南开18秋（1709、1803、1809）《房地产法》在线作业
18秋学期（1709、1803、1809）《房地产法》在线作业随机作业，核对题目下载答案
1.[单选题]国有土地的范围不包括()。 (满分:)
A. 国家依法征用的土地
B. 国家长期借用的农村集体土地
C. 农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
D. 农村中已经依法征购为国有的土地
正确答案:——B——
2.[单选题]村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物()。 (满分:)
A. 作适当处理
B. 进行妥善安置
C. 给予双倍补偿
D. 给予适当的补偿
正确答案:——D——
3.[单选题]在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是（） (满分:)
A. 开发商
B. 物业管理企业
C. 政府房地产管理部门
D. 业主
正确答案:——D——
4.[单选题]业主与物业管理企业间的物业管理关系基于（） (满分:)
A. 双方的服务合同而产生
B. 开发商的指定而产生
C. 开发商的聘任而产生
D. 政府的任命而产生
正确答案:————
5.[单选题]房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应该依据（）记载的事项。 (满分:)
A. 申请书
B. 证明材料
C. 房屋登记簿
D. 法律文书
正确答案:————
6.[单选题]契税实行比例税率，税率为（）。 (满分:)
A. 2.5%—5.5%
B. 1%—5%
C. 3%—5%
D. 2%—5%
正确答案:————
7.[单选题]下列事项不符合为公共利益而征收土地的是()。 (满分:)
A. 能源、交通等基础设施建设用地
B. 军事设施建设用地
C. 廉租房、经济适用房建设用地
D. 工业园区、经济技术开发区建设用地
正确答案:————
8.[单选题]耕地占用税的纳税人为（） (满分:)
A. 外商投资企业
B. 单位和外商投资企业
C. 个人和外商投资企业
D. 占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人
正确答案:————
9.[单选题]王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司（） (满分:)
A. 排除妨害
B. 恢复原状
C. 赔偿损失
D. 赔礼道歉
正确答案:————
10.[单选题]根据法律规定，征收基本农田或者征收基本农田以外的耕地超过35公顷的，批准的国家机关是（） (满分:)
A. 省级人民政府
B. 县级人民政府
C. 国务院
D. 农业部
正确答案:————
11.[单选题]依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的() (满分:)
A. 三倍以下
B. 五倍以下
C. 十倍以下
D. 二十倍以下
正确答案:————
12.[单选题]房地产抵押权是() (满分:)
A. 以物的使用价值为内容
B. 债权
C. 从权利
D. 平等受偿权
正确答案:————
13.[单选题]征收人是()。 (满分:)
A. 房屋行政主管部门
B. 取得房屋征收许可证的单位
C. 规划行政主管部门
D. 专门从事房屋征收的单位
正确答案:————
14.[单选题]依照我国现行法律的规定，地表或地下的矿产资源的所有权主体是()。 (满分:)
A. 土地所有者
B. 土地使用者
C. 持有采矿许可证者
D. 国家
正确答案:————
15.[单选题]下列关于房地产中介的表述中错误的是（） (满分:)
A. 房地产中介服务人员不得以个人名义承揽业务
B. 房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同
C. 房地产中介合同的主要事项包括违约责任和纠纷处理方式
D. 因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免费
正确答案:————
16.[单选题]土地增值税采用四级超额累进税率() (满分:)
A. 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%
B. 增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%
C. 增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%
D. 增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%
正确答案:————
17.[单选题]当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额（） (满分:)
A. 一次结清退还职工本
B. 继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人
C. 由职工本人决定是否当即退还
D. 继续留在公积金帐户，供他人贷款之用
正确答案:————
18.[单选题]国有土地的范围不包括() (满分:)
A. 国家依法征用的土地
B. 国家长期借用的农村集体土地
C. 农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
D. 农村中已经依法征购为国有的土地
正确答案:————
19.[单选题]甲向乙购买房屋一套，契税的计税依据为（） (满分:)
A. 成交价格
B. 卖方报价
C. 参考价格
D. 买方报价
正确答案:————
20.[单选题]从国家土地所有权中分离出来的土地使用权，是一种独立的土地使用权，体现了土地使用权特征中的()特征。 (满分:)
A. 权利的派生性
B. 目的的特殊性
C. 取得的法定性
D. 使用的期限性
正确答案:————
二、多选题：
21.[多选题]下列对物业管理特征表述正确的是（） (满分:)
A. 物业管理关系具有无偿性
B. 物业管理关系是民事关系
C. 物业管理关系是不平等关系
D. 物业管理关系具有有偿性
正确答案:————
22.[多选题]根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括()。 (满分:)
A. 土地补偿费
B. 安置补助费
C. 误工补助费
D. 农机改造费
正确答案:————
23.[多选题]房地产中介服务的主要特点（） (满分:)
A. 人员特定
