南开18秋(1703)《物业经营管理》在线作业资料
18秋学期(1703)《物业经营管理》在线作业随机作业,核对题目,下载答案
1.[单选题]商业零售物业管理模式最稳妥的方式是() (满分:)
A. 成立分公司 B. 成立子公司 C. 组建管理中心 D. 组建项目部 正确答案:——B——
2.[单选题]投资者将资金投入房地产后失去了其他投资机会同时失去了相应可能收益的风险这指的是() (满分:)
A. 资本价值风险
B. 比较风险
C. 时间风险
D. 持有期风险
正确答案:——B——
3.[单选题]按照写字楼的()不同可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼 (满分:)
A. 物业所具备的功能差异
B. 使用方式
C. 物业竞争性
D. 办公用途
正确答案:——B——
4.[单选题]CRM是一种以()为中心的企业管理理论商业策略和企业运作实践 (满分:)
A. 成本
B. 利润
C. 客户
D. 价格
正确答案:————
5.[单选题]为了经济有效地控制和降低风险,就必须针对不同性质的风险采取不同的手段,例如回避、()。 (满分:)
A. 自担或保留
B. 和抑制
C. 转移
D. 以上全是
正确答案:————
6.[单选题]核心工作是对物业进行日常的维护和维修,并向入住的客户或业主提供服务,以保障其始终处在正常的运行状态的是() (满分:)
A. 物业管理
B. 设施管理
C. 房地产资产管理
D. 房地产组合投资管理
正确答案:————
7.[单选题]房地产投资区别于其他投资产品最重要的特性是() (满分:)
A. 政策影响性
B. 位置固定或不可移动性
C. 专业管理依赖性
D. 垄断性
正确答案:————
8.[单选题]物业服务企业经营共用设施设备,支付的有偿使用费,计入()。 (满分:)
A. 营业成本
B. 营业成本或管理费用
C. 递延资产
D. 管理费用
正确答案:————
9.[单选题]房地产投资信托基金的主要物质载体是() (满分:)
A. 经常性租金收益
B. 运营收入
C. 毛租金
D. 经营额
正确答案:————
10.[单选题]()是风险管理的基础 (满分:)
A. 风险预测
B. 风险预算
C. 风险识别
D. 风险保障
正确答案:———— 奥鹏作业答案
11.[单选题]随着时间流逝而上下波动的是()。 (满分:)
A. 账面价值
B. 重置价值
C. 折余价值
D. 市场价值
正确答案:————
12.[单选题]()包括资金的投放和各项资产的使用两个方面。 (满分:)
A. 资金筹集
B. 资金运用
C. 资金耗费
D. 资金分配
正确答案:————
13.[单选题]()是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需的费用总和。 (满分:)
A. 生命周期资产
B. 生命周期成本
C. 经济周期资产
D. 经济周期成本
正确答案:————
14.[单选题]按照与业务量的关系划分可以将物业管理成本分为() (满分:)
A. 经营成本期间费用或经营管理费用
B. 固定成本变动成本和半固定成本或半变动成本
C. 目标成本定额成本计划成本时间成本
D. 边际成本差异成本机会成本估计成本沉没成本可缓成本可免成本附加价值成本
正确答案:————
15.[单选题]已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元,年运营费用为30万元如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长折现率为8%则该出租公寓的净运营收益现值是()万元 (满分:)
A. 1107.75
B. 1107.57
C. 1108.75
D. 1108.57
正确答案:————
16.[单选题]下列不在交通费之列的是()。 (满分:)
A. 维护保养费
B. 保险费
C. 养路费
D. 低值易耗品
正确答案:————
17.[单选题]一般来说,在其他影响物业价格的因素保持不变的情况下,随着家庭人口规模小型化,物业价格的趋势是()。 (满分:)
A. 不受影响
B. 无法判断
C. 上涨
D. 下降
正确答案:————
18.[单选题]城市房地产市场的主要组成部分是()。 (满分:)
A. 廉租房
B. 市场价商品住宅
C. 经济适用房
D. 乡村民宅
正确答案:————
19.[单选题]下列影响房地产市场发展的因素的有()。 (满分:)
A. 物价水平
B. 家庭收入水平及分布
C. 房地产产权与交易政策
D. 人口数量及状态
正确答案:————
20.[单选题]()的目的是为了对带来不同程度损失的风险采用不同的策略。 (满分:)
A. 风险识别
B. 风险评估
C. 风险控制
D. 风险调整
正确答案:————
21.[单选题]总资产报酬率是指企业()内获得的报酬总额与平均资产总额的比率。 (满分:)
A. 一定时期
B. 某一特定时日
C. 一定空间期间
D. 一定时刻
正确答案:————
22.[单选题]零售商业物业在选址和规划时主要应考虑() (满分:)
A. 市场容量
B. 进出交通
C. 地点显著
D. 以上都是
正确答案:————
23.[单选题]制定物业管理计划的前提是() (满分:)
A. 邻里分析
B. 明确业主目标
C. 市场房地产分析
D. 物业位置分析
正确答案:————
24.[单选题]房屋租赁合同签订后要到当地房地产行政管理部门() (满分:)
A. 注册
B. 审核
C. 登记备案
D. 批准
正确答案:————
25.[单选题]通常可以反映销售商品的总体价格水平的是()。 (满分:)
A. 起价
B. 标价的平均价格
