确答案:————
26.[判断题]在住房数量严重短缺时,政府采取需方补贴可以稳定房价,效果更好。()
A.对
B.错
正确答案:————
27.[判断题]房地产税和地方公共支出影响一个地区房地产价格的机制是资本化,即通过影响房地产未来收益进入房地产资产价格中。()
A.对
B.错
正确答案:————
28.[判断题]工业化是人口和经济活动向城镇集中,伴随城市文明的成熟和扩散过程。()
A.对
B.错
正确答案:————
29.[判断题]房地产税收制度一般包括房地产税的法律法规和税种设置,不包括税收征管体制。()
A.对
B.错
正确答案:————
30.[判断题]房地产市场客体既包括房地产实物产品,也包括相关专业服务。()
A.对
B.错
正确答案:————
东财《房地产经济学》在线作业3
1.[单选题]同心圆区位理论认为,城市各功能分区中,处于最外围的是()。
A.低收入阶层住宅区
B.中等收入阶层住宅区
C.高收入阶层住宅区
D.中心商业区
正确答案:——C——
2.[单选题]扇形区位理论认为,城市各功能分区中,处于最中心的是()。
A.低收入阶层住宅区
B.中等收入阶层住宅区
C.高收入阶层住宅区
D.商业区
正确答案:——D——
3.[单选题]在房地产经济学中,某个价格水平对应的需求数量,是()。
A.需求函数
B.需求
C.需求量
D.需求弹性
正确答案:——C——
4.[单选题]开发商采用外部效应内部化定价策略时,开发商的利润来源主要是由()形成的。
A.优质学区
B.规模经济
C.环境优美
D.区位优势
正确答案:————
5.[单选题]通过增加房地产开发面积获得采购优势降低成本的做法,属于设置()壁垒。
A.资金
B.土地垄断
C.规模经济
D.政策
正确答案:————
6.[单选题]由中央政府直接提供的公共房地产是()。
A.某城市廉租房
B.某城市公园
C.某城市地下管网设施
D.某城市军用机场
正确答案:————
7.[单选题]以下属于房地产市场客体的是()。
A.住房的过户登记服务
B.房地产公司债的承销服务
C.房地产信托投资基金
D.房地产开发公司
正确答案:————
8.[单选题]马克思主义认为经济周期产生的原因是()。
A.通过政策延缓繁荣
B.生产过剩与有效需求不足的矛盾
C.供给过剩和需求不足的矛盾
D.创新不足和需求过剩的矛盾
正确答案:————
9.[单选题]对房地产商品征收从价税时,开发商的供给价格弹性小于购房者的需求价格弹性,则税负承担的比例相对于购房者而言()。
A.更小
B.不确定
C.更大
D.相等
正确答案:————
10.[单选题]以下属于地方政府直接干预住房市场的措施是()。
A.提供建房补贴
B.税费减免
C.发放住房补贴
D.租金管制
正确答案:————
11.[多选题]在商业银行发放房地产开发贷款时,考虑的主要因素有()。
A.借款人的信用情况
B.通货膨胀率
C.中央银行基准利率水平
D.房地产开发利润水平
E.资金市场的供求关系
正确答案:————
12.[多选题]以下选项中,属于房地产投资财务风险的有()。
A.房企整体出售写字楼还债
B.房企信托融资导致负债过多
C.利率上升导致房企付息压力大
D.房企在市场萎缩时扩大银行借款规模
E.地震导致预售不利影响回款
正确答案:————
13.[多选题]以下属于土地产权制度核心的有()。
A.土地所有制度
B.土地使用制度
C.土地金融制度
D.土地利用制度
E.土地产权制度
正确答案:————
14.[多选题]我国当前房地产权制度下,国有土地所有权的行使方式包括()。
A.租赁
B.转让
C.划拨
D.赠与
E.出让
正确答案:————
15.[多选题]以下选项中,属于不动产的有()。
A.高价游艇
B.在建工程
C.土地
D.现金
E.有价证券
正确答案:————
16.[多选题]股票融资对房地产企业而言,优势体现在()。
A.企业知名度高
B.竞争对手易获取财务信息
C.企业经营权控制强
D.融资规模大
E.融资成本低
正确答案:————
17.[多选题]土地制度的内容,主要包括()。
A.土地产权制度
B.土地利用制度
C.土地管理制度
D.土地金融制度
E.土地抵押制度
正确答案:————
18.[多选题]对于土地业主而言,出售土地,而非继续保有土地的因素包括()。
A.土地保险费率提高
B.土地溢价提高
C.土地租金提高
D.土地抵押贷款利率提高
E.土地保有税率下降
正确答案:————
19.[多选题]一般来说,房地产企业获得上市融资条件包括()。
A.每年向股东派发红利
B.法人治理结构清晰
C.企业财务信息透明
D.企业具有持续盈利的预期
E.当地资本市场的要求
正确答案:————
20.[多选题]以下选项中,属于房地产投资风险的有()。
A.实际收益高于预期收益的概率已知
B.发生损失的程度不知，概率已知
C.实际收益可能低于预期收益，概率已知
D.未来可能发生损失，但概率无法预测
E.实际收益可能为负，折损本金的概率已知
正确答案:————
21.[判断题]从概念的外延来看,房地产大于不动产。()
A.对
B.错
正确答案:————
22.[判断题]一般来说,房地产投资预期收益越高,面临的风险越大。()
A.对
B.错
正确答案:————
23.[判断题]根据我国当前的产业分类标准,房地产业属于第二产业。()
A.对
B.错
正确答案:————
24.[判断题]工业化是人口和经济活动向城镇集中,伴随城市文明的成熟和扩散过程。()
A.对
B.错
正确答案:————
25.[判断题]就短期来看,房价和地价之间是相互影响关系。()
A.对
B.错
正确答案:————
26.[判断题]在住房数量严重短缺时,政府采取需方补贴可以稳定房价,效果更好。()
A.对
B.错
正确答案:————
27.[判断题]房地产税和地方公共支出影响一个地区房地产价格的机制是资本化,即通过影响房地产未来收益进入房地产资产价格中。()
A.对
B.错
正确答案:————
28.[判断题]某城市新建普通商品住房的平均交易时间长于二手房,前者的需求价格弹性可能低于后者。()
A.对
B.错
正确答案:————
29.[判断题]非营利组织在供应公共房地产时,往往采用成本—经济效益分析,以此确定投资方案。()
A.对
B.错
正确答案:————
30.[判断题]一般地,房地产市场中,商品房价格越高,其供给量越大。()
A.对
B.错
正确答案:————
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