大工18秋《物业管理实务》补考在线测试1
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一、单选题：
1.[单选题]消防设施、设备、器材要保证处于（）的状态。 (满分:)
A. 基本完好
B. 完好
C. 一般完好
D. 能使用
正确答案:——B——
2.[单选题]物业服务合同由()与业主大会选聘的物业管理企业签订。 (满分:)
A. 各业主分别
B. 业主大会
C. 业主委员会代表业主
D. 物业建设单位
正确答案:——C——
3.[单选题]按照《住宅室内装饰装修管理办法》,业主在办理住宅装饰装修手续时,物业服务企业可以按照装饰装装修管理服务协议收取()。 (满分:)
A. 管理服务费
B. 审批费
C. 施工现场管理费
D. 装修保证金 ap5u.com
正确答案:——A——
4.[单选题]因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物业品损坏等，()应当负责修复和赔偿。 (满分:)
A. 装修人
B. 装修企业
C. 装修施工人员
D. 物业管理公司
正确答案:————
5.[单选题]物业管理招标是由多家物业管理企业或专业管理公司参与竞投，从中选择（）的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。 (满分:)
A. 最符合条件
B. 服务费用最低
C. 服务标准最高
D. 性价比最高
正确答案:————
6.[单选题]物业管理综合服务主要是针对物业住用人的（）。 (满分:)
A. 服务与管理
B. 经营与管理
C. 服务与经营
D. 服务与修缮
正确答案:————
7.[单选题]物业管理招标的实施包括以下几个方面：①开标②定标③评标④召开标前会议⑤发布招标公告或招标邀请⑥组织资格预审，按照先后顺序以下正确的是（）。 (满分:)
A. ⑤④⑥①②③
B. ⑤⑥④①②③
C. ⑤⑥④①③②
D. ⑤④⑥①③②
正确答案:————
8.[单选题]社会化、专业化、()是物业管理的四个基本特征。 (满分:)
A. 统一化、企业化
B. 企业化、市场化
C. 企业化、经营化
D. 统一化、经营化
正确答案:————
9.[单选题]新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起()内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。 (满分:)
A. 30
B. 45
C. 60
D. 90
正确答案:————
10.[单选题]物业租赁合同的标的物是（）。 (满分:)
A. 房屋
B. 房屋附属设备
C. 租金
D. 以上均不对
正确答案:————
二、多选题：
11.[多选题]某物业竣工交付6个月时,因电梯机房漏雨渗水致使电梯停梯。以下选项中正确的有()。 (满分:)
A. 立即通知电梯公司解决故障停梯问题
B. 电梯公司应履行保修责任，并承担维修费用
C. 建设单位应承担此次事故的全部费用
D. 物业管理企业应承担渗漏机房的维修责任及费用
E. 电梯机房属物业共用部位，修缮费用应在专项维修资金中列支
正确答案:————
12.[多选题]特种物业的种类不包括（） (满分:)
A. 住宅
B. 写字楼
C. 商场物业
D. 工业物业
正确答案:————
13.[多选题]物业管理与传统房屋管理的主要区别在于（）。 (满分:)
A. 管理实体
B. 管理机制
C. 服务范围
D. 管理手段
正确答案:————
14.[多选题]物业管理评标方法有 (满分:)
A. 等级评标法
B. 冷热比较分析法
C. 关键因素评分法
D. 以上说法均正确
正确答案:————
15.[多选题]物业服务支出的构成不包括()。 (满分:)
A. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
B. 物业管理企业财产保险费用
C. 物业共用部位、共用设施设备保险费用
D. 管理服务人员的工资
E. 项目管理处用房装饰装修费用
正确答案:————
三、判断题：
16.[判断题]完善的物业管理不但可以使物业保值，而且还可以使物业增值。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
17.[判断题]商品住房销售是，业主应按照房价的3%缴纳维修基金。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
18.[判断题]竣工验收前三个月，物业管理机构的各类人员须全部到位。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
19.[判断题]物业管理的主体是物业服务企业。 (满分:)
T. 对
F. 错
正确答案:————
20.[判断题]居住区绿地规划的指导思想包括“适用、经济、美观”。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
21.[判断题]房屋少量主体构件已损坏或不符合建筑结构的要求，需要牵动或拆换进行局部维修以保持房屋原来的规模和结构，这样的工程称为中修工程。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
22.[判断题]业主大会具有民主性、自治性、代表性的特征。 (满分:)
T. 对
F. 错
正确答案:————
23.[判断题]单项委托合同是将所有物业管理工作全权委托给中标的物业公司，物业公司承担合同签订的所有物业管理工作。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
24.[判断题]物业绿化包括地面绿化和空间绿化。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
25.[判断题]新建小区公共绿地人均面积应不低于0.5平方米。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
26.[判断题]房屋完损等级一律以使用面积（平方米）为计量单位。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
27.[判断题]工业物业的租赁期长，属于投资性物业。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
28.[判断题]物业清洁管理要实行“五定”,即“定人、定点、定时、定任务、定质量”。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
29.[判断题]针对性的专项服务属于物业管理常规性的服务。 (满分:)
T. 对
F. 错
正确答案:————
30.[判断题]房屋维修管理是指物业管理企业根据业主对房屋维修管理的标准和要求,对企业所经营管理的房屋进行维护修缮的技术管理。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
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