大工18秋《房地产估价》补考在线作业3
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一、单选题：
1.[单选题]（）适用于城市商业街道两侧土地的估价。 (满分:)
A. 成本法
B. 路线价法
C. 假设开发法
D. 长期趋势法
正确答案:——B——
2.[单选题]（）适用于价格无明显季节波动的房地产。 (满分:)
A. 成本法
B. 路线价法
C. 假设开发法
D. 长期趋势法
正确答案:——D——
3.[单选题]假设开发法的理论依据与（）的相同。 (满分:)
A. 成本法
B. 市场比较法
C. 收益法
D. 长期趋势法
正确答案:——C—— ap5u.com
4.[单选题]（）是国有土地使用权出让价格评估常用的方法。 (满分:)
A. 成本法
B. 市场比较法
C. 假设开发法
D. 长期趋势法
正确答案:————
5.[单选题]用收益法计算房地产价格V，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=（）。 (满分:)
A. ∞
B. n×A
C. A
D. 0
正确答案:————
三、判断题：
6.[判断题]明确估价时点是要明确所评估的价值是指哪个具体时间上的价值。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
7.[判断题]路线价区段是指具有同一路线价的地段。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
8.[判断题]根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产目前的价格或未来一定时日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
9.[判断题]路线价是附设在街道上的若干标准宗地的平均价格。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
10.[判断题]长期趋势法中直线趋势法适用于房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
11.[判断题]长期趋势法适用的对象是价格无明显季节波动的房地产。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
12.[判断题]估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品”，是在完成估价后给委托人的正式答复，是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价结果的文件。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
13.[判断题]假设开发法从本质上看是一种收益法，从形式上看是成本法的倒算法。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
14.[判断题]完成估价报告后，应及时将估价报告交付给委托人。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
15.[判断题]在估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价对象是龙头。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
16.[判断题]长期趋势法可用于收益法中对未来净收益等的预测。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
17.[判断题]采用折现的方式考虑资金的时间价值的假设开发法称为传统方法。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
18.[判断题]路线价通常为土地单价，也可为楼面地价；可用货币表示，也可用相对数表示。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
19.[判断题]地租可分为狭义的地租和广义的地租。广义的地租是指利用土地所获得的超额报酬。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
20.[判断题]路线价法操作过程中首先需要设定标准深度。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
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