天大18秋《房地产经济学》在线作业（全）题目
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1.[单选题]传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（） (满分:)
A. 土地市场过度竞争
B. 造成土地使用者之间利益不均
C. 土地买卖价格不合理
D. 土地交易市场无序
正确答案:——B——
2.[单选题]大卫.李嘉图认为经济学意义上的地租仅指“为使用土地的原有和不可摧毁的生产力而付给地主的那一部分土地产品”。 (满分:)
A. 正确
B. 错误
正确答案:——A——
3.[单选题]房地产经济宏观调控目标中的总量平衡与结构平衡的关系是（） (满分:)
A. 互相对立的
B. 互相制约、互相促进的
C. 互不相干的
D. 各自为政的
正确答案:——B——
4.[单选题]影响城市商业地租的最主要因素是（） (满分:)
A. 位置
B. 肥力
C. 追加投资
D. 市场基础设施投入
正确答案:————
5.[单选题]土地价格（） (满分:)
A. 受土地价值影响巨大
B. 受供求影响巨大
C. 受供给影响巨大
D. 受需求影响巨大
正确答案:————
6.[单选题]地产是指（） (满分:)
A. 地球表层以上的立体空间
B. 房屋建筑物占有的地面
C. 土地及地上、地下一定范围的立体空间
D. 城市建筑土地
正确答案:————
7.[单选题]边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地（） (满分:)
A. 边际剩余价值
B. 边际产出价值
C. 总剩余价值
D. 总产出价值
正确答案:————
8.[单选题]屠能的农业区位理论模式是（） (满分:)
A. 利润=农产品销售价-农业成本-运输费用
B. 利润=农产品销售价-农业成本+运输费用
C. 利润=地租-农业成本-运输费用
D. 利润=农产品销售价-农业成本-经营费用
正确答案:————
9.[单选题]假设有一宗土地，面积为10000平方米，容积率为4，则规划许可的建筑面积为（）。 (满分:)
A. 2500平方米
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B. 10000平方米
C. 20000平方米
D. 40000平方米
正确答案:————
10.[单选题]房地产价值的双源性来源于（?????） (满分:)
A. 房屋与土地价值的总和
B. 生产资料和生活资料的总和
C. 土地的固定性
D. 土地价值的双源性
正确答案:————
11.[单选题]在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是（）。 (满分:)
A. 利率下降，土地价格提高
B. 利率上升，土地价格提高
C. 利率下降，土地价格降低
D. 没有关系
正确答案:————
12.[单选题]克里斯塔勒的中心地理论是建立在人口和资源均匀分布的假设之上的。 (满分:)
A. 正确
B. 错误
正确答案:————
13.[单选题]马克思主义地租理论的研究对象是作为超额利润转化形式的资本主义地租。 (满分:)
A. 正确
B. 错误
正确答案:————
14.[单选题]对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼（）分析 (满分:)
A. 区位质量
B. 规模增长
C. 集聚效应
D. 市场竞争
正确答案:————
15.[单选题]从区域经济角度来看，房地产业是一个（） (满分:)
A. 区域差异不大的行业
B. 收益较大的行业
C. 级差收益明显的行业
D. 以区域布局为基础的行业
正确答案:————
16.[单选题]城市土地有偿使用的方式主要有土地批租，也称为（）。 (满分:)
A. 出让
B. 租赁
C. 购买
D. 销售
正确答案:————
17.[单选题]城市生活方式的兴起以及城市生活方式向郊区的扩散即郊区化过程是城市化进程的两个方面。 (满分:)
A. 正确
B. 错误
正确答案:————
18.[单选题]土地资源的有限性使土地供给不足是房地产增值的主因。 (满分:)
A. 正确
B. 错误
正确答案:————
19.[单选题]杜能的农业区位理论的核心是土地的区位级差地租理论。 (满分:)
A. 正确
B. 错误
正确答案:————
