大工18秋《物业管理实务》补考在线测试3
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一、单选题：
1.[单选题]业主自治自律有两个关键环节：首先要有一个全体业主共同遵守的（）。 (满分:)
A. 业主委员会章程
B. 委托管理合同
C. 物业管理规章
D. 业主公约
正确答案:——D——
2.[单选题]治安管理防治的对象主要是（）的事故与损失。 (满分:)
A. 先天造成
B. 自然造成
C. 人为造成
D. 案件造成
正确答案:——C——
3.[单选题]（）是指设备从开始使用到报废为止所经历的时间。 (满分:)
A. 设备技术寿命
B. 设备物理寿命
C. 设备自然寿命
D. 设备经济寿命
正确答案:——B——
4.[单选题]在物业装饰装修中，装修人侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由( )部门责令其改正，并依法承担赔偿责任。 (满分:)
A. 建设行政主管部门
B. 城市规划行政主管部门
C. 城市房地产行政主管
D. 当地人民政府建设主管部门
正确答案:————
5.[单选题]以下选项中不属于委托管理合同变更条件的是（）。 (满分:)
A. 已存在合同关系基础
B. 具有法律依据或当事人约定 ap5u.com
C. 具备法定形式
D. 实质性条款发生变化
正确答案:————
6.[单选题]住宅小区应逐步推行社会化、专业化的管理模式，由（）统一实施专业化管理。 (满分:)
A. 全体业主
B. 业主委员会
C. 物业服务企业
D. 开发商
正确答案:————
7.[单选题]前期物业管理招标投标结束后，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立前期物业服务合同。 (满分:)
A. 7
B. 15
C. 30
D. 45
正确答案:————
8.[单选题]《物业管理条例》属于（）。 (满分:)
A. 行政法规
B. 政府规章
C. 部门规章
D. 国家强制标准
正确答案:————
9.[单选题]物业服务收费形式包括()。 (满分:)
A. 包干制收费形式和酬金制收费形式
B. 包干制收费形式
C. 酬金制收费形式
D. 以上都不是
正确答案:————
10.[单选题]物业管理招标的实施包括以下几个方面：①开标②定标③评标④召开标前会议⑤发布招标公告或招标邀请⑥组织资格预审，按照先后顺序以下正确的是（）。 (满分:)
A. ⑤④⑥①②③
B. ⑤⑥④①②③
C. ⑤⑥④①③②
D. ⑤④⑥①③②
正确答案:————
二、多选题：
11.[多选题]物业接管验收与竣工验收的区别在于（）。 (满分:)
A. 交接对象不同
B. 验收目的不同
C. 验收性质不同
D. 验收条件不同
正确答案:————
12.[多选题]下列关于物业管理企业的论述中，正确的是（）。 (满分:)
A. 物业管理企业是独立的企业法人
B. 物业管理企业具有完全的私人性质
C. 物业管理企业是有专门资质的企业
D. 物业管理企业是属于服务性企业
E. 物业管理企业提供的服务属于公共服务，因而不是有偿的
正确答案:————
13.[多选题]接管验收和竣工验收的主要区别是 (满分:)
A. 交接对象不同
B. 验收目的不同
C. 验收性质不同
D. 验收条件不同
正确答案:————
14.[多选题]物业管理企业尽可能实现物业的保值和增值，主要是通过()。 (满分:)
A. 常规性的公共服务和延伸性的专项服务
B. 随机性的特约服务
C. 委托性的无忧答案网服务
D. 创收性的经营服务
E. 政府性的管理服务
正确答案:————
15.[多选题]业主大会具有特点有（） (满分:)
A. 民主性的组织
B. 自治性的组织
C. 代表性的组织
D. 合法性的组织
正确答案:————
三、判断题：
16.[判断题]商品住房销售是，业主应按照房价的3%缴纳维修基金。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
17.[判断题]物业自管是由业主委员会直接委托专业公司进行物业管理的一种形式。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
18.[判断题]物业服务公司是行政机关的分支机构。 (满分:)
T. 对
F. 错
正确答案:————
19.[判断题]住宅小区物业管理要本着统一经营、综合管理、无偿服务的原则。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
20.[判断题]物业服务企业为业主和使用人提供物业服务，是一种非营利的服务性企业。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
21.[判断题]业主大会的设立直接决定了业主的利益能否充分的保护，所以一个特定物业管理区域可以尽可能多的成立业主大会。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
22.[判断题]竣工验收前三个月，物业管理机构的各类人员须全部到位。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
23.[判断题]国家级的物业管理主管机构指的是国务院建设行政主管部门。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
24.[判断题]业主在向开发商购买商品房后，接到入伙通知书，便到物业管理公司办理入伙手续，并开始预交管理费。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
25.[判断题]目前编制物业服务费的原则为“收支平衡、略有结余”。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
26.[判断题]前期物业管理服务协议的委托人是业主。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
27.[判断题]实施前期物业管理的物业管理企业是由业主选聘的。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
28.[判断题]物业服务企业的性质是：按照自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行的，具有独立企业法人地位的服务型经济实体。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
29.[判断题]物业管理费=物业管理成本+物业管理经营利润 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
30.[判断题]维修基金的代管服务是物业管理针对性的专项服务。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
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