大工18秋《房地产估价》补考在线作业2
大工18秋《房地产估价》补考在线作业2下载前请核对题目
一、单选题：
1.[单选题]（）是指将可比实例在其成交日期时的价格修正为估价时点时的价格。 (满分:)
A. 交易情况修正
B. 交易状况修正
C. 交易日期修正
D. 交易原则修正
正确答案:——C——
2.[单选题]市场比较法的适用范围包括（）。 (满分:)
A. 没有房地产交易的地方
B. 教堂 ap5u.com
C. 普通商品住宅
D. 寺庙
正确答案:——C——
3.[单选题]（）的本质是以房地产的重新开发成本为导向求取待估房地产的价值。 (满分:)
A. 成本法
B. 市场比较法
C. 收益法
D. 长期趋势法
正确答案:——A——
4.[单选题]在房地产保险（包括投保和理赔）及其他房地产损害赔偿中，往往采用（）进行估价。 (满分:)
A. 成本法
B. 市场比较法
C. 收益法
D. 长期趋势法
正确答案:————
5.[单选题]（）是求取待估房地（估价对象）在估价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。 (满分:)
A. 成本法
B. 市场比较法
C. 假设开发法
D. 长期趋势法
正确答案:————
三、判断题：
6.[判断题]市场比较法应用过程中，可比实例所处的地区应与待估房地产所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
7.[判断题]采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例的成交价格±交易情况修正额＝正常价格。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
8.[判断题]建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
9.[判断题]收益法的本质为以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
10.[判断题]市场比较法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
11.[判断题]交易日期修正指将可比实例在其估价时点时的价格修正为成交日期时的价格。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
12.[判断题]市场比较法操作过程中，在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很重要，一般应包括：交易双方的基本情况和交易目的、交易实例房地产的状况、成交价格、成交日期、付款方式、交易情况等等。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
13.[判断题]交易日期修正是指将可比实例在其估价时点时的价格修正为成交日期时的价格。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
14.[判断题]收益法的理论依据是替代原理。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
15.[判断题]可比实例的成交价格可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
16.[判断题]收益法不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
17.[判断题]应用市场比较法进行房地产估价在选取可比实例时，选取的可比实例数量从理论上讲越少越好。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
18.[判断题]成本法的操作过程中，“开发利润”是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望的利润。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
19.[判断题]应用市场比较法进行房地产估价在选取可比实例时，可比实例的权利性质应与待估房地产的权利性质相同。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
20.[判断题]房地产状况修正是指将可比实例在其房地产状况下的价格，调整为在估价对象的房地产状况下的价格。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
下面的附件就是答案，需要可以下载
页:
[1]