东师《房地产法》19春在线作业12
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1.[单选题]乡(镇)村企业的土地使用权（ ）单独设定抵押权。
A.不得 B.可以 C.需经乡(镇)政府批准
D.需经村委会批准
正确答案:——A——
2.[单选题]按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（ ）。
A.土地纠纷和房屋纠纷
B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
正确答案:——D——
3.[单选题]按纠纷涉及的标的不同，可分为（ ）。
A.土地纠纷和房屋纠纷
B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
正确答案:——A——
4.[单选题]以出让方式取得的土地使用权是（ ）
A.无偿的
B.出租的
C.抵押的
D.有偿的
正确答案:————
5.[单选题]商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A.25%
B.15%
C.20%
D.30%
正确答案:————
6.[单选题]按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（ ）。
A.土地纠纷和房屋纠纷
B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
正确答案:————
7.[单选题]具备二级资质等级企业注册资本不低于（ ）
A.3000万元
B.5000万元
C.2000万元
D.4000万元
正确答案:————
8.[单选题]确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（ ?）
A.形式
B.性质
C.权利主体
D.义务主体
正确答案:————
9.[单选题]房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（ ）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。
A.房地产开发公司 无忧答案网
B.土地管理局
C.债权人
D.继承人
正确答案:————
10.[单选题]《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（ ）年
A.10
B.20
C.30
D.15
正确答案:————
11.[单选题]商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ）
A.50年
B.40年
C.70年
D.30年
正确答案:————
12.[单选题]新建房屋，应于竣工后（ ）个月内申请办理所有权登记。
A.3
B.2
C.1
D.半
正确答案:————
13.[单选题]自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（ ）民事行为能力
A.无
B.限制
C.完全
D.相应的
正确答案:————
14.[单选题]按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（ ）。
A.土地纠纷和房屋纠纷
B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
正确答案:————
15.[单选题]一个物业管理区域成立（ ）个业主大会。
A.一
B.两
C.业主公约规定
D.物业公司规定
正确答案:————
16.[多选题]具有（ ）情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C.商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人
D.商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人
正确答案:————
17.[多选题]土地承包经营权是从事（ ）、畜牧业等农业生产的权利
A.种植业
B.林业
C.工业
D.商业
正确答案:————
18.[多选题]权属管理功能是指房地产登记具有实施国家管理意图的功能，它主要体现在（ ）
A.产籍管理功能
B.审查监督功能
C.意思自治功能
D.权利确认功能
正确答案:————
19.[多选题]土地权属包括（? ）、土地抵押权、地役权和他项权利
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地租赁权
D.土地继承权
正确答案:————
20.[多选题]在销售房屋时，房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“五证”是指（ ）
A.《国有土地使用证》
B.《建设用地规划许可证》
C.《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》
D.《商品房销售(预售)许可证》
正确答案:————
21.[多选题]房地产业的具体内容包括（? ）
A.房地产经营
B.房地产的开发与再开发
C.房地产中介服务
D.物业管理
正确答案:————
22.[多选题]目前通行的计税依据主要有（ ）。
A.以土地的面积为计税依据
B.以房地产的价值为计税依据
C.以房地产收益为计税依据
D.印花税
正确答案:————
23.[多选题]以下哪项不是房地产管理关系主体（ ）
A.房地产交易所
B.房地产产业协会
C.物业管理公司
D.工程承包商
正确答案:————
24.[多选题]住宅小区中的物业管理主要包括（ ）方面。
A.住宅小区内房屋及设备的维护
B.市政公用设施管理
C.绿化管理和环境卫生管理
D.治安保卫管理和社区文化
正确答案:————
25.[多选题]企业开发的房屋，按用途可分为（ ）和代建房等。
A.商品房
B.出租房
C.周转房
D.安置房
正确答案:————
26.[多选题]我国房地产登记的性质具有以下特点（ ）
A.登记的范围特殊
B.房地产权属登记属于强制性登记
C.登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记
D.登记具有较强的公信力
正确答案:————
27.[多选题]下列哪项不是房地产开发法律关系（?）
A.土地征收、征用法律关系
B.房地产转让法律关系
C.房地产租赁法律关系
D.房地产项目审批法律关系
正确答案:————
28.[多选题]划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）
A.公司
B.农民
C.个人
D.企业
正确答案:————
29.[多选题]房地产抵押特征（ ）
A.房地产抵押法律关系比较复杂
B.房地产抵押不转移抵押财产的占有
C.房地产抵押转移抵押财产的占有
D.房地产抵押属于要式法律行为
正确答案:————
30.[多选题]法律规定有下列情形之一的房屋不得转租(? ）
A.承租人拖欠租金的
B.承租人在承租房屋内擅自搭建的
C.租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的
D.租赁合同中约定可以转租的
正确答案:————
31.[判断题]房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
A.错误
B.正确
正确答案:————
32.[判断题]房地产使用权归属纠纷是可以通过行政机关处理的房地产纠纷。
A.错误
B.正确
正确答案:————
33.[判断题]具备二级资质等级企业从事房地产开发经营四年以上。
A.错误
B.正确
正确答案:————
34.[判断题]建筑商不属于房地产法律关系主体。
A.错误
B.正确
正确答案:————
35.[判断题]依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
A.错误
B.正确
正确答案:————
36.[判断题]土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理抵押登记。
A.错误
B.正确
正确答案:————
37.[判断题]出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。
A.错误
B.正确
正确答案:————
38.[判断题]土地使用权出让的最高年限中，居住用地规定为50年。
A.错误
B.正确
正确答案:————
39.[判断题]耕地占用税是国家对占用耕地建房和从事非农业建设的单位和个人征收的一种税。
A.错误
B.正确
正确答案:————
40.[判断题]招标方式分为公开招标和不公开招标。
A.错误
B.正确
正确答案:————
房地产法19春在线作业2
1.[单选题]房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（ ）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。
