南开18秋学期（清考）《房地产估价》在线作业参考
18秋学期（清考）《房地产估价》在线作业无忧答案网请核对题目下载答案
一、单选题：
1.[单选题]运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的（）大致接近。 (满分:)
A. 幅度
B. 数额
C. 比率
D. 指数
正确答案:——B——
2.[单选题]一般地说，增加房地产开发环节的税收．会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（） (满分:)
A. 下降，下降
B. 下降，上升
C. 上升，下降
D. 上升，上升
正确答案:——C——
3.[单选题]估价时点是由（）决定的 (满分:)
A. 估价目的
B. 估价师
C. 委托人
D. 估价机构
正确答案:——A——
4.[单选题]某宗房地产1997年建成使用，当时获得了70年土地使用权年限，预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该宗房地产的报酬率为8％。则该宗房地产2007年的收益价格为（）万元。 (满分:)
A. 125
B. 126.42
C. 123.77
D. 124.43
正确答案:————
5.[单选题]路线价法主要适用于城镇街道两侧（）用地的估价 (满分:)
A. 居住
B. 商业
C. 娱乐
D. 工业
正确答案:————
6.[单选题]某宗房地产交易合同中写明，买方付给卖方4982元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中，卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2 (满分:)
A. 5190
B. 4700
C. 5300
D. 4790
正确答案:————
7.[单选题]在评估政府行政办公楼的价值时，一般采用（）估价。 (满分:)
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 假设开发法
正确答案:————
8.[单选题]收益法适用的条件是房地产的（） (满分:)
A. 收益能够量化
B. 风险能够量化
C. 收益或风险其一可以量化
D. 收益和风险均能量化
正确答案:————
9.[单选题]在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内 (满分:)
A. 0．5～2．0
B. 1．5～2．0
C. 0．5～1．5
D. 1．0～1．5
正确答案:————
10.[单选题]房地产所有权有单独所有、共有和（）三种 (满分:)
A. 建筑物区分所有权
B. 建筑物共同共有权
C. 建筑物按份共有权
D. 私有权
正确答案:———— 南开
11.[单选题]针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。 (满分:)
A. 10.10%
B. 7.90%
C. 8.40%
D. 11.90%
正确答案:————
12.[单选题]某宗房地产2006年8月的价格为4000元/m2。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年6月至12月的价格指数分别为80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8（以2003年1月为100）。现将该宗房地产调整到2006年12月的价格为（）元/m2。 (满分:)
A. 4367
B. 4617
C. 4446
D. 4161
正确答案:————
13.[单选题]甲乙两宗土地，甲单价为800元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性房地产开发商会选择购买（） (满分:)
A. 甲
B. 乙
C. 甲、乙一样
D. 无法判断
正确答案:————
14.[单选题]某幢房屋的土地总面积1000m2，总建筑面积2000m2，某人拥有其中100m2的建筑面积，按建筑面积分摊方法计算的该人占有的土地面积为（）。 (满分:)
A. 100m2
B. 50m2
C. 60m2
D. 80m2
正确答案:————
15.[单选题]五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整 (满分:)
A. 供水、排水、电力、电信
B. 给水、排水、燃气、热力
C. 排水、电力、通信、燃气
D. 排水、电力、通信、热力
正确答案:————
16.[单选题]某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/㎡ (满分:)
A. 3473
B. 4365
C. 4500
D. 4635
正确答案:————
17.[单选题]从理论上讲，（）是街道对地价影响的转折点 (满分:)
A. 标准临街宗地
B. 标准临街深度
C. 标准临街宽度
D. 路线价区段
正确答案:————
18.[单选题]假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（）的“倒算法” (满分:)
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 长期趋势法
正确答案:————
19.[单选题]某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在半年后一次付清，年利率6%，该房地产的实际价格为（）万元 (满分:)
A. 180
B. 178.4
C. 183.5
D. 176.6
正确答案:————
20.[单选题]选取可比实例的数量，一般要求选取（）的可比实例即可 (满分:)
A. 3个以上
B. 5个以下
C. 3～5个
D. 3～10个
正确答案:————
21.[单选题]房地产权利的种类中，属于债权的是（） (满分:)
A. 地役权
B. 建设用地使用权
C. 抵押权
D. 租赁权
正确答案:————
22.[单选题]假设开发法的理论依据与（）相同 (满分:)
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 长期趋势法
正确答案:————
23.[单选题]估价时点为过去的情形，多出现在（）中 (满分:)
A. 保险理赔案件中
B. 期房估价
C. 拆迁估价
D. 房地产纠纷案件中
正确答案:————
24.[单选题]房地产的（）特性，使得房地产具有独占性 (满分:)
A. 不可移动
B. 供给有限
C. 价值量大
D. 用途多样
正确答案:————
25.[单选题]某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。 (满分:)