20.[单选题]房地产经济宏观调控体系的中枢是（） (满分:)
A. 经济信息系统
B. 经济预测系统
C. 经济决策系统
D. 经济监测系统
正确答案:————
21.[单选题]土地出让的批租市场和租赁市场，包括同步进行的土地征购市场组成为国家垄断的二级市场。 (满分:)
A. 正确
B. 错误
正确答案:————
22.[单选题]土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，不包括（）。 (满分:)
A. 出售
B. 交换
C. 放弃
D. 赠与
正确答案:————
23.[单选题]土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（） (满分:)
A. 是否转让由双方议定
B. 由转让方决定是否转让
C. 由受让方决定是否转让
D. 随之转让
正确答案:————
24.[单选题]由于土地所有权和经营权垄断及其分离，城市土地位置较优造成的土地级差生产力产生的级差超额利润转化为（） (满分:)
A. 城市绝对地租
B. 城市级差地租I
C. 城市级差地租Ⅱ
D. 城市垄断地租
正确答案:————
25.[单选题]我国城市建筑地块的所有权属于（） (满分:)
A. 国家所有
B. 社区所有
C. 企业所有
D. 个人所有
正确答案:————
26.[单选题]绝对地租是（） (满分:)
A. 使用优等地支付的地租
B. 使用中等地支付的地租
C. 使用劣等地支付的地租
D. 只要使用地都要支付的地租
正确答案:————
27.[单选题]建筑密度是指建筑物物底面积与（）之比 (满分:)
A. 基础面积
B. 总用地面积
C. 使用面积
D. 城市面积
正确答案:————
28.[单选题]房地产（）级市场主要是指房地产增量市场。 (满分:)
A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
正确答案:————
29.[单选题]空气污染是影响房地产价格的（） (满分:)
A. 社会因素
B. 环境因素
C. 经济因素
D. 内在因素
正确答案:————
30.[单选题]由于房地产具有空间位置不可移动的特点，与动产相区别，一般又被称为不动产 (满分:)
A. 正确
B. 错误
正确答案:————
31.[单选题]地价是（）的资本化 (满分:)
A. 利润
B. 年产值
C. 成本
D. 地租
正确答案:————
32.[单选题]在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（） (满分:)
A. 所有权
B. 使用权
C. 经营权
D. 抵押权
正确答案:————
33.[单选题]城市土地利用的原则是（） (满分:)
A. 公平公开
B. 出价最高者使用
C. 最高最佳使用
D. 各行业均衡分配使用
正确答案:————
34.[单选题]下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（） (满分:)
A. 社区便民超市
B. 税务机关办公楼
C. 服务于大众的快餐店
D. 别墅
正确答案:————
35.[单选题]房地产品主要存在于（）。 (满分:)
A. 生产领域
B. 流通领域
C. 分配领域
D. 消费领域
正确答案:————
36.[单选题]在我国，国家征用某一农田，如征用前该地块每年的土地总收益为200万元。利息率为2%，则该地块土地价格应为()万元。 (满分:)
A. 1000
B. 10000
C. 400
D. 无法确定
正确答案:————
37.[单选题]根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂（） (满分:)
A. 应当迁移到原料产地
B. 应当迁移到消费中心
C. 应迁移到工资成本较低处
D. 不应迁移到工资成本较低处
正确答案:————
38.[单选题]我国房地产产权主要是指房屋的（）及其占用范围内的土地的使用权。 (满分:)
A. 使用权
B. 所有权
C. 转让权
D. 收益权
正确答案:————
39.[单选题]土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（）申请续期。 (满分:)
A. 3个月
B. 半年
C. 1年
D. 2年
正确答案:————
40.[单选题]地租产生的基本前提和根本原因是() (满分:)
A. 土地数量的有限
