南开18秋学期（清考）《房地产开发与经营管理》在线作业...
18秋学期（清考）《房地产开发与经营管理》在线作业无忧答案网请核对题目下载答案
一、单选题：
1.[单选题]土地使用权的出让方式有多种，其中()方式有利于公平竞争，适用于需要优化土地布局以及用于重大工程的较大地块土地的出让。 (满分:)
A. 协议出让
B. 招标出让
C. 拍卖出让
D. 挂牌出让
正确答案:——B——
2.[单选题]在项目评估中，能反映房地产项目计算期内各期的资金盈余或短缺情况的基本报表是()。 (满分:)
A. 损益表
B. 资金来源和运用表
C. 资产负债表
D. 经营成本预算表
正确答案:——B——
3.[单选题]建筑物两米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用属于()。 (满分:)
A. 前期工程费
B. 三通一平费
C. 七通一平费
D. 基础设施建设费
正确答案:——D——
4.[单选题]房地长市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按()进行划分。 (满分:)
A. 国家
B. 省、自治区、直辖市
C. 城市
D. 区位
正确答案:————
5.[单选题]房地产()是房地产投资的一种主要形式。 (满分:)
A. 开发投资
B. 置业投资
C. 信托基金
D. 抵押贷款支持证券
正确答案:————
6.[单选题]房地产开发项目评标人中，招标人意外的专家不得少于成员总数的()。 (满分:)
A. 2/3
B. 1/3
C. 1/2
D. 1/4
正确答案:————
7.[单选题]房地产是一种特殊的商品，它与一般商品的最大的区别是()。 (满分:)
A. 不可移动性
B. 寿命周期长
C. 供给有限性
D. 价值量大
正确答案:————
8.[单选题]可行性研究的根本目的是()。 (满分:)
A. 实现项目决策的科学化、民主化、程序化
B. 减少或避免投资决策的失误 南开
C. 提高建设项目的经济、社会和环境效益
D. 以上都是
正确答案:————
9.[单选题]业主是指()。 (满分:)
A. 拥有物业的产权人
B. 物业的管理人
C. 物业的代理人
D. 物业的租赁人
正确答案:————
10.[单选题]投资估算的精确度为±10%，所需费用，小型项目占投资的1.0%~3.0%，大型复杂的工程占0.2%~1.0%。该阶段为()。 (满分:)
A. 投资机会研究
B. 初步可行性研究
C. 详细可行性研究
D. 项目的评估和决策
正确答案:————
二、多选题：
11.[多选题]房地产可行性研究的特点包括()。 (满分:)
A. 前期性
B. 综合性
C. 不确定性
D. 预测性
正确答案:————
12.[多选题]国有土地上房屋征收的补偿，被征收人可以选择()补偿方式。 (满分:)
A. 实物交换
B. 房屋产权调换
C. 货币补偿
D. 综合补偿
E. 临时安置
正确答案:————
13.[多选题]招标代理机构的资质条件包括()。 (满分:)
A. 有从事招标代理业务的经营场所和相应资金
B. 有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量
C. 有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济方面的专家库
D. 与国家行政机关存在相应的隶属关系
正确答案:————
14.[多选题]物业管理的基本特性是()。 (满分:)
A. 社会化
B. 专业化
C. 市场化
D. 私有化
E. 综合化
正确答案:————
15.[多选题]房地产周期循环的原因有()。 (满分:)
A. 供需因素
B. 制度因素
C. 心理因素
D. 政策因素
正确答案:————
16.[多选题]房地产市场的功能包括()。 (满分:)
A. 配置存量房地产资源与利益
B. 显示房地产市场需求的变化
C. 指导供给以适应需求的变化
D. 知道政府科学的质地更土地供给计划
正确答案:————
17.[多选题]物业管理准备阶段的工作包括的基本环节是()。 (满分:)
A. 物业管理的早期介入
B. 制定物业管理方案
C. 选聘物业服务企业
D. 物业的接管验收
E. 制定业主临时公约及有关制度
正确答案:————
18.[多选题]房地产业具有()的特性的产业 (满分:)
A. 基础性
B. 先导性
C. 带动性
D. 风险性
正确答案:————
19.[多选题]进度控制的措施包括()。 (满分:)
A. 组织措施
B. 技术措施
C. 合同措施
D. 经济措施
E. 信息管理措施
正确答案:————
20.[多选题]下列()属于房地产市场的系统风险。 (满分:)
A. 周期性风险
B. 利率风险
C. 政策风险
D. 供求风险
正确答案:————
三、判断题：
21.[判断题]偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
22.[判断题]人口毛密度是居住总人口和总用地之比。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
23.[判断题]房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
24.[判断题]房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
25.[判断题]房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
26.[判断题]土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
27.[判断题]建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
28.[判断题]房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
29.[判断题]房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
30.[判断题]房地产业属于第三产业。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
31.[判断题]房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
32.[判断题]我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
33.[判断题]房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
34.[判断题]信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
35.[判断题]房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
36.[判断题]房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
37.[判断题]市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
38.[判断题]征收耕地的土地补偿费为改耕地被征收前3年平均年产值的6-10倍。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
39.[判断题]住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
40.[判断题]拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
41.[判断题]一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
42.[判断题]进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
43.[判断题]房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
44.[判断题]从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
45.[判断题]房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
46.[判断题]可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
47.[判断题]房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
48.[判断题]房地产按其构成可分为土地和房屋两类 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
49.[判断题]租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
50.[判断题]居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
附件是答案，核对题目下载，辅导联系q761296021
页:
[1]