A. 37
B. 40
C. 50
D. 43
正确答案:————
26.[单选题]某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。 (满分:)
A. 600
B. 625
C. 650
D. 675
正确答案:————
27.[单选题]数学曲线拟合法中最简单、最常用的是（） (满分:)
A. 直线趋势法
B. 指数曲线趋势法
C. 二次抛物线趋势法
D. 平均增减量法
正确答案:————
28.[单选题]（）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。 (满分:)
A. 收益递增递减原理
B. 均衡原理
C. 适合原理
D. 供求原理
正确答案:————
29.[单选题]某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（）。 (满分:)
A. 2007年3月15日
B. 2006年8月20日
C. 签定估价委托合同之日
D. 估价人员与委托人商定的日期
正确答案:————
30.[单选题]有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为0．5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元 (满分:)
A. 37．91
B. 38．25
C. 38．42
D. 50
正确答案:————
二、多选题：
31.[多选题]房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为（） (满分:)
A. 按份共有
B. 按权共有
C. 共同共有
D. 共享共有
正确答案:————
32.[多选题]收益性房地产的价值高低主要取决于（） (满分:)
A. 已经获得净收益的大小
B. 未来获得净收益的风险
C. 未来获得净收益的大小
D. 未来获得净收益期限的长短
正确答案:————
33.[多选题]房地产区位因素是—个综合性因素，如果对其进行分解，可分为（）等方面 (满分:)
A. 位置
B. 交通
C. 面积
D. 外部配套设施
正确答案:————
34.[多选题]引起房地产价格上升的原因主要有（） (满分:)
A. 对房地产本身进行投资改良
B. 通货膨胀
C. 需求增加导致稀缺性增加
D. 外部经济
正确答案:————
35.[多选题]根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（） (满分:)
A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 外在折旧
D. 经济折旧
正确答案:————
36.[多选题]求取报酬率的方法有多种，包括（） (满分:)
A. 长期趋势法
B. 累加法
C. 市场提取法
D. 分部分项法
正确答案:————
37.[多选题]搜集交易实例时应搜集交易实例的（） (满分:)
A. 议价时间
B. 成交日期
C. 付款方式
D. 交易情况
正确答案:————
38.[多选题]明确估价基本事项主要包括（） (满分:)
A. 明确估价对象
B. 明确估价内容
C. 明确估价目的
D. 明确估价日期
正确答案:————
39.[多选题]最高最佳使用必须同时符合的标准有（） (满分:)
A. 法律上许可
B. 价值最大化
C. 技术上可能
D. 政策上允许
正确答案:————
40.[多选题]运用成本法估价，计算投资利息时，包括（）的利息，无论他们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。 (满分:)
A. 管理费用
B. 土地取得成本
C. 销售费用
D. 开发成本
正确答案:————
三、判断题：
41.[判断题]对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例（） (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
42.[判断题]在合法产权方面，只有合法产权的房地产才能成为估价对象（） (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
43.[判断题]社会治安状况、房地产投机和城市化是影响房地产价格的经济因素。（） (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
44.[判断题]房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值（） (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
45.[判断题]房地产的共有权在按份共有中，共有人对共有的房地产共同享有权利，共同承担义务（） (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
46.[判断题]有租约限制的房地产，租赁期限内的租金应采用租约约定的租金，租赁期限外的租金应采用正常客观的市场租金。（） (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
47.[判断题]某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年递增2%。该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。（） (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
48.[判断题]在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于经济因素（） (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
49.[判断题]运用平均发展速度法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近，否则就不适宜采用这种方法。（） (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
50.[判断题]估价时点既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。（） (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
附件是答案，核对题目下载，辅导联系q761296021
页:
[1]