地大18秋《不动产评估》在线作业12题目
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1.[单选题]清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往（）现行市价 (满分:)
A. 高于 B. 低于 C. 等于 D. 不确定
正确答案:——B——
2.[单选题]资产的效用或有用程度越大，其评估值就（） (满分:)
A. 无关系
B. 越小
C. 越大
D. 不确定
正确答案:——C——
3.[单选题]某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品现行市价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。 (满分:)
A. 750元
B. 900元
C. 300元
D. 1200元
正确答案:——C——
4.[单选题]资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限（）。 (满分:)
A. 有差异
B. 完全相同
C. 相同
D. 可以相同，也可以不同
正确答案:————
5.[单选题]按成本法平谷设备的重置成本，当被评估对象已不再生产时，评估应采用（）。 (满分:)
A. 采用现行市价法评估
B. 按评估设备的账面净值
C. 替代型设备的价格
D. 参照替代设备价
正确答案:————
6.[单选题]收益法应用中收益额的选择，必须是（）。 (满分:)
A. 利润总额
B. 现金流量
C. 净利润
D. 口径上与折现率一致
正确答案:———— 奥鹏作业答案
7.[单选题]使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑物（）。 (满分:)
A. 能获得正常收益
B. 使用强度合理
C. 用途合理
D. 能获得超额收益
正确答案:————
8.[单选题]对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。 (满分:)
A. 经济性贬值
B. 建筑物增值
C. 功能性贬值
D. 经济性溢价
正确答案:————
9.[单选题]收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。 (满分:)
A. 不会超过
B. 必须超过
C. 等于
D. 不会低于
正确答案:————
10.[单选题]某企业以一期限为10个月的票据，本金为50万元，利息为10‰，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）。 (满分:)
A. 517500元
B. 500000元
C. 532500元
D. 522500元
正确答案:————
11.[单选题]资产重置成本的估测方法包括（）。 (满分:)
A. 重置核算法
B. 功能比较法
C. 价格指数法
D. 市场类比法
正确答案:————
12.[单选题]采用市场法评估资产价值时，需要一类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。 (满分:)
A. 与被评估资产的成新率相同的资产
B. 旧资产
C. 全新资产
D. 全新资产，也可以是旧资产
正确答案:————
13.[单选题]鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（）。 (满分:)
A. 设备使用强度
B. 设备使用的日历天数
C. 技术进步因素
D. 设备的维修保养水平
正确答案:————
14.[单选题]某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预计费用评估值为（）。 (满分:)
A. 45万元
B. 60万元
C. 35万元
D. 30万元
正确答案:————
15.[单选题]某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（））。 (满分:)
A. 300万元
B. 250万元
C. 200万元
D. 350万元
正确答案:————
16.[单选题]机器设备按其工程技术特点分类，不包括（）。 (满分:)
A. 生产性设备
B. 通用设备
C. 专用设备
D. 非标准设备
正确答案:————
17.[单选题]重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。 (满分:)
A. 4-5万元
B. 5万元
C. 4万元
D. 无法确定
正确答案:————
18.[单选题]判断债券风险大小主要应考虑（）。 (满分:)
A. 债券发现者的财务状况
B. 债券投资者的竞争能力
C. 债券投资者的财务状况
D. 债券投资者的信誉
正确答案:————
19.[单选题]建筑物残余估计法属于（）中的一种具体方法。 (满分:)
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 功能价值法
正确答案:————
20.[单选题]对经济技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（）。 (满分:)
A. 增加其名义已是使用年限
B. 减少其实际已使用年限
C. 增加其实际已使用年限
D. 减少其名义已使用年限
正确答案:————
二、多选题：
21.[多选题]按资产能否独立存在为标准分类，下列资产中属于可确指的资产是（）。 (满分:)
A. 专利权
B. 商誉和商标
C. 机器设备
D. 人事管理
E. 土地使用权
正确答案:————
22.[多选题]资产评估的特点包括（）。 (满分:)
A. 市场性
B. 公正性
C. 专家咨询性
D. 时点性
正确答案:————
23.[多选题]构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（）。 (满分:)
A. 折旧费
B. 房产税
C. 土地出让金
D. 租金损失准备费
E. 管理费用
正确答案:————
24.[多选题]无形资产作为独立的转让对象评估，其前提是（）。 (满分:)
A. 能带来垄断利润
B. 能带来超额利润
C. 能带来正常利润
D. 能带来收益
E. 能够正常使用
正确答案:————
25.[多选题]收益法中的收益额的界定情况应注意（）。 (满分:)
A. 收益额必须是税后利润
B. 收益额是由被评估资产直接形成的
C. 收益额指的是被评估资产未来收益额
D. 收益额必须是净现金流量
E. 收益额可以是税后利润，也可以是净现金流量
正确答案:————
地大《不动产评估》在线作业二
一、单选题：
1.[单选题]进口设备的到岸价是指（）。 (满分:)
A. 设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费
