大工18秋《房地产估价》补考在线作业1
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一、单选题：
1.[单选题]房地产种类的不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业区主要看重（）。 (满分:)
A. 繁华程度
B. 便利舒适
C. 运输条件
正确答案:——A——
2.[单选题]房地产的类型按（）划分，可以包括钢结构、钢筋混凝土、砖混和砖结构等。 (满分:)
A. 实物形态
B. 开发程度
C. 用途 ap5u.com
D. 经营使用方式
正确答案:——A——
3.[单选题]房地产的特性不包括（）。 (满分:)
A. 寿命的长久性
B. 用途变更容易
C. 供给的有限性
D. 位置的固定性
正确答案:——B——
4.[单选题]（）是指估价客体，也称为被估房地产、估价标的。 (满分:)
A. 估价对象
B. 估价原则
C. 估价假设
D. 估价依据
正确答案:————
5.[单选题]房地产价格的类型从房地产价格形成基础的角度划分不包括（）。 (满分:)
A. 市场价格
B. 土地价格
C. 理论价格
D. 评估价格
正确答案:————
三、判断题：
6.[判断题]为了直观、简明，可先采用表格形式摘要说明房地产状况，然后分别对其中的区位状况、实物状况和权益状况进行详细描述。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
7.[判断题]从微观角度看，房地产需求是指房地产总需求，即某一时期全社会房地产需求的总量。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
8.[判断题]遵循合法原则，要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
9.[判断题]房地产价格影响因素中，各种影响因素对同一类型房地产价格影响方向和影响程度是一成不变的。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
10.[判断题]交通因素对房地产价格的影响，可分为出入可利用的交通工具、道路状况、交通管制情况、停车方便程度和收费标准等。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
11.[判断题]房地产价格的特征包括区位性、高值性、差异性、趋升性和权益性等等。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
12.[判断题]房地产价格是其价值的货币表现形式，即在土地开发、房屋建造和经营过程中，凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
13.[判断题]房地产开发商对未来的预期是影响房地产需求量的主要因素。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
14.[判断题]同一宗房地产在不同的时间价格一定会相同。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
15.[判断题]房地产估价的三大基本估价方法包括市场法、收益法和成本法，这些方法可以相互替代。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
16.[判断题]房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
17.[判断题]房地产产权由一系列权利组成，这些不同的权利可以同时分属于不同的产权主体，由不同的权利人支配，如所有权、使用权、占有权、抵押权等。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
18.[判断题]房地产价格从房地产价格形成基础的角度划分包括土地价格、建筑物价格和房地价格。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
19.[判断题]从宏观角度看，房地产供给是指生产者在某一特定时期，在每一价格水平上愿意而且能够提供的房地产商品或劳务的数量。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
20.[判断题]估价时点是责任交代的界限和评估房地产时值的界限。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
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