在线作业 发表于 2018-9-30 10:26:41

天大18秋《房地产法》在线作业(全)参考

《房地产法》在线作业一
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1.[单选题]划拨建设使用权是绝对不能流转的          (满分:)
    A. 对
    B. 错
    正确答案:——B——
2.[单选题]划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权          (满分:)
    A. 对
    B. 错
    正确答案:——A——
3.[单选题]在房地产法律关系中,管理性的房地产法律关系属于()          (满分:)
    A. 行政法律关系
    B. 民事法律关系
    C. 刑事法律关系
    D. 宪法法律关系
    正确答案:——A——
4.[单选题]在下列房地产交易中,属于土地一级市场的是()          (满分:)
    A. 土地使用权的出让
    B. 土地使用权的抵押
    C. 土地出让后的开发
    D. 土地出让后的抵押
    正确答案:————
5.[单选题]住宅建设用地使用权期间自动届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理          (满分:)
    A. 对
    B. 错
    正确答案:————   
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6.[单选题]划拨土地使用权在保留划拨的情况下,只有在经主管部门批准才可以转让、出租和抵押          (满分:)
    A. 对
    B. 错
    正确答案:————
7.[单选题]依据合同法的规定,国有建设用地使用权租赁合同约定的租赁期限最长不超过()年          (满分:)
    A. 20
    B. 25
    C. 30
    D. 35
    正确答案:————
8.[单选题]农村集体土地所有权的具体特征不包括()          (满分:)
    A. 权利的平等性
    B. 权利的私有性
    C. 权利的身份性
    D. 共有关系的恒定性
    正确答案:————
9.[单选题]房地产由土地和房屋两大基本要素构成          (满分:)
    A. 对
    B. 错
    正确答案:————
10.[单选题]不管是划拨土地还是未到期的出让土地,只要是为满足公共利益需求即可行使国有土地收回权          (满分:)
    A. 对
    B. 错
    正确答案:————
11.[单选题]外资企业可以出让方式取得土地使用权,在出让年限内,出让土地使用权可转让、出租、抵押          (满分:)
    A. 对
    B. 错
    正确答案:————
12.[单选题]集体所有土地()          (满分:)
    A. 可以出让
    B. 可以用于经营性房地产开发
    C. 可以转让用于非农业建设
    D. 可以由国家征用
    正确答案:————
13.[单选题]下列各种中,属于房地产抵押人权利的是()          (满分:)
    A. 对抵押房地产的占有、使用和获得收益权
    B. 保持抵押房地产的价值权
    C. 物上代位权
    D. 优先受偿权
    正确答案:————
14.[单选题]土地使用权的主体是市、县人民政府、开发区管理委员会,土地使用权出让合同的订立与履行由市、县人民政府的土地管理部门及开发区管理委员会具体负责          (满分:)
    A. 对
    B. 错
    正确答案:————
15.[单选题]由于房地不可分性,私房宅基地使用权可以随房屋的转让、出租而进行转让、出租,但是不得独自流转          (满分:)
    A. 对
    B. 错
    正确答案:————
16.[单选题]根据我国现行法律的规定,国家为了社会公共利益的需要,可以依法对集体所有的土地实行征用,征用后土地所有权的主体是()          (满分:)
    A. 国家
    B. 农民集体
    C. 土地补偿的承担者
    D. 建设工程的建造者
    正确答案:————
17.[单选题]出让后的商业用地的使用年限是()年          (满分:)
    A. 40
    B. 50
    C. 60
    D. 70
    正确答案:————
18.[单选题]目前我国国有土地的分散使用方式仅采取划拨方式          (满分:)
    A. 对
    B. 错
    正确答案:————
19.[单选题]在下列国有企业改革方式中,对划拨土地使用权的处置,可以保留划拨方式的是()          (满分:)
    A. 国有企业租赁经营的
    B. 国有企业改组为国有独资公司的
    C. 非国有企业兼并国有企业的
    D. 国有企业改组为有限责任公司的
    正确答案:————
20.[单选题]关于划拨土地使用权的处置,在()情况下,企业原划拨土地使用权应当以出让方式处置          (满分:)
    A. 国有企业破产
    B. 国有企业改造或改组为有限责任公司
    C. 国有企业改组为股份合作制
    D. 国有企业租赁经营
    正确答案:————
《房地产法》在线作业二

