[江南大学]2018年上半年第二阶段测试题 物业管理概论第2阶段练
江南大学现代远程教育 第二阶段练习题考试科目:《物业管理概论》第六章至第十章（总分100分）
__________学习中心（教学点） 批次： 层次：
专业： 学号： 身份证号：
姓名： 得分： 一、单项选择题(10分)
1、物业管理开标由（ ）主持。
A、招标人 B、公证处 C、房地产开发商 D、物业管理公司
2、物业管理招标方式中不正确的是（ ）
A、公开招标 B、邀请招标 C、议标 D、直接定标
3、在物业管理投标组织机构中始终担任主要角色的是（ ）。
A、工程部 B、财务部 C、开发部 D、办公室
4、物业管理资金来源中最主要的渠道是（ ）。
A、银行贷款 B、吸引外资 C、物业管理营业收入 D、留存利润
5、以下不属于物业管理招标原则的是（ ）。
A、公开 B、公平 C、公正 D、合理二、判断题（10分）
1、开标活动应邀请所有投标人参加。 （ ）
2、物业管理招标公正原则指在招标文件向所有物业管理公司提出的投标条件是一致的。（ ）
3、物业管理招标公平原则是指投标评审的准则是衡量所有投标书的尺度。 （ ）
4、招标代理机构是专门从事招标代理业务的社会中介组织。 （ ）
5、住户入住办理移交手续的管理服务是非经营性物业管理实质管理运作服务的内容。（ ）
6、经营性物业管理和非经营性物业管理的物业，其招标的内容主要都有顾问服务和实质管理服务。 （ ）
7、何时制定招标文件是由物业开发建设程序而定的。 （ ）
8、物业管理招标评标委员会人数一般为5人以上单数。 （ ）
9、邀请招标和议标招标程序中也要进行物业管理企业经营资格审查。 （ ）
10、物业管理公司开发部全权负责整个投标活动，始终担任着主要角色。 （ ）三、名词解释（20分）
1、物业综合管理
2、招标代理机构四、简答题（50分）
1、简述物业管理招标的原则。
2、投标可行性研究分析中的风险分析要考虑哪些风险？
3、简述物业管理资金筹措的渠道有哪些？
4、简述房屋维修的特点。
5、简述物业综合管理的内容。五、计算题（10分）
某物业管理公司接管的物业中有一台水泵，它的一次性支出为40000元，它的年维修使用是逐年递增的，第一年为1000元，以后每年递增500元，在不考虑水泵的残值和投资利息的情况下计算这台水泵的最佳经济寿命周期。
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