西南大学19年3月课程[1150]物权法机考答案满分
西南大学网络与继续教育学院课程考试试题卷类别：网教 专业：法学 2019年3月
课程名称【编号】： 《物权法》 【1150】 A卷
大作业 满分：100 分
一、简述题(共5小题，任选3题作答：8分/题，共24分，多选不计分）
1、简述物的概念及特征。
2、简述物权的特点。
3、简要说明物权的优先效力。
4、相邻关系的特点是什么？
5、地役权与相邻关系有哪些区别？
二、案例分析（共5小题，任选2题作答：18分/题，共36分，多选不计分）
案例一：A小区王某等住户因车位问题与该小区的开发商B公司发生争议。B公司与王某等住户的购房合同规定：B公司将为本楼住户提供地下停车场的停车车位。但王某等住户搬进小区后，发现B公司已将该楼50多套房连同地下停车场卖给了C公司。C 公司明确表示，地下停车场的车位仅供本楼本单位的职工使用，其他住户要停车必须按每天 15 元的标准缴费。开发商出让地下车库的行为有效吗？（5分）为什么？（13分）
案例二：78岁的甲因儿子在外地工作，独自住在自己的一幢房子里，由一个在其家里服务了10几年的老保姆乙照顾。某日，甲与乙签订一个合同约定：甲死后，乙可以在该幢房子里居住，直到死为止。此后不久甲即死亡。其子丙继承了甲某该幢房屋的所有权。丙考虑到自己在外地工作无法照看该房，故将该房卖给了当地的丁。丁要求乙搬出该幢房屋。适逢物权法草案面向全国征求意见，天天在做宣传。乙因为经常看电视看报纸，有所了解。故拿出其与乙签订的合同声称:甲给自己设定了居住权，丁无权要求自己搬出。运用物权法的基本原理，并根据新《物权法》的相关规定，分析本案例。（18分）
案例三：甲有一手表，委托乙保管，乙擅自将手表以市场价卖与不知情的丙，丙又赠与女友丁，丁戴上 3 天后在街头被戊偷走，戊后又遗失于街头，为申捡到。申将该手表交给当地派出所。派出所发布了招领公告，但 1 年后，该手表仍无人认领。于是派出所即依照有关规定将手表交给代售店拍卖。该手表后来被A以拍卖价买下。
请问：本案中谁最终享有手表的所有权？（3分）为什么？（7分）该如何保护其他利害关系人的合法权益？（8分）
案例四：为了规避A市住房限购的规定，甲借用乙的名义在A市购买房屋一套，房屋登记在乙的名下，同时免费借给乙居住，但是房产证由甲保管。乙申请挂失该房产证，经公告后取得的房产部门重新颁发的房产证。而后乙将该房屋以市价出售并交付给不知情丙，并在丙支付了房屋价款后办理了过户手续（移转登记）。请问：
（1）在乙出售房屋并过户给丙之前，该房屋的所有权归属于何人？
（2）甲有权要求丙返还房屋，并办理变更登记吗？
（3）假定甲在房屋过户之前发现了乙丙之间的交易，并告知了丙借名登记等事实，丙询问乙，乙告诉丙，甲属于无理取闹，乙听信了乙的说法，于是仍付清房款，并和乙一起申请办理了移转登记。房屋登记部门也不了解有关借名登记的事实，也根据申请了办理了移转登记，请问甲应该如何避免这种移转登记？（18分）
案例五：陈某系张某丈夫,陈某从胡某处购买铜原县高家镇水园街11号一间半住房后,在该房前未经批准占用公用土地搭建面积为40.25平方米的木结构房屋一间,并于9年后改建为石棉瓦屋。再过9年,铜原县进行街道整治,经铜原县城市建设指挥部批复后再经铜原县人民政府批准,将该地段作为建设县城公园之用。随后,铜原县城市建设指挥部在拆迁该地段时,对陈某从胡某处所购一间半住房,按有关规定作了安置。对在房前违章搭建的石棉瓦平房,作出由陈某自行拆除的决定。后因铜原县外北街居委会需要临时占用该石棉瓦平房办公,遂与陈某协商购买该违章建筑残值(拆除材料值),价值640元,由城建指挥部付款后陈某出具领条一张。在领取该款半年后,陈某和张某隐瞒真实情况,向铜原县规划委员会申请办理扩建房屋的产权证,同年铜原县规划委员会由于审查不严,予以批准。陈某夫妇为占有该违章搭建房,双方协议离婚,在财产分割协议中约定:“水园街11号未拆除的40.25平方米石棉瓦房屋属张某所有”,并经铜原县公证处公证。事后,张某强行搬进外北街居委会正在使用的石棉瓦房。同时张某持规划部门的批复和公证书向铜原县房地产管理局办理该石棉瓦房的产权证。因房地产管理局审查不严,向张某颁发了铜权字第2476号《房屋所者权证》。次年,张某将领取的石棉瓦房残值款640元强行退给外北街居委会。铜原县规划委员会查明真相后,作出了撤销对违章建筑石棉瓦房产权申请批复的决定。随后铜原县公证处作出了撤销公证书的决定,铜原县房地产管理局也作出了关于缴销铜权字第2476号《房屋所有权证》的决定。对此,张某以“搭建40.25平方米房屋时,没有健全的管理机构和审批制度,应视搭建房屋属合法建筑物”为由,主张撤销铜原县房地产管理局关于缴销铜权字第2476号《房屋所有权证》的决定并确认其对该房屋享有所有权。请问：张某的行为合法吗？（5分）为什么？（13分）三、论述题（共5题，任选2题作答：20分/题，多选不给分）
1、关于婚丧嫁娶涉及到放鞭炮吹奏唢呐等行为，对左邻右舍的生活有一定影响的，应该如何处理，请用物权法的基本原理分析该现象。
2、试论述所有权取得时效的内涵及其构成要件。
3、试论述善意取得的内涵及其构成要件。
4、论述用益物权与担保物权的区别。
5、论述物权法区分动产与不动产的的法律意义。
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怎么没有附件呢 答案在那下载了？
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