A.房地产开发公司
B.土地管理局
C.债权人
D.继承人
正确答案:——C——
2.[单选题]商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A.25%
B.15%
C.20%
D.30%
正确答案:——C——
3.[单选题]《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（ ）年
A.10
B.20
C.30
D.15
正确答案:——B——
4.[单选题]具备二级资质等级企业注册资本不低于（ ）
A.3000万元
B.5000万元
C.2000万元
D.4000万元
正确答案:————
5.[单选题]购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。
A.房产管理部门
B.土地管理局
C.民政局
D.公安局
正确答案:————
6.[单选题]商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ）
A.50年
B.40年
C.70年
D.30年
正确答案:————
7.[单选题]按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（ ）。
A.土地纠纷和房屋纠纷
B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
正确答案:————
8.[单选题]房地产开发企业的（ ）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能
A.组织机构
B.行政机构
C.办公场所
D.经营所在地
正确答案:————
9.[单选题]1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：（ ）年1月1日
A.1999年
B.2000年
C.2001年
D.2002年
正确答案:————
10.[单选题]一个物业管理区域成立（ ）个业主大会。
A.一
B.两
C.业主公约规定
D.物业公司规定
正确答案:————
11.[单选题]确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（ ?）
A.形式
B.性质
C.权利主体
D.义务主体
正确答案:————
12.[单选题]按纠纷涉及的标的不同，可分为（ ）。
A.土地纠纷和房屋纠纷
B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
正确答案:————
13.[单选题]以出让方式取得的土地使用权是（ ）
A.无偿的
B.出租的
C.抵押的
D.有偿的
正确答案:————
14.[单选题]（ ）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
A.初始登记
B.变更登记
C.预告登记
D.注销登记
正确答案:————
15.[单选题]《中华人民共和国城市土地管理法》是（ ）年颁布的
A.1993
B.1994
C.1992
D.1995
正确答案:————
16.[多选题]下列哪些属于房地产开发企业的特征（ ）
A.具有法人资格
B.以营利为目的
C.从事房地产开发和经营
D.合法性
正确答案:————
17.[多选题]土地权属包括（? ）、土地抵押权、地役权和他项权利
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地租赁权
D.土地继承权
正确答案:————
18.[多选题]下列哪项不是房地产开发法律关系（?）
A.土地征收、征用法律关系
B.房地产转让法律关系
C.房地产租赁法律关系
D.房地产项目审批法律关系
正确答案:————
19.[多选题]具有（ ）情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C.商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人
D.商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人
正确答案:————
20.[多选题]目前通行的计税依据主要有（ ）。
A.以土地的面积为计税依据
B.以房地产的价值为计税依据
C.以房地产收益为计税依据
D.印花税
正确答案:————
21.[多选题]房地产市场包括（? ）
A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房地产四级市场
正确答案:————
22.[多选题]我国房地产登记的性质具有以下特点（ ）
A.登记的范围特殊
B.房地产权属登记属于强制性登记
C.登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记
D.登记具有较强的公信力
正确答案:————
23.[多选题]房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：( ）。
A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的经营场所
C.有符合国务院规定的注册资本
D.有足够的专业技术人员
正确答案:————
24.[多选题]在销售房屋时，房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“五证”是指（ ）
A.《国有土地使用证》
B.《建设用地规划许可证》
C.《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》
D.《商品房销售(预售)许可证》
正确答案:————
25.[多选题]划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）
A.公司
B.农民
C.个人
D.企业
正确答案:————
26.[多选题]企业开发的房屋，按用途可分为（ ）和代建房等。
A.商品房
B.出租房
C.周转房
D.安置房
正确答案:————
27.[多选题]房屋拆迁补偿的形式有下面几种（ ）
A.产权调换
B.转让
C.作价补偿
D.产权调换与作价补偿相结合
正确答案:————
28.[多选题]根据（ ）相统一的房地产开发原则，房地产开发企业应承担相应的社会责任。
A.企业效益
B.经济效益
C.社会效益
D.环境效益
正确答案:————
29.[多选题]政府指导价主要适用于（ ）情况。
A.物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务
B.以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众无忧答案网性质的服务收费
C.对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众无忧答案网性服务收费
D.绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费
正确答案:————
30.[多选题]房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些（ ）
A.合同书
B.信件
C.电传
D.传真
正确答案:————
31.[判断题]房屋所有人除申请房屋所有权登记外，还要申请国有土地所有权登记，我国大部分城市实行登记核发两证制度，只少数城市两证合一。
A.错误
B.正确
正确答案:————
32.[判断题]房地产使用权归属纠纷是可以通过行政机关处理的房地产纠纷。
A.错误
B.正确
正确答案:————
33.[判断题]凡是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，都是纳税人，都负有依法缴纳土地使用税的义务。
A.错误
B.正确
正确答案:————
34.[判断题]土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以合并。
A.错误
B.正确
正确答案:————
35.[判断题]具备二级资质等级企业从事房地产开发经营四年以上。
A.错误
B.正确
正确答案:————
36.[判断题]依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
A.错误
B.正确
正确答案:————
37.[判断题]根据土地性质的不同，可以将土地使用权分为建设用地使用权和农业用地使用权。
A.错误
B.正确
正确答案:————
38.[判断题]营利性是房地产开发企业的本质属性。
A.错误
B.正确
正确答案:————
39.[判断题]招标方式分为公开招标和不公开招标。
A.错误
B.正确
正确答案:————
40.[判断题]房地产是特定物。
A.错误
B.正确
正确答案:————
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