B. 土地条件的优劣
C. 土地所有权的存在
D. 土地所有权和使用权的分离
正确答案:————
《房地产经济学》在线作业二
一、单选题：
1.[单选题]由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（） (满分:)
A. 生产性需求
B. 消费性需求
C. 投资性需求
D. 娱乐性需求
正确答案:——A——
2.[单选题]（）认为地租是土地上生产的农作物所得的剩余收益。 (满分:)
A. 洛克
B. 威廉.配第
C. 杜尔哥
D. 杜能
正确答案:——B——
3.[单选题]我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为() (满分:)
A. 30年
B. 50年
C. 40年
D. 60年
正确答案:——B——
4.[单选题]属于项目开发可行性研究动态分析方法的是（）。 (满分:)
A. 投资回报率法
B. 投资收益率法
C. 投资回收期法
D. 净现值法
正确答案:————
5.[单选题]马克思将（）的差别归纳为土地肥力的差异和土地位置的不同。 (满分:)
A. 土地的自然力
B. 土地的自然条件
C. 土地的价格
D. 土地的肥沃
正确答案:————
6.[单选题]房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（?）的总和。 (满分:)
A. 一切因素
B. 主体因素
C. 客体因素
D. 周围各种影响因素
正确答案:————
7.[单选题]房地产经营微观效益目标的核心是() (满分:)
A. 利润目标
B. 销售额目标
C. 企业发展目标
D. 市场占有率目标
正确答案:————
8.[单选题]詹姆斯.安德森被马克思称为（）的真正创始人。 (满分:)
A. 级差地租理论
B. 地租理论
C. 现代地租理论
D. 绝对地租理论
正确答案:————
9.[单选题]在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要（ (满分:)
A. 实行国家指导价
B. 实行国家定价
C. 实行房改标准价
D. 实行市场调节价
正确答案:————
10.[单选题]折旧制度属于房地产业政策手段中的()手段。 (满分:)
A. 金融
B. 财政
C. 法律
D. 管理
正确答案:————
11.[单选题]利率水平体现了房地产业政策手段中的()手段。 (满分:)
A. 财政
B. 金融
C. 行政指导
D. 经济
正确答案:————
12.[单选题]现代企业制度的基本特征不包含（）。 (满分:)
A. 产权清晰
B. 政企分开
C. 权责分明
D. 资产公有
正确答案:————
13.[单选题]农业周期是非常著名的行业经济周期，代表人物是莫代卡.伊泽克尔。 (满分:)
A. 正确
B. 错误
正确答案:————
14.[单选题]地租产生的基础是存在土地的所有权和经营权，且二者处在分离的状态。 (满分:)
A. 正确
B. 错误
正确答案:————
15.[单选题]房地产市场的运行环境中的（?）是投资者最敏感的问题。 (满分:)
A. 社会环境
B. 政治环境
C. 经济环境
D. 金融环境
正确答案:————
16.[单选题]马克思认为绝对地租形成的原因是对（）的垄断。 (满分:)
A. 土地所有权
B. 土地经营权
C. 土地使用权
D. 土地租赁权
正确答案:————
17.[单选题]房产供给弹性较小是在房地产供给的（） (满分:)
A. 市场期
B. 特短期
C. 短期
D. 长期
正确答案:————
18.[单选题]我国城镇住房制度改革的中心内容是实行（） (满分:)
A. 住房抵押贷款制
B. 住房公积金制
C. 住房分配货币化
D. 住房租售结合制
正确答案:————
19.[单选题]房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和（）带来的风险。 (满分:)
A. 意外事件的发生
B. 市场需求的变动
C. 自然灾害
D. 国家政策的变化
正确答案:————
20.[单选题]除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是：（）。 (满分:)
A. 收入水平的变化
B. 对未来的预期
C. 可替代商品价格的变化
D. 房地产开发成本
正确答案:————
21.[单选题]住房制度改革的最终目的是（） (满分:)