B. 设备的离岸价+海外运杂费+进口关税
C. 设备的离岸价+进口关税
D. 设备的离岸价+境外保险费
正确答案:——A——
2.[单选题]采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括（）。 (满分:)
A. 超额收益率、通货膨胀率
B. 无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率
C. 资金利润率、行业平均利润率
D. 银行贴现率
正确答案:——B——
3.[单选题]无形损耗对无形资产的（）产生影响。 (满分:)
A. 价值和使用价值
B. 使用价值
C. 价值
D. 对价值和使用价值都不产生影响
正确答案:——C——
4.[单选题]资产的效用或有用程度越大，其评估值就（） (满分:)
A. 无关系
B. 越小
C. 越大
D. 不确定
正确答案:————
5.[单选题]被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易为110元，该债券的评估值应为（）。 (满分:)
A. 98元
B. 118元
C. 120元
D. 110元
正确答案:————
6.[单选题]某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（））。 (满分:)
A. 300万元
B. 250万元
C. 200万元
D. 350万元
正确答案:————
7.[单选题]资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限（）。 (满分:)
A. 有差异
B. 完全相同
C. 相同
D. 可以相同，也可以不同
正确答案:————
8.[单选题]鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（）。 (满分:)
A. 设备使用强度
B. 设备使用的日历天数
C. 技术进步因素
D. 设备的维修保养水平
正确答案:————
9.[单选题]股票的内在价值属于股票的（）。 (满分:)
A. 无面额价值
B. 理论价格
C. 账面价值
D. 发行价格
正确答案:————
10.[单选题]某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（）。 (满分:)
A. 40.5%
B. 37.5%
C. 25%
D. 50%
正确答案:————
11.[单选题]重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。 (满分:)
A. 4-5万元
B. 5万元
C. 4万元
D. 无法确定
正确答案:————
12.[单选题]某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预计费用评估值为（）。 (满分:)
A. 45万元
B. 60万元
C. 35万元
D. 30万元
正确答案:————
13.[单选题]采用市场法评估资产价值时，需要一类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。 (满分:)
A. 与被评估资产的成新率相同的资产
B. 旧资产
C. 全新资产
D. 全新资产，也可以是旧资产
正确答案:————
14.[单选题]对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。 (满分:)
A. 经济性贬值
B. 建筑物增值
C. 功能性贬值
D. 经济性溢价
正确答案:————
15.[单选题]建筑物残余估计法属于（）中的一种具体方法。 (满分:)
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 功能价值法
正确答案:————
16.[单选题]对占有单位外购的无形资产，可根据（）及该项资产具有的获得能力评定重估价格。 (满分:)
A. 市场价格
B. 形成时所需实际成本
C. 购入成本
D. 特点
正确答案:————
17.[单选题]某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品现行市价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。 (满分:)
A. 750元
B. 900元
C. 300元
D. 1200元
正确答案:————
18.[单选题]某企业的预期年收益额为16万元，该企业的单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为（）。 (满分:)
A. 30万元
B. 20万元
C. 10万元
D. 40万元
正确答案:————
19.[单选题]某企业以一期限为10个月的票据，本金为50万元，利息为10‰，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）。 (满分:)
A. 517500元
B. 500000元
C. 532500元
D. 522500元
正确答案:————
20.[单选题]清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往（）现行市价 (满分:)
A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 不确定
正确答案:————
二、多选题：
21.[多选题]造成资产经济性贬值的主要原因有（）。 (满分:)
A. 社会劳动生产率提高
B. 该项资产生产的产品需求减少
C. 该项资产技术落后
D. 自然力作用加剧
E. 政府公布淘汰该类资产的时间表
正确答案:————
22.[多选题]收益法中的收益额的界定情况应注意（）。 (满分:)
A. 收益额必须是税后利润
B. 收益额是由被评估资产直接形成的
C. 收益额指的是被评估资产未来收益额
D. 收益额必须是净现金流量
E. 收益额可以是税后利润，也可以是净现金流量
正确答案:————
23.[多选题]递延资产评估值的高低主要取决于（）。 (满分:)
A. 未来效益
B. 折余金额
C. 账面金额
D. 变现金额
E. 未来效益持续的时间
正确答案:————
24.[多选题]按资产能否独立存在为标准分类，下列资产中属于可确指的资产是（）。 (满分:)
A. 专利权
B. 商誉和商标
C. 机器设备
D. 人事管理
E. 土地使用权
正确答案:————
25.[多选题]在长期投资评估中需明确的具体内容主要有（）。 (满分:)
A. 投资收益计算方法
B. 物价变动指数
C. 原始投资额
D. 投资比重
E. 历史收益水平
正确答案:————
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