一、单选题:
1.[单选题]商品房的预售人办理登记备案手续的期限为自签约之日起()天内          (满分:)
    A. 90
    B. 60
    C. 45
    D. 30
    正确答案:——D——
2.[单选题]根据法律规定房地产开发企业具有一级资质的资金条件是()          (满分:)
    A. 注册资本不低于5000万元
    B. 注册资本不低于4000万元
    C. 注册资本不低于3000万元
    D. 注册资本不低于2000万元
    正确答案:——A——
3.[单选题]以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时须报有批准权的人民政府审批,否则不得转让          (满分:)
    A. 对
    B. 错
    正确答案:——B——
4.[单选题]城镇土地使用税可在一定情况下加收,如用地超过批准权限          (满分:)
    A. 对
    B. 错
    正确答案:————
5.[单选题]下列选项中,不属于房地产交易时应遵循的原则是()          (满分:)
    A. “房地产权与地产权一同交易规则”
    B. 实行房地产价格评估和地价公示制度
    C. 实行房地产成交主体和成交价格申报
    D. 办理相应登记或备案手续
    正确答案:————
6.[单选题]下列原则中,不属于房地产开发所遵循的原则的是()          (满分:)
    A. 严格执行城乡规划原则
    B. 坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则
    C. 坚持全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则
    D. 珍惜耕地,合理利用土地原则
    正确答案:————
7.[单选题]业主大会在决定专项维修资金使用和续筹方案时,须经占建筑物总面积()以上的业主且占总人数()以上的业主同意          (满分:)
    A. 二分之一;三分之二
    B. 二分之一;二分之一
    C. 三分之二;三分之二
    D. 三分之二;二分之一
    正确答案:————
8.[单选题]机关、团体、部队、企事业单位经县级以上人民政府批准,可购买或者变相购买城市私有房屋          (满分:)
    A. 对
    B. 错
    正确答案:————
9.[单选题]房地产的开发一般分为四个阶段,投资决策分析阶段、前期工作阶段、租售阶段及售后服务阶段          (满分:)
    A. 对
    B. 错
    正确答案:————
10.[单选题]在房地产开发过程中,下列选项中属于开发商开发活动的非必要内容是()          (满分:)
    A. 设计和策划房地产项目
    B. 组织实施开发计划
    C. 向社会租售建筑物
    D. 建筑施工行为
    正确答案:————
11.[单选题]根据法律规定,房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为          (满分:)
    A. 对
    B. 错
    正确答案:————
12.[单选题]在房地产转让过程中,对于房地产的价格和用途当事人不能任意变动,影响其经济效益。此种表述为()的体现          (满分:)
    A. 效益不可损原则
    B. 房地一体原则
    C. 房地产评估原则
    D. 成交价格申报原则
    正确答案:————
13.[单选题]房地产开发必须取得国有土地所有权          (满分:)
    A. 对
    B. 错
    正确答案:————
14.[单选题]外商投资房地产企业在()情况下,不得办理境内、境外贷款,外汇管理部门不予批准该企业的外汇借款结算          (满分:)
    A. 注册资本金全部缴付
    B. 开发项目资本金未达到项目投资总额35%
    C. 取得《国有土地使用证》
    D. 开发项目资本金超过项目投资总额35%
    正确答案:————
15.[单选题]房地产交易是在房地产交易主体之间进行的,以房地产为交易对象的一种市场活动          (满分:)
    A. 对
    B. 错
    正确答案:————
16.[单选题]根据法律规定,转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案          (满分:)
    A. 对
    B. 错
    正确答案:————
17.[单选题]下列关于房地产开发用地的表述,正确的是()          (满分:)
    A. 开发商仅取得国有土地使用权
    B. 开发商取得国有土地所有权
    C. 开发商可对农民集体所有土地进行房地产开发
    D. 开发商仅取得建设权
    正确答案:————
18.[单选题]印花税票为()          (满分:)
    A. 有价证券
    B. 无价证券
    C. 非完税凭证
    D. 增值税凭证
    正确答案:————
19.[单选题]签订商品房预售合同时,预购人所获得的并非是商品房的所有权而仅仅是合同债权          (满分:)
    A. 对
    B. 错
    正确答案:————
20.[单选题]房地产开发公司分为一级、二级、三级、四级、五级共五个等级,房地产开发公司应按照核定的资质等级从事开发,不得越级开发          (满分:)
    A. 对
    B. 错
    正确答案:————
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