A. 制订工程规划
B. 满足住房需求
C. 提高建筑标准
D. 完善配套设施
正确答案:————
22.[单选题]传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在土地交易市场无序。 (满分:)
A. 正确
B. 错误
正确答案:————
23.[单选题]住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（） (满分:)
A. 档次较高的市场价商品住房
B. 提供社会保障性的廉租住房
C. 由所在企业提供住房
D. 提供经济适用的商品住房
正确答案:————
24.[单选题]基钦周期波动的持续期间约为（）。 (满分:)
A. 30个月
B. 40个月
C. 50个月
D. 60个月
正确答案:————
25.[单选题]城市建设的重点在于城市的（） (满分:)
A. 房地产服务
B. 房地产开发
C. 物业管理
D. 工程设计
正确答案:————
26.[单选题]在住房经营方式方面，原有城镇住房制度的基本特征为（） (满分:)
A. 对公有住房实施分散的行政性管理
B. 否认住房的商品性，实行非市场化经营
C. 实行无偿的实物福利住房分配制
D. 住房建设投资主要由国家和企事业单位统包
正确答案:————
27.[单选题]房地产价格形成的基础是（） (满分:)
A. 生产成本和开发利润
B. 预期收益
C. 市场供求机制
D. 市场竞争机制
正确答案:————
28.[单选题]一般商品住房应实行（） (满分:)
A. 国家指导价
B. 地方政府定价
C. 市场调节价
D. 行业协会定价
正确答案:————
29.[单选题]房地产需求的特殊性主要表现在() (满分:)
A. 房与地需求的统一性
B. 收益主导性
C. 位置
D. 投资和消费的双重性
正确答案:————
30.[单选题]一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（） (满分:)
A. 政府对商业用房的需求的引导
B. 不同声调功能区的总体规划和详细规划的导向
C. 人们对商业用房投资的总体水平
D. 人们对商业用房所提供的商品和服务的需求
正确答案:————
31.[单选题]房地产经济学的理论基础是（）。 (满分:)
A. 部门经济学
B. 应用经济学
C. 政治经济学
D. 西方经济学
正确答案:————
32.[单选题]衡量住宅小康水平的主要质量指标是成套率。 (满分:)
A. 正确
B. 错误
正确答案:————
33.[单选题]住房分配社会化是指（） (满分:)
A. 实行社会化、专业化的维修管理和服务
B. 以社会化、专业化的商品生产方式开发建设住房
C. 通过住宅市场购买或租赁住房
D. 由政府统一执行住房分配职能
正确答案:————
34.[单选题]在地役关系中，因使用他人土地而获便利的土地为（）。 (满分:)
A. 供役地
B. 需役地
C. 地役权
D. 供役地人
正确答案:————
35.[单选题]长期利率的变动将使房地产投资的风险（） (满分:)
A. 提高
B. 降低
C. 不变
D. 不确定
正确答案:————
36.[单选题]房地产升值的实质是（） (满分:)
A. 房地产价格随着物价水平的上涨而提高
B. 房地产所占用的土地的升值
C. 市场需求的减少
D. 土地和房的升值
正确答案:————
37.[单选题]房地产投资的商业风险是指（） (满分:)
A. 投资项目的物理状况引起的风险
B. 负债融资引起的风险
C. 经济环境的不确定性引起的风险
D. 投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率
正确答案:————
38.[单选题]马克思所称的（）是指被土地所有者占有的、由于土地等级差别所产生的超额利润。 (满分:)
A. 地租
B. 农业地租
C. 级差地租
D. 绝对地租
正确答案:————
39.[单选题]一般认为，影响中周期的主要因素是产业结构和产品结构的变动而引起的投资结构和投资数额的变动。 (满分:)
A. 正确
B. 错误
正确答案:————
40.[单选题]房地产经济宏观调控中的财政收入政策主要是（） (满分:)
A. 收入结构政策
B. 金融政策
C. 税收政策
D. 收入增长政策
正确答案:————
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