C. 成交价的平均价格
D. 买卖价格
正确答案:————
26.[单选题]邀请招标的优点是()。 (满分:)
A. 使有较强竞争力物业服务企业参与竞标
B. 竞标单位多
C. 有较大选择范围
D. 保证投标公司有相关资质条件和足够经验
正确答案:————
27.[单选题]物业管理成本控制具有的含义是()。 (满分:)
A. 对目标成本本身的控制
B. 对目标成本完成的控制和过程的监督
C. 在过程控制的基础上,着眼于未来,为今后成本的降低指明方向
D. 以上全部正确
正确答案:————
28.[单选题]()就是根据业务量的多少列出几个不同水平的费用预算根据企业的具体情况可以每隔一定比例列出一个不同水平的预算 (满分:)
A. 固定预算
B. 弹性预算
C. 零基预算
D. 滚动预算和概率预算
正确答案:————
29.[单选题]判断一个物业属于收益性物业还是费收益性物业是看该物业的() (满分:)
A. 目前是否在直接产生直接收益
B. 本质上是否具有直接产生经济收益的能力
C. 是否能给以后产生经济收益
D. 产生经济收益的大小
正确答案:————
30.[单选题]有一期房还有1年才能投入使用与其类似的现房价格为3300元/平方米出租的年末净收益为330元/平方米假设折现率为10%风险补偿估计为现房价格的2%则该期房目前的价格是()元/平方米 (满分:)
A. 3300
B. 3000
C. 2965
D. 2934
正确答案:————
二、多选题:
31.[多选题]财务报告分析的方法有()。 (满分:)
A. 概率分析法
B. 比率分析法
C. 等比分析法
D. 等差分析法
E. 比较分析法
正确答案:————
32.[多选题]固定资产折旧费是指物业服务企业拥有的各类固定资产按其总额每月分摊提取的折旧费,各类固定资产包括()。 (满分:)
A. 交通工具
B. 通信设备
C. 办公设备
D. 劳保用品
E. 工程维修设备
正确答案:————
33.[多选题]属于物业建设单位在开发过程中所订立的合同的是()。 (满分:)
A. 建设施工合同
B. 售房合同
C. 收益性物业的租赁合同
D. 水电供应合同
E. 专项维修工程承包合同
正确答案:————
34.[多选题]房屋租赁登记备案的程序有() (满分:)
A. 申请
B. 考查
C. 定位
D. 审查
E. 颁证
正确答案:————
35.[多选题]市场交易指标包括() (满分:)
A. 国内生产总值
B. 房屋空间使用数量
C. 房地产租金
D. 房地产价格指数
E. 销售量
正确答案:————
36.[多选题]房地产市场从事的活动交易有() (满分:)
A. 租赁
B. 抵押
C. 典当
D. 买卖
E. 供货
正确答案:————
37.[多选题]房地产间接投资的具体形式包括() (满分:)
A. 置业投资
B. 购买房地产开发投资企业的债券
C. 购买REITs
D. 购买房地产开发投资企业的股票
E. 购买MBS
正确答案:————
38.[多选题]风险控制的手段措施包括()。 (满分:)
A. 任其发展
B. 回避
C. 自留或保留
D. 转移
E. 预防与抑制
正确答案:————
39.[多选题]房地产直接投资包括()。 (满分:)
A. 房地产开发投资
B. 房地产企业债券投资
C. 房地产置业投资
D. 房地产股票投资
正确答案:————
40.[多选题]物业管理计划包括() (满分:)
A. 季度计划
B. 月计划
C. 年度计划
D. 中短期计划
E. 长期计划
正确答案:————
41.[多选题]租约执行过程中,租赁管理工作的主要内容包括()。 (满分:)
A. 房屋空间交付
B. 收取租金
C. 租金调整
D. 租户关系管理
E. 服务投资
正确答案:————
42.[多选题]租金调整一般基于() (满分:)
A. 市场价格指数
B. 消费者价格指数
C. 零售物价指数
D. 其他租赁双方商定的定期调整比率
E. 投资收益率
正确答案:————
43.[多选题]以下财务评价指标中属于清偿能力指标的是() (满分:)
A. 现金回报率
B. 借款偿还期
C. 偿债备付率
D. 资产负债率
E. 财务内部收益率
正确答案:————
44.[多选题]下列属于事先控制的有()。 (满分:)
A. 前馈性控制
B. 材料成本控制
C. 管理费用控制
D. 简单控制
E. 防护性控制
正确答案:————
45.[多选题]成本控制的原则包括() (满分:)
A. 全面控制原则
B. 讲求经济效益原则
C. 责权利结合原则
D. 例外管理原则
E. 成本最低化原则
正确答案:————
三、判断题:
46.[判断题]卖方市场供大于求相对过剩买方掌握着主动权的市场 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
47.[判断题]中短期房屋租赁的租期一般为4—5年。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
48.[判断题]对市场起主要调节作用的是国家宏观调控。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
49.[判断题]评价方法是物业管理绩效的具体手段。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
50.[判断题]在CRM管理层次中,CRM概念的核心是管理系统。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
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