B. 委托服务
C. 无经营风险
D. 有偿\n服务
正确答案:————
24.[多选题]对申请购买经济适用住房申请人的住房要求下列说法错误的是（）。 (满分:)
A. 申请人家庭无住房
B. 申请人家庭人均住房建筑面积小于15平方米
C. 申请人家庭人均住房建筑面积小于18平方米
D. 申请人家庭人均住房建筑面积小于20平方米
正确答案:————
25.[多选题]住房公积金缴存人的权利（） (满分:)
A. 支取住房公积金
B. 申请使用公积金贷款
C. 查询个人公积金的缴存及使用情况
D. 可以申请公积金贷款用于修房、翻建房屋
E. 申请公积金贷款用于经营
正确答案:————
26.[多选题]我国个人住房贷款实践中出现的担保方式有()。 (满分:)
A. 抵押
B. 抵押＋保险
C. 质押
D. 保证
E. 抵押＋质押
正确答案:————
27.[多选题]房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括（）。 (满分:)
A. 房屋买卖
B. 房屋交换
C. 土地使用权转让
D. 国有土地使用权出让
正确答案:————
28.[多选题]根据我国有关法律规定，下列房屋中属于共有的是（） (满分:)
A. 集体所有的房屋
B. 国家所有的房屋
C. 共同共有的房屋
D. 按份共有的房屋
E. 异产毗连房屋
正确答案:————
29.[多选题]《个人住房贷款管理办法》对于贷款对象和条件的规定是() (满分:)
A. 具有城镇常住户口或有效居留身份
B. 有稳定的职业和收入
C. 具有购买住房的合同或协议
D. 有贷款人认可的担保方式
正确答案:————
30.[多选题]王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的？() (满分:)
A. 张某无权要求王某拆除广告牌
B. 张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系
C. 张某对楼顶享有共有和共同管理的权利
D. 张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益
正确答案:————
三、判断题：
31.[判断题]征收非公益事业房屋的附属物不作产权调换由征收人给予货币补偿。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
32.[判断题]物业管理企业的资质等级可划分为一、二、三、四级。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
33.[判断题]承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
34.[判断题]房地产开发企业在领取营业执照后的15日内应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
35.[判断题]房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
36.[判断题]国家为经济发展的需要可以依法征用集体所有的土地。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
37.[判断题]房地产关系按其法律属性，应属于民事性质的经济关系。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
38.[判断题]房地产法是兼具公法、私法和社会法性质的法律。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
39.[判断题]农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体所有。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
40.[判断题]房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
41.[判断题]房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
42.[判断题]已经办理审批手续的非农业建设占用耕地2年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种也可由用地单位组织耕种。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
43.[判断题]违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处5年以上有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
44.[判断题]实施房屋征收应当先搬迁，后补偿。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
45.[判断题]土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于国家所有。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
46.[判断题]征收租赁房屋被征收人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被征收人对房屋承租人进行安置的征收人对被征收人给予补偿。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
47.[判断题]总登记是指县级以上地方人民政府根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
48.[判断题]通过转让方式取得的土地使用权其使用年限为土地使用权出让合同约定的年限。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
49.[判断题]涉外房地产关系的设立、解释和争议处理应当适用我国有关的实体法。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
50.[判断题]房地产开发包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
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