大工18秋《房地产估价》在线作业参考
大工18秋《房地产估价》在线作业11.[单选题]（）也称为被估房地产、估价标的。
A. 估价客体 B. 估价程序 C. 估价原则 D. 估价方法
正确答案:——A——
2.[单选题]（）是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。
A. 估价对象 B. 估价结果 C. 估价假设 D. 估价依据
正确答案:——B——
3.[单选题]房地产种类的不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业区主要看重（）。
A. 繁华程度 B. 便利舒适 C. 运输条件
正确答案:——A——
4.[单选题]三大基本估价方法不包括（）。
A. 长期趋势法 B. 市场法 C. 收益法 D. 成本法
正确答案:————
5.[单选题]（）要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
A. 最高最佳适用原则 B. 替代原则
C. 估价时点原则 D. 合法原则
正确答案:————
三、判断题：
6.[判断题]房地产产权由一系列权利组成，这些不同的权利可以同时分属于不同的产权主体，由不同的权利人支配，如所有权、使用权、占有权、抵押权等。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
7.[判断题]房地产产权是由一系列权利组成，这些不同的权利可以同时分属于不同的产权主体。由不同的权利人支配，如所有权、使用权、占有权、抵押权等。
A. 错误 奥鹏作业答案
B. 正确
正确答案:————
8.[判断题]房地产估价的合法原则，是要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
9.[判断题]房地产价格是其价值的货币表现形式，即在土地开发、房屋建造和经营过程中，凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
10.[判断题]房地产实物状况描述通常包括土地实物状况描述和建筑物实物状况描述。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
11.[判断题]房地产产权是由一系列权利组成，这些不同的权利可以同时分属于不同的产权主体。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
12.[判断题]房地产价格影响因素中同一影响因素在不同地区对价格的影响一定相同。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
13.[判断题]由于同一宗房地产在不同的时间价值会有所不同，所以，估价通常是对估价对象在某个特定时间的价值作出估计。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
14.[判断题]遵循合法原则，要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
15.[判断题]房地产开发商对未来的预期是影响房地产需求量的主要因素。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
16.[判断题]房地产价格影响因素中的自身因素包括人口因素、经济因素、社会因素等等。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
17.[判断题]从宏观角度看，房地产供给是指生产者在某一特定时期，在每一价格水平上愿意而且能够提供的房地产商品或劳务的数量。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
18.[判断题]估价时点是责任交代的界限和评估房地产时值的界限。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
19.[判断题]房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
20.[判断题]一般而言，土地供不应求是短暂的、个别的，供过于求是经常的、普遍的。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
大工18秋《房地产估价》在线作业2
一、单选题：
1.[单选题]市场比较法的适用范围包括（）。
A. 没有房地产交易的地方
B. 教堂
C. 普通商品住宅
D. 寺庙
正确答案:——C——
2.[单选题]应用市场比较法估价时，选取的可比实例数量一般在（）个为宜。
A. 1—8
B. 3—10
C. 4—12
D. 6—15
正确答案:——B——
3.[单选题]在房地产保险（包括投保和理赔）及其他房地产损害赔偿中，往往采用（）进行估价。
A. 成本法
B. 市场比较法
C. 收益法
D. 长期趋势法
正确答案:——A——
4.[单选题]（）是假设在估价时点重新取得或重新开发、重新建造全新状况的估价对象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和。
A. 旧有房地产价格
B. 重新构建价格
C. 土地价格
D. 建筑物折旧
正确答案:————
5.[单选题]（）是指将可比实例在其成交日期时的价格修正为估价时点时的价格。
A. 交易情况修正
B. 交易状况修正
C. 交易日期修正
D. 交易原则修正
正确答案:————
三、判断题：
6.[判断题]成本法最基本的公式为：房地产价值=重新构建价格+折旧。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
7.[判断题]运用市场比较法选取可比实例时应注意可比实例地点的同一性或类似性。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
8.[判断题]采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例的成交价格±交易情况修正额＝正常价格。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
9.[判断题]交易情况修正的方法主要有百分率法和差额法。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
10.[判断题]收益性房地产的价值高低主要取决于未来净收益的大小、获得净收益的可靠性以及获得净收益期限的长短等三个因素。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
11.[判断题]成本法的操作过程中，“开发利润”是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望的利润。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
12.[判断题]市场比较法操作过程中，选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，但是，实际操作过程中一般要求选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
13.[判断题]市场比较法操作过程中，选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
14.[判断题]对可比实例成交价格进行的调整，称为交易情况修正。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
15.[判断题]市场比较法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
16.[判断题]单位面积法是根据当地近期建成的类似建筑物的单位面积造价，对其做适当的修正、调整，然后乘以估价对象建筑物的面积来测算建筑物的重新购建价格。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
17.[判断题]应用市场比较法进行房地产估价在选取可比实例时，可比实例的权利性质应与待估房地产的权利性质相同。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
18.[判断题]成本法的理论依据是生产费用价值论。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
19.[判断题]建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
20.[判断题]应用成本法估价时须用实际成本，不能用客观成本。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
大工18秋《房地产估价》在线作业3
一、单选题：
1.[单选题]（）适用的对象是价格无明显季节波动的房地产。
A. 成本法
B. 收益法
C. 市场比较法
D. 长期趋势法
正确答案:——D——
2.[单选题]（）也称为剩余法、预期开发法。
A. 成本法
B. 市场比较法
C. 假设开发法
D. 长期趋势法
正确答案:——C——
3.[单选题]（）适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。
A. 成本法
B. 市场比较法
C. 假设开发法
D. 长期趋势法
正确答案:——C——
4.[单选题]房地产估价业务来源有三类，其中（）是指估价人员走出门去努力争取为他人提供估价服务。
A. 主动争取
B. 被动接受
C. 自有自估
正确答案:————
5.[单选题]运用（）的前提条件是街道较规整，临街各宗土地的排列较整齐，有可供使用的科学合理的深度指数表。
A. 成本法
B. 路线价法
C. 假设开发法
D. 长期趋势法
正确答案:————
三、判断题：
6.[判断题]明确估价时点是要明确所评估的价值是指哪个具体时间上的价值。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
7.[判断题]政府出让建设用地使用权的方式主要有招标、拍卖、挂牌和协议四种。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
8.[判断题]地租可分为狭义的地租和广义的地租。广义的地租是指利用土地所获得的超额报酬。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
9.[判断题]估价方法的采用，取决于估价对象的房地产类型、估价方法的使用条件及所搜集资料的数量和质量。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
10.[判断题]长期趋势法可用于收益法中对未来净收益等的预测。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
11.[判断题]假设开发法的本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
12.[判断题]运用假设开发法估价的效果如何，除了取决于对假设开发法本身掌握得如何外，还要求有一个良好的社会经济环境。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
13.[判断题]路线价是附设在街道上的若干标准宗地的平均价格。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
14.[判断题]房地产估价估价业务来源有以下三类：（1）被动接受、（2）主动争取、（3）自有自估。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
15.[判断题]假设开发法的操作过程中，首先需要选择最佳的开发利用方式。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
16.[判断题]运用路线价法估价的前提条件是街道较规整，临街各宗土地的排列较整齐，有可供使用的科学合理的深度指数表。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
17.[判断题]假设开发法从本质上看是一种收益法，在形式上看是成本法的倒算法。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
18.[判断题]路线价法的理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
19.[判断题]在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价对象是龙头。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
20.[判断题]长期趋势法中直线趋势法适用于房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
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